אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 22265-02-14 סיון ואח' נ' ניצן ואח'

ת"ק 22265-02-14 סיון ואח' נ' ניצן ואח'

תאריך פרסום : 23/02/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
22265-02-14
21/01/2015
בפני הרשמת הבכירה:
קרן מרגולין-פלדמן

- נגד -
התובע:
משה סיון
הנתבע:
שמוליק ניצן
פסק דין
 

 

לפני תביעה ותביעה שכנגד אשר שתיהן הוגשו בעקבות הסכם שכירות שנערך בין הצדדים, שעה שהנתבע בתביעה העיקרית השכיר נכס לתובע. מכאן, ייקרא התובע- "השוכר" ואילו הנתבע ייקרא- "המשכיר".

 

לשיטת השוכר, החלה תקופת השכירות ביום 15/10/2012 וביום 23/10/2012 עזב את המושכר בעקבות האירוע. לטענתו, האירוע מהווה הפרה של הסכם שהשכירות על ידי המשכיר, באופן המצדיק ביטול כל חיוביו כלפיו ועל כן היה על המשכיר להשיב לידיו את כל ההמחאות שמסר בעבור תקופת השכירות, לרבות שיק הביטחון.

 

הלכה למעשה, כך לדבריו פרע המשכיר 3 המחאות בסך של 3,500 ₪, כל אחת והוא אוחז בידיו את יתר ההמחאות. בשל עובדות אלו, מבקש התובע לחייב את הנתבע בסך של 21,200 ₪.

 

המשכיר, לעומתו טוען כי השוכר הוא שהפר את הסכם השכירות, כאשר עזב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, ללא הצדקה ובכך, כך לטענתו, נגרמו לו נזקים בסכום כולל של 16,200 ₪, המורכבים מחצי חודש שבו עמד המושכר ריק ועוד 7 חודשים בהם שולם שכר דירה הנמוך ב- 1,000 ₪ משכר הדירה שאמור היה השוכר לשלם ועוד 3 וחצי חודשים בהם שולם שכר דירה הנמוך ב- 700 ₪ משכר הדירה שעלו הוסכם עם השוכר. בנוסף, מורכבת התביעה שכנגד מפיצוי בגין ביטול זמן ועוגמת נפש בסך כולל של 5,000 ₪.

 

נדמה כי ההכרעה בתובענות דנן נוגעת לשאלה האם היה באירוע המתואר בכתב התביעה משום הפרה של ההסכם מצד המשכיר, שיש בו כדי להצדיק ביטול של ההסכם או שמא מדובר באירוע שאיננו מגיע כדי הפרה של ההסכם, באופן שההסכם שריר וקיים ומחייב את השוכר, כך שפינוי הנכס על ידו לפני תום תקופת השכירות הוא שמהווה הפרה של ההסכם.

 

לשיטת התובע, זמן קצר לאחר שהחל להתגורר במושכר גילה כי בגג הנכס שורצים מכרסמים (חולדות) ומיד פנה אל המשכיר, על מנת שזה יטפל בבעיה. לדבריו, כעולה מכתב ההגנה לתביעה שכנגד, פנה אל המשכיר ביום 23/10/2012 ודיווח לו שהבית שורץ חולדות. אז, ביקש ממנו המשכיר למצוא מדביר מטעמו והוא הפנה ויצר בין המשכיר למדביר המוכר לו מהיכרות קודמת קשר.

 

לטענת השוכר, לאחר אותה שיחה שוחח פעם נוספת עם המשכיר וביקש ממנו להימנע מטיפול בבעיה מחשש שמא ימותו המכרסמים בתוך הבית בשעה שהוא עצמו מתגורר במקום, ביחד עם כלבתו וביקש לאפשר לו לחשוב על פתרון שבו יוכל להתפנות מהנכס לצורך ביצוע ההדברה, לפני ביצועה.

לטענתו, הבטיח לו המשכיר כי יתאם עמו ביצוע ההדברה, ואולם עוד באותו יום, עם שובו הביתה לאחר יום העבודה, גילה כי הכלבה מצאה שקיות עם רעל בתוך המושכר, מתחת לשולחן. לשיטתו, פנה מיד אל המשכיר בשיחה טלפונית נרעשת ואז התברר כי במקביל לשיחות עמו ביקש המשכיר משיפוצניק מטעמו לפזר בבית רעל עכברים, מבלי לידע אותו, מבלי להזהיר אותו ומבלי לקבל את הסכמתו.

 

לטענת השוכר, במצב דברים זה פנה לטיפול דחוף אצל הווטרינר עם כלבתו, והודיע מיד למשכיר שבדעתו לפנות את המושכר לאלתר.

 

עיון בתמליל שצירף השוכר, מלמד כי למעשה נערכה בין הצדדים שיחה בנוגע לבעיה יום קודם. עוד עולה, כי למעשה נערך השוכר לשיחה באופן שזו הובלה על ידו באופן חד משמעי לכיוון ביטול הסכם השכירות. בנוסף, עולה מעיון בתמליל כי השוכר לא ביקש לאפשר למשכיר לתקן את המצב, אלא ביקש להעמידו בפני עובדה מוגמרת, ולפיה יפונה הנכס על ידו לאלתר והסכם השכירות יבוא אל סיומו. נדמה בעיני כי לא ניתן לקרוא את התמליל מבלי להתרשם כי השוכר ביקש למנוע טיפול בבעיה, לאחר שביקש טיפול בה, וכי משטופלה על ידי המשכיר נאחז בטיפול זה כאמתלה לבטל את הסכם השכירות, ללא כל הצדקה של ממש.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ