ת"א 724-03-12 בן דוד ואח' נ' א.קוטלר את א. יחזקאל בנייה ויזמות ואח'

1.התובעים היו בעלי דירת קרקע בעיר חולון. התובעים, ושכנים נוספים באותו בניין, חתמו על הסכם עם הנתבעת, להריסת הבניין כולו, ובניית בניין חדש. לטענת התובעים, קיבלו דירה קטנה מזו שנהרסה, בניגוד למובטח ע"י הנתבעת. לשיטתם, הפרה הנתבעת את ההסכם בכל שלביו, בעת המו"מ, שעה שלא גילתה להם עובדות מהותיות הנוגעות להיתר הבנייה, ובעת הבצוע עצמו. לטענתם, הטעתה אותם הנתבעת כאשר נתנה להם דירה הקטנה ב-53 מ"ר מהדירה הישנה, ולפיכך עליה לפצותם בסכום של 1,000,169 ₪.

2.טענות התובעים

התובעים טוענים כי עובר להתקשרות, היו בעלי דירת קרקע בת 5 חדרים בגודל של 99 מ"ר ברחוב ראש פינה 8 בחולון. ב-6.3.07 התקשרו עם הנתבעת בהסכם קומבינציה. לטענתם, לאור העובדה שדירתם הייתה גדולה יותר משלוש הדירות האחרות, הובטח להם כי יקבלו דירת גג חדשה וגדולה יותר מקודמתה. על פי ההסכם, הוגדרה הדירה החדשה כ"דירת גג הכוללת חדר על הגג בשטח של עד 23 מ') הפונה לצדדים דרום-מזרח".

3.משהוגשה הבקשה להיתר בנייה, החליטה הועדה המקומית "לאשר בניין בן שש קומות בהתאם לאחת מהחלופות הבאות:

א. ראשונה: בניין בן שש קומות מעל קומת עמודים מפולשת ללא חדרי יציאה לגג קומה 6 בשטח של 85% מהקומה הטיפוסית.

ב. שנייה: בניין בן 5 קומות מעל קומת עמודים מפולשת וקומת יציאה לגג, במקרה זה תתאפשר הקמת 3 יח"ד עם חדרי יציאה על הגג. במקרה זה תתאפשר הקמת 3 יח"ד עם חדרי יציאה לגג."

3.לטענתם, הסתירה מהם הנתבעת את החלטת הוועדה, הציגה לפניהם מצג כאילו כלל לא ניתן לבנות דירה עם חדר על הגג, והחתימה אותם על תכניות מעודכנות, בהאמינם כי השינוי לא יגרע משטח הדירה החדשה ובסברם כי במקום חדר על הגג יקבלו דירה במפלס אחד כדירת פנטהאוס.

לשיטתם, בבחירת הנתבעת בחלופה השנייה, תוך הסתרת הראשונה מהם- הפרה הנתבעת את ההסכם עימם.

4.הרישום בלשכת רישום המקרקעין הראה כי שטח הדירה הנהרסת הינו 65 מ"ר. לשיטת התובעים, יש להוסיף לנסח הטאבו את שטחן של שתי מרפסות מקורות, ולהיזקק אף לצו הבתים המשותפים, להיתר הבנייה שניתן לתוספת בנייה, לעובדה כי על פי דרישת הרשות המקומית שילמו ארנונה לפי שטח של 90 מ"ר, ולחוות דעת שמאי- ולקבוע כי שטחה עמד על 99 מ"ר. עוד טוענים התובעים כי הובטח להם ששטח הדירה הנבנית יהא 126 מ"ר בתוספת מרפסת בשטח של 52 מ"ר.

5.המומחה מטעם בית המשפט הצביע על ההפרש בשווי הנכס, בעת שקטן שטחו. לטענתו, בעסקאות מסוג זה, מקובל להגדיל את שטח הדירה החדשה לעומת קודמתה בכ-25 מ"ר, בניגוד ובשונה מעניינינו.

לטענת התובעים, דירה חדשה בשטח של 126.86 מ"ר המשתרעת על פני שתי קומות כולל ממ"ד, חדר על הגג ומרפסות בשטח של 52.47 מ"ר שוויה 2,483,169 מ"ר, בעוד ששווי הדירה שקיבלו, ששטחה 74 מ"ר הינו- 1,480,000 ₪. ההפרש הוא הנתבע ע"י התובעים.

6.טענות הנתבעת