קו ונקי נ' מיכ"ל המשורר יזמות בע"מ

1.לפניי ערעור על פסק דין שניתן על ידי המפקחת על רישום מקרקעין (להלן: "המפקחת") ביום 25.5.20 בתיק 8/602/2018 (להלן: "פסק הדין"), בנוגע לזכויות קנייניות בבית משותף הנמצא בחיפה ובנוי על המדרון אשר בין רח' רנ"ק לבין רחוב מיכ"ל המשורר (להלן: "הבית המשותף" או "הבית").

2.המשיבה היא בעלים של שלוש דירות המצויות באגף הדרומי של הבית, שכתובתו היא רחוב מיכ"ל המשורר 3 (להלן: "האגף הדרומי") ואילו המערער הוא בעלים של שתי הדירות המצויות בחלקו הצפוני של הבית, שכתובתו היא רחוב רנ"ק 4 (להלן: "האגף הצפוני"). לכל אחד מהאגפים כניסה נפרדת אליה מוביל שביל נפרד, מהרחוב הרלבנטי.

המשיבה הגישה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, בקשה להיתר על פי תמ"א 38 (להלן: "התמ"א"), במסלול הריסה ובנייה (להלן: "תכנית ההיתר") אך מוסדות התכנון סרבו לדון בבקשה, נוכח מחלוקת קניינית בין הצדדים שעלתה מהתנגדותו של המערער לבנייה בטענה שהיא מנוגדת לתקנון המתוקן של הבית המשותף, משנת 2011 (להלן: "תקנון הבית המשותף" או "התקנון").

לאחר הליכים משפטיים שאין צורך לפרטם (ראו סעיפים 5-3 לפסק הדין), הובאה המחלוקת הקניינית להכרעת המפקחת.

3.אביא, תחילה, את עיקרי פסק הדין ואת עמדות הצדדים. פירוט נוסף של נימוקי פסק הדין והטענות הפרטניות של הצדדים יובא בפרק הדיון, ככל שיהיה בכך צורך.

עיקרי פסק הדין

4.פסק הדין ניתן לאחר שהמפקחת ביקרה במקום ופורטו בו הממצאים אותם מצאה רלבנטיים להליך. כן היו מונחות בפניה עדויות מטעם הצדדים, חוות דעת מומחים שהוגשו על ידי הצדדים וחקירותיהם.

5.בפסק הדין נקבע כי הבית המשותף הוא "בית מורכב" כמשמעותו בסעיף 59 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "החוק") וכי מדובר בבית מורכב "מוצמד", היינו - בית מורכב אשר כל שטחי הרכוש המשותף אשר בו (למעט קווי הביוב) הוצמדו לדירות באגפים השונים.