תוקפה המשפטי של תניית הפטור מהגנת בית המגורים

השאלה המשפטית

1. האם ניתן להורות למשיבים )להלן - "המוכרים"( לרשום לזכות המבקש )להלן - "הבנק"(
משכנתה ראשונה על זכויותיהם בדירה ברחוב אבינדב 21, ירושלים, הידועה כגוש 30103,
חלקה 22, תת חלקה 7 )להלן - "הדירה"(, בסכום של קרן ההלוואה בסך 827,000 ח"ש, שניתנה
למשיב הפורמאלי )להלן - "הקונה"( ואשר הועברה למוכרים ישירות בגין משכון זכויותיו
החוזיות של הקונה לטובת הבנק.

העובדות

2. ביום 17.8.1998 התקשר הבנק בחוזה הלוואה עם הקונה, על פיו הלווה לו סך 677,000
ח"ש, לשם מימון רכישת הדירה מהמוכרים. קודם למתן ההלוואה הציג הקונה בפני הבנק את
חוזה המכר, שבו נאמר כי רכש מהמוכרים ביום 22.7.1998 את הזכויות בדירה תמורת סך
השווה בשקלים ל-$380,000 )להלן - "חוזה המכר"(. המוכרים אישרו לבנק כי הקונה שילם
להם $100,000 כמקדמה על חשבון רכישת הדירה.