פרח דל נ' יהודה

מעיון בכתב התביעה עולה כי התובע הגיש תביעתו בשם נציגות הבית המשותף, התובעת את הנתבע, אחד מדיירי הבית המשותף, כיוון שלא השתתף בתשלומים הנדרשים לאחזקת הגג, שהוא חלק מן הרכוש המשותף בניין.

בסעיף 72 לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969 נקבעו כללי הסמכות העניינית להכרעה בסכסוכים כמפורט להלן:

"(א)סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.

(ב)סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.

(ג)האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם הייתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת משנה לדורות - גם אם צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר המשנה לדורות.

(ד)האמור בסעיף זה אינו גורע מתוקפו של הסכם למסור סכסוכים כאמור להכרעת בורר".

סעיף 58 (א) לחוק המקרקעין קובע כי :

"(א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות".

סעיף 73 לחוק המקרקעין קובע מיהם הזכאים להגשת התביעה בעניין זה:

"ואלה זכאים להביא סכסוך להכרעתו של המפקח:

(1)כל בעל דירה או צד אחר לסכסוך כמוגדר בסעיף 72;

(2)נציגות הבית המשותף".