ה"פ 2109-04-15 חמו ואח' נ' קישנרמן אברלין ואח'

1.המבקשים הם הבעלים הרשומים של הזכויות במגרש המצוי ברחוב מנדס 13 רמת גן, גוש 6235, חלקה 787, תת חלקה 1 (להלן – המגרש), עליו ממוקם בית מגורים, המחולק למעשה – אך לא רישומית – לשתי יחידות מגורים, האחת בצד צפון (שתכונה "היחידה הצפונית") והאחרת בצד דרום ( שתכונה "היחידה הדרומית").

המבקשים ביקשו לפצל את המגרש לשתי יחידות, כך שהם ימשיכו להתגורר ביחידה הדרומית והיחידה הצפונית תימכר לאחרים.

לשם כך הם החלו בהליך תכנוני, שיאפשר את תכניתם.

2.ביום 13.4.09 חתמו המבקשים והמשיבים על הסכם מכר להעברת הזכויות ביחידה הצפונית, בתמורה ל-2 מיליון ₪ (מש/4).

המבקשים התחייבו בהסכם להשלים את ההליך התכנוני, ולאחר מכן לדאוג לקבלת היתר בניה לדירה החדשה שתבנה ביחידה הצפונית, ובכלל זה לדאוג לפיצול מערכות המים, החשמל והגז (סעיפים 3.1.4.2 – 3.1.4.1).

עוד התחייבו המבקשים בהסכם "להחריג" את היחידה הצפונית מהמשכנתא הרשומה על המגרש (סעיף 3.1.4.3).

בהסכם (3.1.4) נקבעו מועדים למילוי ההתחייבויות האמורות, כשנשמרה הזכות למשיבים, ובסוף כל המועדים – גם למבקשים, לראות את ההסכם כבטל, אם ההתחייבויות לא יקוימו עד אותם מועדים.

3.בהמשך להסכם, נרשמה הערת אזהרה לטובת המשיבים.

נוסף לכך נחתמו בין הצדדים הסכמים נוספים, וביניהם "הסכם שיפוצים", במסגרתו התחייבו המבקשים לשפץ את המבנה ביחידה הצפונית בתמורה לסכום מסוים שישלמו להם המשיבים.

בינתיים, גם אושרה תב"ע נקודתית שאישרה את השינוי התכנוני.

4.משהתעוררו מחלוקות בין הצדדים, ביקשו המבקשים לבטל את ההסכם.

המשיבים סירבו והגישו לבית משפט זה תביעה (ת.א. 25013-02-10) לאכיפת ההסכם ולתשלום פיצויים.

תביעה זו הסתיימה בפשרה שהציע בית המשפט (כב' השופט טובי), שנועדה להביא לידי "סיום כולל של המחלוקת" בין הצדדים, למעט תביעה כספית מסוימת של המבקשים כלפי המשיבים, שהועברה לבוררות. אך, לא כך קרה, והמחלוקות בין הצדדים רק הלכו והתרבו. תביעה זו היא אחת מהן.