אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 2132-03-16 דעדוש נ' קירי

ת"ק 2132-03-16 דעדוש נ' קירי

תאריך פרסום : 25/12/2016 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
2132-03-16
21/12/2016
בפני הרשמת:
הבכירה קרן מרגולין פלדמן

- נגד -
התובעת:
כרמלה הילה דעדוש
הנתבע:
אלי קירי
פסק דין

לפניי תביעה לחיוב בתשלום דמי תיווך אשר הגישה התובעת כנגד הנתבע.

התובעת, שעבדה לשיטתה כעצמאית הפועלת מתוך משרד התיווך "שחקים", טוענת כי במסגרת היכרות קודמת רבת שנים שהתקיימה בין הצדדים, ובשים לב לעובדה שהנתבע אף עבד באותם זמנים כמתלמד בתיווך באותו משרד תיווך, הציגה לנתבע את הדירה שלימים רכש, והצדדים הגיעו להסכמות בעל פה לעניין נשיאתו של הנתבע בשכרה של התובעת כמתווכת. לשיטתה, לאחר שערכה היכרות ראשונית בין הנתבע לבין מוכרי הדירה, החל להתנהל מו"מ בין הצדדים שכשל בשל מכשול משפטי הנוגע להגדרת הנכס או רישומי שטחו ברשות המקומית (פרטים מלאים לא נמסרו). בחלוף זמן כאשר פנתה אל מוכר הנכס להציע לו רוכשים אחרים התברר לה לטענתה כי מאחורי גבה התנהל מו"מ בין המוכרים לנתבע כאן וזה רכש את הנכס מבלי ליידעה.

הנתבע טען כי אין מקום לחייבו כלל. לשיטתו, מעולם לא התחייב לשאת בשכרה של התובעת, וזו אף לא שימשה כלל כגורם היעיל מנקודת מבטו. לטענתו את הדירה הכיר עוד קודם לביקורו בה בנוכחות התובעת, שכן זו פורסמה הן ב"יד 2" והן באמצעות שילוט על גבי הנכס, אשר היה מוכר לו מביקוריו החוזרים בבניין בו ממוקמת הדירה. לדבריו אמנם חיפש דירה עבור בנו בתקופה בה שימש כמתלמד במשרד "שחקים", ואז ביקשה ממנו התובעת, כשהבינה שהוא מעוניין בדירה דנן, כי תתלווה אליו לביקור בדירה, וזאת על מנת שתוכל להוכיח למוכרי הדירה אשר חתמו על הסכם בלעדיות כלפיה שהיא אמנם עושה מאמצים לאתר עבורם קונים פוטנציאליים. בהתאמה, טוען הנתבע, מעולם לא התחייב לשאת בעצמו בשכר תיווך ואף לא היה זקוק לשירותי התיווך של התובעת כדי לראות את הנכס. זאת ועוד, הנתבע טוען כי הנכס נרכש על ידי בנו, כך שבין הצדדים אין כל יריבות, וכן הוא טוען כי הואיל ובתקופה הרלוונטית עבדה התובעת במשרד "שחקים", הרי שלכל היותר עומדת עילת התביעה ל"שחקים" ולא לתובעת כאן. נוסף על כל אלו טען הנתבע כי בין מועד הביקור בנכס בנוכחות התובעת ועד למועד עריכת ההסכם חלפו חודשים רבים במהלכם כשל המו"מ וחודש לאחר מכן. לבסוף מכחיש הנתבע כי בין הצדדים היכרות קודמת מלבד היכרות שטחית בלבד.

לאחר ששמעתי את הצדדים והתרשמתי מן הטענות מצאתי כי דין התביעה להידחות.

כבר בפתח הדברים אבהיר כי דין התביעה להידחות על הסף נוכח העובדה שאין חולק כי בין הצדדים לא נערך כל הסכם להזמנת שירותי תיווך.

סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996, החל על העסקה נשוא התביעה שלפניי קובע  

"9.(א)מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה."

סעיף 14 לאותו חוק קובע  

"14.(א)מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:

תיבת טקסט 2(1)הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ