מבורך ואח' נ' משהב חברה לשכון בנין ופתוח בע"מ ואח'

1.זוהי תביעה כספית בסך של 508,233 ₪ בעילה חוזית ונזיקית בגין ליקויים ואי התאמות בדירת התובעים שנרכשה מהנתבעות.

ניהול ההליך:

2. ביום 10.3.15 הוריתי על מינוי מומחה מטעם בית המשפט , המהנדס גולדקלנג (להלן-"המומחה") שיחווה דעתו בנוגע לקיומם של ליקויים ועלות ביצוע תיקונים, בדירת התובעים המצויה ברח' נוף הרים 123 בישוב אדר (להלן-"הדירה") ובשאלת קיומם של אי התאמות בדירה מחוזה המכר ותוכניות הדירה ובדבר שיעור ירידת ערך בגין הליקויים, ככל שקיימים.

3. ביום 21.3.16 הוגשה חוות דעת המומחה וביום 6.11.16 ניתנו תשובותיו לשאלות הבהרה שהפנו אליו התובעים.

4. הצדדים הגיעו להסכמה דיונית שניתן לה תוקף של החלטה בישיבה מיום 13.12.16 לפיה פסק הדין יינתן על פי החומר המצוי בתיק ללא שמיעת ראיות לאחר שיוגשו סיכומים בכתב.

טענות הצדדים:

5.התובעים טענו להפרה יסודית של הסכם המכר של הדירה (נספח א' לכתב התביעה, להלן-"ההסכם") באיחור במסירת החזקה בדירה זאת רק ביום 2.5.07 (להלן-"המסירה") ובתשלום פיצוי בגין האיחור , בחסר מהמוסכם בסעיף 19 להסכם. שכן, שולמו דמי שכירות עבור 7 חודשים ולא עבור 8.5 חודשים ובעוד טופס 4 ניתן רק ביום 14.5.07 (נספח ח' לכתב התביעה). לפיכך נותר חוב לדמי שכירות בסך של 3,014 ש"ח .

עוד נטען לחיוב ביתר בחשבון הסופי בסך של 11,215 ₪ (בהפניה לנספח ט לכתב התביעה במכתב מיום 2.5.14 ).

6. לעניין הליקויים בדירה טענו התובעים, כי חלק מהם התגלו עובר למסירה כמובא בהודעתם לנתבעות מיום 27.3.07 שכללה רשימה ראשונית של ליקויים (נספח י-2 לכתב התביעה) במסגרתה הם הודיעו כי בכוונתם למסור לנתבעות דוח נוסף על הליקויים.

חוות הדעת הראשונה של המהנדס קליגסברג בעניין הליקויים ניתנה ביום 8.5.07 (נספח יא-2 לכתב התביעה, להלן-"חוות הדעת הראשונה") ונשלחה לנתבעות באותו מועד.

לא הועילו התיקונים שבצעו הנתבעות בדירה ואף נוצרו ליקויים חדשים בגין ביצועם בצורה רשלנית. לפיכך, בתום שנת הבדק נשלחה לנתבעות חוות דעת שנייה של המהנדס קליגסברג מיולי 08' (להלן-"חוות הדעת השנייה") בצירוף מכתב דרישה לתיקון הלקויים המופיעים בה.

7.התובעים טענו כי בניגוד לטענת הנתבעות בחליפת מכתבים ביניהם, הם לא מנעו מהן לבצע תיקונים ולא סלקו את העובדים מהדירה. הנתבעות, הן מי שסירבו לבצע את התיקונים ואף גרמו נזקים לדירה והכבדה עליהם, במהלך ביצוע התיקונים במרוצת שלוש שנים.

בגמר ביצוע התיקונים הכושלים, הוגשה חוות דעת נוספת של המהנדס קליגסברג , מחודש אוגוסט 2010 (נספח י"ד לכתב התביעה, להלן-"חוות הדעת האחרונה") בה הובאו מלוא הליקויים בדירה ובחצר ובהתייחס לכלל המערכות בדירה.