אי.פי.אף. יזמות והשקעות בע"מ נ' עובדיה

החלטה

לפני בקשת הנתבע להמתין עד למתן פסק דינו של כב' השופט טובי בתביעה 59484/07, שסיכומי הצדדים הוגשו זה מכבר.

על פי בקשת ביהמ"ש הגישה התובעת העתק של כתב התביעה בתיק שלפני כב' השופט טובי, וזאת על מנת לבדוק האם המדובר באותה עילת תביעה.

גם בהחלטתי מיום 24.11.10 ציינתי שמעיון בכתבי הטענות בשני התיקים נדמה שעילת הפינוי בתיק דינן שונה מהעילה שבתיק בפני השופט טובי, היום שב ב"כ הנתבע ועתר להמתין וזאת בטענה שיש לחכות לפסק דינו של השופט טובי.

התובענה בתיק שלפני כב' השופט טובי עניינה פינוי בגין הפרת הסכם שכירות.

התובענה שבפניי היא בהתאם להוראות סעיף 131 (10) לחוק הגנת הדייר וזאת לאחר שניתן היתר הריסה לבניין.

המדובר בעילות שונות.

אכן, אם יינתן צו פינוי בהתאם לפסק דינו של השופט טובי הרי ייאלצו הנתבעים לפנות את הנכס מכוח פסק דינו של השופט טובי בעילת של הפרת ההסכם. מאחר והתובענה שלפני היא בהתאם להוראות סעיף 131 (10() שעניינה כאמור שונה, אין מקום לדון ולהמתין לפסק דינו של כב' השופט טובי, מה גם שבמאמר מוסגר אציין שלטעמי טוב יהא לו פסק הדין בתיק זה יקדים את פסק דינו של השופט טובי מאחר ו בהתאם להוראות סעיף 131 (10) על התובעת להעמיד לרשות הנתבע סידור חלוף, מאשר אם יינתן פסק דין לפינוי בתיק שבפני השופט טובי, במידה ותתקבל התביעה כי הנתבע הפר את הסכם השכירות, אז יצא הנתבע חסר כל. בנסיבות אלו איני סבור כאמור שיש מקום להמתין עם התיק דינן, ולכן אני קובע שימשיך התיק להתנהל כסדרו.

בתיק זה ניסה ביהמ"ש לקדם את ההליך על ידי הידברות בין הצדדים אולם נדמה כי אין היא מתקדמת כלל, ולמעשה יש להחיש את הטיפול המשפטי בתיק, שאינו סותר כלל את העובדה שהצדדים יוכלו להידבר בינם לבין עצמם ויוכלו לפתור את המחלוקת מחוץ לכותלי ביהמ"ש.

היתר הריסה ניתן לבניין, הוא צורף לכתב התביעה, ולפיכך נראה שניתן לפחות בשלב הזה ומבלי לפגוע כלל בטענות הנתבע יש להתחיל ולבחון את סוגיית הדיור החלוף לו יהיה זכאי הנתבע.

מוצע לצדדים להגיע להסכמות בדבר מינוי שמאי מוסכם ובהעדר הסכמות כאלה בתוך 7 ימים מהיום ימונה שמאי מטעם ביהמ"ש על מנת שיחווה את דעתו בשאלת שווי זכויות הבעלות, שיעור דמי המפתח ושיעור דמי הפינוי של הנכס, נשוא תיק זה הנמצא ברח' בן עטר 12 תל אביב יפו.

הצדדים יודיעו לביהמ"ש כאמור תוך 7 ימים אם הגיעו להסכמה לגבי שם השמאי.

בהעדר הסכמה כאמור אמנה מומחה מטעם ביהמ"ש והצדדים יזומנו לקדם משפט נוסף לאחר קבלת חוות הדעת (שניתן בחלוף 30 יום מיום מינוי המומחה).

בשכר השמאי תישא התובעת.

תזכורת פנימית ליום 9.12.10.

ניתנה והודעה היום כ"ה כסלו תשע"א, 02/12/2010 במעמד הנוכחים.

עודד מאור, שופט

הוקלד על ידי: מיכל חזן התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: