אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 19645-12-14דניאל נ' לסקר ואח'

ת"ק 19645-12-14דניאל נ' לסקר ואח'

תאריך פרסום : 20/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
19645-12-14, 53452-11-14
12/07/2015
בפני הרשם הבכיר:
אורן כרמלי

- נגד -
תובעים:
אילן דניאל
נתבעים:
1. שירן לסקר
2. אשר פדי

פסק דין
 

 

בפניי שתי תביעות בנוגע לחוזה שכירות בין הצדדים של יחידת דיור באריאל (להלן יכונו הצדדים: 'השוכרים' ו'המשכיר').

 

רקע ונסיבות הצריכות לעניין:

1.השוכרים, אשר פדי ושירן לסקר, שהם סטודנטים ב"אוניברסיטת אריאל בשומרון", ביקשו לשכור יחידת דיור שבבעלות המשכיר, מר אילן דניאל. יחידת הדיור בנויה מתחת לבית מגורי המשכיר. יחידת הדיור הוצגה בפני המשכירים ביום שישי אחה"צ – 14/11/14 – והם ביקשו לשכור אותה. באותו מועד נחתם הסכם שכירות בין הצדדים. במעמד חתימת ההסכם הסתבר לשוכרים שהמשכיר אינו מתיר להם לעשן בחצר יחידת הדיור בטענה שהחצר נמצאית מתחת לחלונות ביתו ובנסיבות כאלה עשן הסיגריות יפריע לבני ביתו.

2.המשכיר, מר אילן דניאל, הציע לאפשר לשוכרים לעשן במרחק מה מיחידת הדיור במקום ייעודי שנמצא אחרי חדר המדרגות. באותו שלב הסכימו הצדדים לאותו תנאי. יודגש כי התנאי הוסף בעל-פה ואינו מופיע בחוזה השכירת שנחתם. ההסכם נחתם והשוכרים הפקידו בידי המשכיר סך של 1,000 ₪ מקדמה על דמי השכירות.

יוער כבר בשלב זה כי הצדדים חלוקים בשאלה אם איסור העישון מצד המשכיר חל רק על חצר יחידת הדיור או שמא חל גם בתוך יחידת הדיור.

3.במוצ"ש, כ- 24 שעות לאחר חתימת ההסכם, בהודעה בטלפון, ביקשו השוכרים לבטל את הסכם השכירות וזאת לאחר שהשוכר, אשר פדי, הגיע למסקנה כי איסור העישון במקום הייעודי המתוכנן הוא גזירה שלא יוכל לעמוד בה. השוכרים ביקשו מהמשכיר להשיב להם את 1,000 ₪ שניתנו כמקדמה. המשכיר סירב.

4.לאחר שהוגשה תביעת השוכרים להשבת 1,000 ₪, הגיש המשכיר תביעה מקבילה נגד השוכרים בעילה של הפרת הסכם, לפיצוי בגין נזקים שנגרמו לו כתוצאה מאותה הפרה ובכלל זה העובדה שלא הצליח להשכיר את יחידת הדיור משך מספר חודשים; ולאחר שזו הושכרה, סוכם על סכום נמוך יותר. כמו-כן הוגשה התביעה בגין לשון הרע. תביעת המשכיר הועמד איפוא על סך של 33,800 ₪.

5.לטענת התובעים, ביטול ההסכם נעשה בתוך פחות מ- 24 שעות מרגע חתימת החוזה, לאחר שהשוכר הבין שלא יוכל לעמוד בתנאי ההסכם לעניין מגבלת העישון ולכן היה עדיף לבטלו. בנסיבות אלה טוענים השוכרים שהם זכאים להשבה של 1,000 ₪ ששילמו.

מנגד טוען המשכיר ש- 1,000 ₪ שניתנו היו להבטחת ההסכם ולכן לא ניתן לבטל את ההסכם. זאת ועוד טוען המשכיר לנזקים שנגרמו לו מכך שלא הצליח להשכיר את יחידת הדיור מספר חודשים.

על-פי הוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

דיון ומסקנות:

6.בהתאם לראיות שהובאו בפניי, ביום 14/11/14 נחתם הסכם שכירות בין הצדדים (מצורף כנספח לכתב התביעה). עם חתימת ההסכם שילמו השוכרים למשכיר מקדמה על סך של 1,000 ₪.

במעמד חתימת ההסכם התברר למשכיר שהשוכר מעשן ולפיכך אסר המשכיר על השוכר לעשן בחצר יחידת הדיור הנמצאית מתחת לחלון חדר השינה שלו והשוכר הופנה לעשן מקום ייעודי אחרי גרם המדרגות.

 

יובהר כבר בשלב זה כי בהתאם לראיות שהובאו אני קובע שההגבלה עליה ידעו השוכרים באותו שלב היא העובדה שלא יוכלו לעשן בחצר יחידת הדיור, מאחר שזו מצוייה מתחת לחלונות חדר השינה של המשכיר.

 

7.למרות התנאי – שלא בא זכרו בחוזה הכתוב בין הצדדים – המשיכו הצדדים בהליכי החתימה על ההסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ