ע' ואח' נ' פרויקט לוגאנו יהוד בע"מ ואח'

התובעים הם יורשיה החוקיים של גב' מ.ע. ז"ל שנפטרה ביום 1.4.15 (להלן: "המנוחה"), עד לפטירתה התגוררה בדירת 4 חדרים הכוללת מטבח שירותים, פרוזדור ומרפסת, בקומת קרקע, הידועה כחלק מחלקה 65 בגוש 6729 וחלק מחלקה 13 בגוש 6692 ברח' סעדיה חתוכה 33 ביהוד, המהווה חלק ממגרש 12-15 , בשטח של 111 מ"ר, (להלן: "הדירה/הנכס")

נתבעת 1- "פרויקט לוגאנו יהוד בע"מ", חברת ייזום ובניה (להלן: "נתבעת 1"/"לוגאנו") שבינה לבין מנהל מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י) נחתם "הסכם פיתוח" ביום 18.01.11 לפיו חכרה את המקרקעין עליהם מצוי הנכס מרמ"י, (להלן: "המתחם")לביצוע פרויקט "פינוי בינוי" (להלן: "הפרויקט") והומחו לה הזכויות לניהול המקרקעין מהנתבעת הפורמאלית.

נתבעת 2 –"אאורה ישראל יזמות והשקעות בע"מ" (להלן: "נתבעת 2") הינה חברה לייזום ובנייה שרכשה חלק מהזכויות בפרויקט, מנתבעת 1 לחלק מהמבנים על המקרקעין.

הנתבעת הפורמאלית הינה חברה ציבורית ומשמשת סוכן של רמ"י לניהול נכסים על המקרקעין נשוא התובענה ועפ"י ההסכם עם המנוחה המחתה לנתבעת 1 את מלוא זכויות הניהול שהיו בבעלותה, עד עובר לחתימת דיירים בפרויקט "הפינוי בינוי"/"בינוי פינוי" וחתמה על הסכם עם נתבעת 1 ולביצוע הפרויקט בפועל.

תמצית טענות התובעים

המנוחה, שלא נישאה מעולם התגוררה בנכס "כדייר מוגן" ברציפות מילדותה, עם משפחתה מכוח הסכם דיירות מוגנת משנת 1958 בין הוריה המנוחים לנתבעת הפורמאלית ,ולאחר שהוריה נפטרו המשיכה המנוחה לגור בדירה עד פטירתה.

ב"הסכם פיתוח" רכשה נתבעת 1 את הזכויות במקרקעין מרמ"י ומכוחו זכאית לחכור את המקרקעין והנתבעת הפורמאלית המחתה לה את זכויותיה לניהול המקרקעין. (סעיף 4.1 להסכם בין "היזם לדייר" מיום 16.10.12 הסכם "בינוי פינוי").

הנתבעת ניהלה מו"מ עם דיירי המתחם והציעה להם הצעות לרכישת "דירה חדשה" כהגדרתה, בפרויקט, בנוסף ו/או, כנגד פיצוי כספי. "מפתח" הפיצוי הבסיסי שהוצע לדיירים היה קבלת 1.5 מ"ר על כל 1 מ"ר לפי החוזה המוגן שהיה ברשות הדייר. המנוחה ניהלה מו"מ באמצעות, בא כוחה, עם מנהל נתבעת 1-אמנון, במהלכו עלו הצעות הצדדים ובאותה עת, נתבעת 1 הייתה חייבת עפ"י "הסכם הפיתוח" להגיע בתוך זמן מוגבל, לחתימה של 85% מדיירי המתחם על הסכם כדי "לקבל" היתר בניה. לטענת התובעים, עפ"י "הסכם הפיתוח" היה על נתבעת 1 לקיים מו"מ עם כל המחזיקים כדי לפצותם בתמורה לפינויים מהמקרקעין.

ביום 16.10.12 נחתם הסכם בין נתבעת 1 למנוחה, לרבות, נספחים, יפוי כוח בלתי חוזר לב"כ הנתבעת וב"כ הח"מ, הוגדר כמייצג "עוה"ד של הדייר", כן חתמו הצדדים על נספח הגדרות ושינויים, נספח שינויי לעסקת "בינוי פינוי" (ספציפי), תשריט ספציפי של הדירה שעתידה המנוחה לקבל בקומה 3 דירה 13 במגדלי לוגאגו יהוד במגרש 5, חוברת תשריטים של הבניין במגרש 5 ג' ומפרט מכר (להלן: "ההסכם")

בס' 3 להסכם- "העסקה" הוסכם שהדייר מוותר על כל זכויותיו בנכס ובמקרקעין, מכל מין וסוג - לרבות זכותו לדיירות מוגנת, ככל וקיימת, וכן זכות החזקה בנכס...". בס' 9.1 להסכם-"התמורה" הוסכם שתמורת מילוי כל התחייבויות הדייר, ובכפוף לתנאיו מתחייב היזם כלפי הדייר כדלקמן: "לבנות עבור הדייר במסגרת הפרויקט את הדירה החדשה כהגדרתה בנספח א'- "הגדרות ושינויים להסכם מיום 16.10.12" נרשם, דירה חדשה אשר תבנה בפרויקט.....דירת מגורים, מספר (זמני) 3 בת 4 חדרים, בקומה שלישית, בבניין מספר (זמני) 5 ג/ במגרש 5 בשטח של 106 מ"ר...אשר אליה תוצמד מרפסת בשטח של 14 מ"ר....לדירה החדשה יוצמד מקום חניה אחד ....ומחסן אחד.." כן נקבעה בנספח א' תמורה כספית נוספת שתעניק נתבעת 1 למנוחה בסך 900,000 ₪, שתשולם לדייר על ידי היזם, בנוסף לדירה החדשה, במועד מסירת הדירה החדשה .