אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 22214-12-14

ת"ק 22214-12-14

תאריך פרסום : 28/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות כפר סבא
22214-12-14
24/06/2015
בפני השופטת:
אביבה טלמור

- נגד -
תובעים:
1. תמי בן-שבת שמאילוב
2. דוד בן שבת

נתבעת:
עדה מדמוני
פסק דין

בפני תביעה כספית במסגרתה עתרו התובעים (להלן: "השוכרים), אשר שכרו מהנתבעת דירה בת 4 חדרים מטבח ושירותים המצויה ברחוב הרצל 42/3 קומה 1 בכפר סבא (להלן: "הדירה"), לחייב את הנתבעת (להלן: "המשכירה") אשר לטענתם הפרה את חוזה השכירות שנחתם בינה לבינה ועל פי תנאיו שכרו הם את הדירה בכך שלא תיקנה את נזקי הדירה לאורך כל שנות השכירות, נזקים שנגרמו לטענתם "כתוצאה מבלאי או נזקים שנגרמו שלא באשמת השוכרים", לפצות אותם כפי שציינו בתביעתם בסך של - 32,600 ₪ לפי הפירוט הבא:

1. הפרת סעיף מהותי בחוזה על תיקון נזקים בסך של - 10,000 ₪.

2. על גרימת נזקים רפואיים ונפשיים עקב טיפול לא נאות בנזקים בסך של - 5,000 ₪.

3. על הפרת החוזה האחרון בצורה שרירותית סך של - 8,000 ₪.

4. על תוספת חודשית שמשלמים הם עבור שכירות דירה חדשה לתקופה של 6 חודשים סך של - 6,600 ₪.

5. תשלום עבור הובלה סך של 3,000 ₪.

בכתב הגנתה עתרה הנתבעת, היא משכירת הדירה, לדחיית תביעת התובעים שהוגשה נגדה בציינה שהתובעים התגוררו בדירה אותה שכרו ממנה במהלך תקופה של כ-4 שנים ללא כל טענות. בחודש פברואר 2014 חודש חוזה השכירות ע"י התובעים, ללא כל טענות וזאת למשך 12 חודשים מיום 1.3.14 ועד ליום 28.2.15 הכל כמפורט בו (נספח א' להגנה). התובעים, כך טענה הנתבעת ,התגוררו בדירה מחודש אפריל 2014 ועד חודש יולי 2014 ללא כל טענות. ב-21.7.14 הודיעה התובעת לנתבעת ללא התראה מוקדמת שבכוונת התובעים לפנות את הדירה טרם מועד סיום תקופת השכירות וזאת בסוף יולי 2014 ומשהתנגדה לכך הנתבעת בציינה שאין מקום לפנוי דירה בנגוד לחוזה בהתראה כה קצרה הודיעה התובעת ביום 6.8.14 לנתבעת כי בכוונת התובעים לסיים את חוזה השכירות ולפנות את הדירה ביום 12.8.14. הנתבעת טענה כי על פי חוזה השכירות היה על התובעים לפנות הדירה ביום 28.02.15. הנתבעת טענה כי התובעים הפרו את חוזה השכירות בכך שהודיעו מיוזמתם על עזיבת הדירה טרם סיום תקופת השכירות עפ"י חוזה השכירות (מוצג א' שצורף להגנת הנתבעת), התובעים הם אלו שגרמו נזקים חמורים בדירה והשאירו את הדירה במצב ירוד באופן שלא ניתן היה להשכיר את הדירה במשך 6 חודשים מיום עזיבתם אותה וטרם ביצוע תיקונים בה בעלות אלפי שקלים.

הוסיפה וטענה הנתבעת כי במהלך תקופת השכירות של כ-4 שנים בהם התגוררו התובעים בדירה, אם היה נזק של נזילה בברז, ו/או צורך בתיקון ניאגרות בוצעו תיקונים אלו מיד וכך גם ביוזמתה הוחלף מזגן שהיה מותקן בדירה במזגן חדש ומשכך כל טענות התובעים אין בהם ממש שהרי לא היו מחדשים הם את חוזה השכירות שנה אחר שנה, כך במהלך כ-4 שנים, אם היה דבר לא היו מרוצים הם בטענותיהם. בנסיבות אלו עתרה הנתבעת לדחיית תביעת התובעים שהוגשה נגדם.

תובעת 1, תמר בן שבת שמאילוב ,ציינה בעדותה הדברים הבאים:

"אני גרתי 4.5 שנים בדירה ששכרתי מהגב' עדה מדמוני. גרנו שם אני בעלי ושלושת ילדיי. גרנו שם 4.5 שנים בערך. היה חוזה שכירות. בשנה החמישית חתמנו חוזה בחודש אדר ולפני שחתמנו את החוזה היה לנו פיצוץ בדירה. פיצוץ של צינור מתוך הרצפה. צינור מים שהיה מתחת לרצפה התפוצץ. לפני שהוא התפוצץ היו סימנים של רטיבות בכל הבית אבל אף אחד לא רצה להקשיב לנו לבוא לבדוק ולתקן. כעבור שלושה חודשים שחתמנו חוזה ביקשנו מהגב' מדמוני שתבוא לתקן לנו את כל העובש שנגרם לנו בארונות במשקופים התחילו לצאת לנו תולעים מתוך המשקופים. יש לי תמונות שאני מגישה. בתמונות האלה רואים את המצב של הקירות והדירה. זה בכל הבית. חוץ מהסלון והמטבח. 11 תמונות מוגשות ומסומנות ת/1. צורף לתביעה גם חוזה שנתם בחודש פברואר 2014. יש לי מסמך רפואי מהמוסד לביטוח לאומי מיום 13.5.15 מוגש ומסומן ת/2. בשנתיים האחרונות שגרנו בדירה היו המון ליקויים בדירה כמו מזגן שהתקלקל, הגיע טכנאי לתקן זאת והוא אמר לנתבעת את זה ואז הנתבעת החליפה לנו את המזגן. מעבר למזגן החדש במשך 4.5 שנים הם לא באו ולא תיקנו לנו שום טוב, אלא אם כן הם שלחו חברים שלהם שיבואו לתקן ולמרוח את הדירה בצורה מאוד מזלזלת. מר מדמוני הוא אינסטלטור בעצמו. הוא שיחק איתנו. הוא גרר אותנו במשך שבועות על כל תיקון שהוא רצה לבוא לעשות. הנתבעת הייתה אומרת שאין לה מה לעשות כי בעלה אינסטלטור. בשנתיים שרצינו לעזוב את הדירה אז לצערי חליתי בסרטן השד. חיכיתי לסיים את כל הטיפולים. עברו כבר 4 שנים. הייתי בזמן מתקדם של הקרנות. יש לי מסמכים מצורפים. בשנתיים האלה חיכיתי שאני אתאושש ובהתייעצות עם הפסיכולוגית שלי היא אמרה שזה לא נכון לעזוב את הדירה ולעשות שינוי לי ולידיי. לכן נשארתי בדירה. פניתי לנתבעת. אחרי חודשיים שלושה שעשינו את החוזה האחרון, אמרתי שאי אפשר לחיות בתנאים האלה, אני לא מסוגלת לנשום פה והקירות מתקלפים. היא אמרה וכך גם אמר בעלה שאי אפשר לתקן את הנזק באותו רגע וצריך לחכות שהקירות יתייבשו. חיכינו 9 חודשים ללא פיצוי וללא התנצלות מצדם. בעודנו סובלים עם שלושה ילדים שהם אובחנו כאסתמטיים. הארונות קיבלו עובש. הציוד בבית כמו שמיכות וכיו"ב הכל נזרק. בסופו של דבר פניתי אליה ואמרתי לה תשמעי אני לא יכולה לחיות בתנאים כאלה. אני רוצה גם להוסיף. במטבח במשך שנתיים החליפו לנו פעם אחת ברז. חלקים. בנוסף לכל היה שיש, השיש בן 28 שנים כן, אף פעם לא עבר שיפוץ בדירה הזאת. דירה מאוד מוזנחת. השיש היה סדוק, הם פשוט לא באו ולא תיקנו את זה כשאנחנו גרים בדירה ולא יצאנו. אפילו לא את זה. מנעול של דלת שבור. ניאגרה נוזלת עם חשבונות מים מאוד נפוחים עקב הנזילות האלה שנגרמו לנו כתוצאה מהפיצוץ. כמובן ביקשנו ממנה שהיא תבוא לתקן לי את זה. מה קיבלתי ממנה תעופי לי מהדירה. היא לא נתנה לנו זמן. היא נתנה לנו חודש ימים. שאני נאלצתי עם 3 ילדים לרוץ לחפש דירות בצואה אינטנסיבית ונגרם לי נזק ששכרתי דירה בלית ברירה בזמן הקצוב שהיה לי שלא ידעתי את הזכויות שלי שאסור להפר חוזה. עד שעו"ס שלי הסבה את תשומת לבי ואמרה לי שזה לא נכון ככה להתנהג. אני גורשתי מהדירה שלושה חודשים אחרי כריתת החוזה מפברואר 2014. כרתנו את החוזה בחודש אדר, פברואר 2014. גרנו שלושה חודשים. בנוסף לכל גורשנו מהדירה. בנוסף לכל היא דרשה מאיתנו היה לה שיק עירבון שלנו, שאנחנו נצבע לה את הדירה ואת כל הנזקים האלה שהראיתי בתמונות שהגשתי, זה היה נזקים מלפני שצבענו את הדירה. היא טענה בכתב הגנה שלה שהיא לא סילקה אותנו מהדירה, אם היה לנו כל כך קשה למה נשארנו והיא טענה שהרסנו לה את הדירה אז למה היא עשתה איתנו חוזה. אני מבקשת לפסוק את סכום התביעה".

תובע 2, דוד בן שבת, ציין בעדותו הדברים הבאים:

"אני מצטרף לדברים שהעידה תובעת 1 שהיא אשתי ומבקש להוסיף כדלקמן. כמו שאשתי ציינה זה 9 חודשים אחרונים לפני שהיא סילקה אותנו מהדירה. בתמונות שהוגשו ת/1 רואים את מצב הדירה. לפני שאנחנו סולקנו מהדירה אני עשיתי את התיקונים לדירה וזה היה בלתי נסבל. כמו שהיא ציינה שלושה ילדים שלנו אסתמטיים אני מפרנס יחיד. כל יום אני מקבל טלפונים מאשתי דוד זה בלתי נסבל. למרות שהיא הייתה בשלב של התאוששות מהמחלה. הם תמיד דחו אותי. כל פעם היא הייתה אומרת שזה קשור לבעלה. פעם הוא חולה. פעם הוא עייף. כל פעם דחו אותנו לשווא. ככה המשכנו לגור בדירה בתנאים כפי שפורטו. כמו שאשתי גם ציינה היא אילצה אותי לצבוע דירה שאין מה לצבוע. לקחתי חופש מהעבודה יום אחד לעשות לה את זה. בנוסף לזה שבעלה אני סיימתי לצבוע את הדירה אני פגשתי אותו חוזר מבית כנסת. אני פניתי אליו והתחלתי לדבר איתו. הוא ישתבח שמו חנן אותו בשפע הוא אומר בוא תראה איזה בית שאני בונה. כל פעם הוא עשה את עצמו כאילו הוא חולה. זה האדון שיושב פה. ולא תיקן את הליקויים בדירה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ