פסק-דין בתיק ת"א 13791-07

1.         זוהי תובענה על סך של 588,990 ש"ח שאוחדה שמיעתה עם תביעה דומה בסך של 288,200 ש"ח שעניינן בטענות לרשלנות בשימוש בכספיהם של התובעים, שהועברו לנתבעים, מתווך מקרקעין ועורך דין, במטרה לרכוש דירות בחוץ לארץ, אשר, למעשה, לא נרכשו, בניגוד להסכמים שנחתמו עם התובעים.

רקע עובדתי

2.         התובעים בשני התיקים דנן הינם שני זוגות המתגוררים בבני ברק ובנתיבות אשר התקשרו עם הנתבעים מס' 1 ו - 2, חברת נדל"ן ומנהלה, לרכישת 4 דירות בארצות הברית, ושילמו לידיהם ערכן בסך של 105,000 דולר ובסך של 58,000 דולר, בהתאמה.

3.         בגיבוש הסכמי הרכישה סייע עו"ד איתי כרמון, הנתבע מס' 3.

4.         הנתבעים מס' 1 ו - 2 לא פעלו בפועל לקניית הדירות.

5.         שני הזוגות נותרו ללא כספם, ללא הדירות וללא דמי שכירות שהובטחו  להם  כתשואה מהשכרת אלה.

6.         מר שטרן משה ברח לחוץ לארץ והקשר עימו נותק.

7.         התובעים תובעים את הנתבעים מס' 1 ו - 2 בגין טענתם לגניבת כספים ולתרמית - וכן תובעים הם את עו"ד איתי כרמון בגין טענה לרשלנות מקצועית בעריכת הסכמי הרכישה ובאי הגנה על כספיהם.

8.         עו"ד איתי כרמון, הנתבע מס' 3, כופר באחריותו לאירועים וגורס כי הכספים לא עברו תחת ידיו וכי העביר הטיפול לעו"ד מארצות הברית שעיסוקו בנדל"ן, וכן שיגר הודעת צד שלישי לחברת הביטוח "מגדל חברה לביטוח בע"מ", אשר מצידה כופרת בכיסוי ביטוחי בנידון למר כרמון.

ראיות הצדדים

ראיות התובעים בת.א. 13791/07 - משה ומלכה שנייבוים

9.         מר משה שנייבוים, התובע, העיד בתצהירו ת/2 כי בעיתון "המודיע" באזורם התפרסמה מודעה מטעם חברת "אס.אם. שטרן השקעות נדל"ן בע"מ" בדבר הצעה לרכישת דירות בארצות הברית, היא הנתבעת מס' 1.

            (להלן: "החברה").

10.       החברה, הבטיחה בפרסום, בין היתר, "רישום על שמך בטאבו, שכ"ד חודשי, הטיפול בנכס על חשבון החברה והתחייבות להשבחת הנכס".

11.       בעקבות מודעה זו, נקבעה פגישה עם מר שטרן משה, הנתבע מס' 2, בביתם, בליווית סוכנת מכירות מטעמו בשם דנה גלזר.

            (להלן: "סוכנת המכירות").

12.       סוכנת המכירות שיגרה הצעות לרכישת 2 נכסים בצפון פילדלפיה, האחד במחיר של 60,000 דולר והשני במחיר של 55,000 דולר.

13.       נקבעה פגישה נוספת ביום 13.3.06 עם מר שטרן במשרדי החברה בירושלים

14.       ביום 15.3.06 נקבעה פגישה במשרד עו"ד איתי כרמון למטרת חתימה על הסכמי מכר לרכישת שני הנכסים, האחד במחיר של 55,000 דולר כשלגביו הובטח שכר דירה בסך של 800 דולר, והשני בסך של 50,000 דולר לגביו הובטח שכר דירה בסך של 700 דולר.