ה"פ 34223-01-14 מלול נ' ר.ב. אור דור השקעות בע"מ

בפני תביעה לפסק דין הצהרתי לביטול שומה שהתקבלה במסגרת הסכם גישור.

בהסכם אליו הגיעו הצדדים נקבע שימונה שמאי שיעריך את שווי הנכסים בהם החזיק המבקש, ועל בסיס שומתו תשלם המשיבה למבקש "דמי פינוי" ותקבל את החזקה בהם. על בסיס הסכמה זו, שגם קבלה תוקף של פסק דין, מונה שמאי ונתקבלה השומה, אלא שהמבקש ממאן לקבלה וטוען ששווי הנכסים נשוא השומה גבוה מהערכת השמאי.

על רקע זה, עותר המבקש לפסילת השמאי בטענה שלא ניתן ליתן בו אמון; ולפסילת השומה בטענה שנפלו בה שגיאות קשות.

העובדות

1. המשיבה הינה חברה פרטית אשר בבעלותה בניין, המוגדר "כבניין לשימור", ברחוב אלנבי 122 בתל אביב (להלן: "הבניין"). המשיבה רכשה את הזכויות בבניין, ונרשמה כבעלים במהלך 2005. המבקש, במועדים הרלבנטיים לתביעה זו, היה בעל זכות לשכירות מוגנת בשתי חנויות בקומת הקרקע בבניין (להלן: "החנויות"). המבקש החזיק בחנויות כדייר מוגן וכן גם החזיק במרתף בבניין (להלן: "המרתף") והפעיל בהם עסק.

2. בין המשיבה לבין המבקש נתגלעו מחלוקות רבות על רקע רצונה של המשיבה לבצע פרויקט בנייה בבניין, פרויקט שכלל לדידה את פינוי המבקש מהחנויות והמרתף. בגין מחלוקות אלו התנהלו בין המבקש למשיבה הליכים משפטיים רבים, ובהם גם תביעה לפינוי המבקש מהמרתף (תיק מספר 51112-10-10) ותביעה לפינוי המבקש מהחנויות (תיק מספר 26377-09-12).

3. ביום 27.9.12 ניתן פסק דין בתביעה לפינוי המבקש מהמרתף ובמסגרתו נקבע שעל המבקש לפנות את המרתף בתוך 30 יום. בסמוך לאחר פסק דין זה, התנהלו בין הצדדים הליכי גישור מתוך כוונה ליישב בהסכמה את כל המחלוקות בקשר עם הבניין. מגעים אלו צלחו וביום 29.11.12 נחתם בין הצדדים הסכם גישור (להלן: "הסכם הגישור"), אשר בהמשך גם הוגש לאישור בית המשפט (תיק מספר 21017-05-12), וקבל תוקף של פסק דין ביום 2.12.12.

4. בהסכם הגישור קבעו הצדדים מנגנון לקביעת "דמי הפינוי" אשר ישולמו למבקש ואשר כנגדם יפנה המבקש את החנויות והמרתף וימסור את החזקה בהם למשיבה.

    

   הצדדים הסכימו כי ימונה שמאי אשר יישום ויקבע את שווי הבעלות בחנויות כאשר "דמי הפינוי" יועמדו על 87.5% משווי הבעלות לפי קביעת השמאי. עוד קבעו הצדדים בהסכם הגישור כי המשיבה תפקיד את "דמי הפינוי" בנאמנות במועדים שלפני מועד הפינוי, וכי המבקש יפנה את החנויות והמרתף עד ליום 28.2.14 כנגד קבלת דמי הפינוי.

   אשר לזהות השמאי שימונה, נקבע בהסכם הגישור כי יוצעו על ידי המגשרת 5 שמאים, הצדדים יסמנו 3 מהם, והמגשרת תבחר את השמאי מבין אותם 3 שסומנו.

   על יסוד הסכם הגישור נבחר השמאי יגאל אברמוב כשמאי מוסכם לקביעת דמי הפינוי (להלן: "השמאי אברמוב") והודעה על מינויו נשלחה ביום 20.12.12.

5. ביום 10.2.13, לאחר המינוי ובטרם הושלמה השמאות, הודיע המבקש במכתב כי הוא מבקש לבטל את מינוי השמאי אברמוב ולמנות שמאי אחר תחתיו. המבקש טען במכתבו כי ביום 7.2.13 נפגש השמאי אברמוב עם נציגי המשיבה מחוץ לבניין ושוחח עמם ארוכות. בכך, טען המבקש, התנהג השמאי אברמוב בצורה שאיננה ראויה ולכן יש לבטל ההתקשרות עימו.