אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> 13485-03-14 עו"ד אליהו חסטר נ' יצחק הלר

13485-03-14 עו"ד אליהו חסטר נ' יצחק הלר

תאריך פרסום : 11/06/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
13485-03-14
07/06/2015
בפני השופטת:
רות לבהר-שרון

- נגד -
המערער:
אליהו חסטר
עו"ד נפתלי קפשוק
המשיב:
יצחק הלר
עו"ד עמית הורוביץ
עו"ד נעם שלו
פסק דין

 

בפני ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב יפו (כב' השופטת אושרי פרוסט-פרנקל), שניתן בת"א 43890/08, ביום 23.1.2014, במסגרתו התקבלה בחלקה תביעתו של המשיב כנגד המערער בעילה של רשלנות מקצועית עת שימש האחרון כבא כוחו בעסקה בה רכש דירה.

תמצית העובדות ופסק דינו של בית משפט קמא

 

1.בחודש פברואר 2005 רכש המשיב יצחק הלר (להלן: "המשיב") דירה ממשפחת גרידיש (להלן: "המוכרים"), כאשר אליהו חסטר (להלן: "המערער"), עו"ד ונוטריון, ייצג את שני הצדדים לעסקה. הסכם המכר נוסח ונערך על ידי המערער, ונחתם על ידי המשיב והמוכרים ביום 3.3.2005 (להלן: "ההסכם"). בנוסף, נחתם ע"י הצדדים באותו יום גם נספח להסכם שנערך ונוסח אף הוא על ידי המערער (להלן: "הנספח להסכם").

 

 

2.לאור בעיות שהתעוררו בקיום ההסכם, ונזקים שנתגלו בדירה, נחתם בשנת 2006 בין המשיב למוכרים הסכם פשרה (להלן: "הסכם הפשרה") לסילוק חובות ותביעות הדדיות, לפיו המוכרים התחייבו לערוך שיפוצים בדירה בהתאם לחוות דעת שמאי, וכן להשיג היתר בניה למרפסת. להבטחת ביצוע הסכם הפשרה הפקידו המוכרים שטר ביטחון בסך 6,000 דולר אצל ב"כ המשיב. משלא עמדו המוכרים בהתחייבויותיהם על פי הסכם הפשרה, הוגש השטר לביצוע על ידי המשיב.

3.עקב הבעיות שהתגלעו בקיום הסכם המכר, טען המשיב כי עורך הדין התרשל בייצוגו. לפיכך הגיש המשיב תביעה על סך כולל של 174,650 ש"ח כנגד המערער, בעילה של רשלנות מקצועית. פסק הדין בתובענה הוא מושא הערעור.

 

בתביעתו טען המשיב, כי על אף שההסכם והנספח נחתמו שניהם באותו מעמד, הם סותרים האחד את השני, ועל המערער כמנסח ועורך שני המסמכים, היה למנוע סתירות אלה. לטענתו, המוכרים הצהירו בהסכם שהדירה נבנתה על פי כל דין. לעומת זאת, בנספח מצוין שקיימת בדירה מרפסת אחת אשר נסגרה ללא היתר, ושהמוכרים התחייבו להשיג את ההיתר הנדרש. לטענתו, מהנספח להסכם עולה שבדירה היו ליקויים רבים הדורשים תיקון.

 

המשיב הוסיף וטען, כי בהסכם נקבע, שעליו לשלם למוכרים את התמורה שנקבעה כנגד קבלת חזקה בדירה וקבלת כל האישורים והמסמכים הדרושים להעברת הזכויות על שמו. לטענתו, בהסכם נקבע כי במידה והמוכרים לא ימציאו את מלוא האישורים עד מועד מסירת החזקה, המשיב יפקיד בידי המערער 20,000 דולר בנאמנות עד קבלת כל המסמכים, כאשר המשיב ייחשב כמי ששילם את הסכום למוכרים.

 

לטענת המשיב, לאחר תשלום מלוא התמורה כפי שנקבע בהסכם, התברר לו שעיריית נתניה סירבה ומסרבת להמציא לו ו/או למוכרים אישור ללשכת רישום המקרקעין, אשר בלעדיו לא ניתן להעביר את זכויות הבעלות בדירה על שמו. לטענתו, אילו המערער היה עורך בירור בעירייה עובר לחתימת ההסכם, הוא היה מונע את המצב שנוצר. עוד טוען המשיב, כי המערער ידע שהמוכרים הפרו את ההסכם, ועל אף זאת הוא לא התריע בפניו שלא ישלם להם את יתרת התמורה. בנוסף טען המשיב, על המערער היה להותיר בידיו את הסך של 20,000 דולר בנאמנות, אך בפועל, הוא העביר למוכרים את מלוא הסכום.

 

המשיב חזר וטען, כי לאורך כל הדרך הוא נסמך על מקצועיותו של המערער, ועל כך שישמור על האינטרסים שלו, אך המערער לא ערך את הבדיקות המשפטיות הנחוצות טרם רכישת הדירה, לא השלים את רישום הזכויות על שמו, הציג בפניו מצג לא נכון לגבי הדירה ולא פעל על פי חובותיו, ובכך גרם לו נזק רב.

 

4. מנגד טען המערער, כי ייצוג שני הצדדים לעסקה היה לבקשתם ובהסכמתם, וכדי לייעל את הליכי העסקה. עוד לטענתו, הוא ערך את כל הבדיקות הנדרשות להבטחת זכויות הצדדים בהסכם שמשקף את הסכמותיהם ואת מצב הדירה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ