אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"ק 13324-07-14 זיתוני ואח' נ' פרי

ת"ק 13324-07-14 זיתוני ואח' נ' פרי

תאריך פרסום : 30/06/2015 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות חדרה
13324-07-14
23/06/2015
בפני הרשמת הבכירה :
קרן מרגולין-פלדמן

- נגד -
התובעים:
1. ג'רמי חיים זיתוני
2. אביטל מלמד

הנתבעת:
ליתי פרי
פסק דין
 

 

הנתבעת השכירה לתובעים בית מגורים הבנוי על הקרקע. במהלך שנת השכירות השניה הצמידה הנתבעת יחידת דיור נוספת לבית התובעים, באופן שפתחיו למערב נחסמו, אך לא עשתה כן טרם יידעה את התובעים בדבר מבעוד מועד, ואף החתימה אותם על חוזה הארכה הקובע תנאים מיוחדים במידה ותממש רצונה לבנות כאמור.

בין התנאים שנקבעו שם הוסכם כי במהלך תקופת הבניה יהיו התובעים פטורים מתשלום דמי שכירות, וכן הוסכם כי אם תמומש כוונת התובעת לבנות כאמור – יעמדו דמי השכירות במהלך שנת השכירות השניה כולה על סכום נמוך מן המוסכם, כך שיעמדו על סך של 4,410 ₪ לחודש (במקום 4,620 ₪ - במידה ולא תבוצע בניה).

יצוין כי שנת השכירות השניה החלה ביום 1.7.12 ואין חולק כי הצמדת היחידה הנוספת נערכה רק בין סוף מרץ 2013 למאי 2013.

בהתקרב שנת השכירות השניה אל סופה, ביקשה הנתבעת כי דמי השכירות בשנה הבאה יעלו פעם נוספת, התובעים הודיעו בהתאמה כי לא ישארו בנכס לשנה נוספת וביקשו לקבל בחוזר את הכספים ששילמו ביתר – בשים לב לבניה שבוצעה. הנתבעת סירבה ומכאן הסכסוך שבין הצדדים.

 

לשיטת התובעים בוצעה עבודה בשטח, הכוללת כלים כבדים, רעש ולכלוך. לטענתם, הסכימו לחיות בתנאים אלו ולא העלו כל טענה נוכח ההסכמה המפורטת מעלה ובהסכם ההארכה. הנתבעת מנגד טענה כי התנאים המיטיבים שבהסכם ההארכה נועדו למקרה שאמנם תבוצע עבודת בניה בשטח, אלא שהיא, מתוך התחשבות, בחרה לבצע את מלוא עבודות בניית היחידה (היבילה) במפעל וכל שבוצע בשטח זה עבודות מעטות של התקנה וחיבור היחידות, שארכו ימים בודדים בלבד, ללא הפרעה לדיירים (התובעים) ולשכנים, ותוך הובלת המבנה מכיוון אחר כדי למנוע הפרעה. לשיטתה, הוציאה כספים רבים כדי לחסוך בהפרעה לתובעים ואין מקום בהתאמה להחיל תנאים שנועדו למקרה שבוצעו עבודת בניה של ממש בשטח על המקרה.

 

עוד טענה הנתבעת כי התובעים גרמו לנזקים לרכושה, לגינה ולבית המושכר, ואף איחרו בפינוי הנכס ועל כן היה מקום ממילא לבצע קיזוז כנגד כל טענה של התובעים. לפיכך, כך לטענתה, סוכם בין הצדדים כי תשיב לידי התובעים את מלוא הבטוחות שמסרו לידיה בתחילת תקופת השכירות וכך נעשה.

 

התובעים, בתגובה לטענות הנתבעת בנוגע לקיומו של חוב נגדי הנובע מאיחור בפינוי ומנזקים שנותרו, טענו כי האיחור נגרם באשמתה של הנתבעת שסירבה לתת רשימת ליקויים כמתבקש מההסכם שבין הצדדים עובר לפינוי, וסירבה לבדוק את הנכס טרם שיפנו אותו, דבר שאילץ אותם לבצע תיקונים נוספים, בהתאם לדרישותיה המאוחרות, לאחר מועד הפינוי – ובהתאמה לעיכוב במסירה.

עוד טענו התובעים כי הותירו את הנכס כשמצבו טוב מכפי שהיה כאשר קיבלו חזקה בו, ועל כן יש לדחות טענת הקיזוז שהעלתה הנתבעת.

 

הצדדים נחקרו לפניי, כן העיד לפניי חבר של התובעים אשר לכאורה ראה את הנכס עובר לכניסת התובעים להתגורר בו ומר מזרחי – מי שבנה והתקין את היחידה החדשה.

 

לאחר ששמעתי את הצדדים ראיתי לנכון לקבל את התביעה בחלקה, ואבהיר:

 

1.ראשית אציין כי הסכם הארכה נוסח ע"י הנתבעת. בהתאמה – בכל מקום של ספק בנוגע לפרשנותו פועל לחובתה הכלל לפיו – יש לפרש את המסמך כנגד מנסחו.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ