ת"ק 10387-01-15 יהב נ' פרידליאנד

1.התובעת הינה הבעלים של דירת 4 חדרים, הנמצאת בכרמיאל, נתיב הלוטוס 13, קומה 6 (להלן: "הדירה").

במשך מספר שנים, החל מחודש נובמבר 2010, השכירה התובעת את הדירה לה"ה מורדוך וסבטלנה פרידלנד (להלן: "ה"ה פרידלנד"), שהם אביו ואחותו של הנתבע.

בכל פעם היתה השכירות לתקופה של שנה, מה-4/11 עד ל-4/11 בשנה שלאחריה.

בכל פעם שתקופת השכירות הוארכה בשנה, נחתם בין הצדדים חוזה שכירות חדש. בפעם האחרונה הוארכה השכירות לתקופה 4/11/13 עד 4/11/14 (להלן: "תקופת השכירות האחרונה") ובקשר לכך חתמו הצדדים ביום 23/9/13 על חוזה שכירות (להלן: "החוזה").

מאחר שה"ה פרידלנד קיבלו בחודש יוני 2014 או בסמוך לכך דירה מחברת עמיגור, הם פינו בפועל את הדירה לפני תום תקופת השכירות האחרונה, אולם המשיכו לשלם את שכר הדירה (2,300 ₪ לחודש) ואת דמי ועד הבית עד תום התקופה, זאת משום שהצדדים לא הצליחו למצוא דייר חליפי.

2.לטענת התובעת, כעולה מכתב התביעה, ה"ה פרידלנד נותרו חייבים כסף עבור ארנונה ואחזקת גז, מים וחשמל. בנוסף, הם השאירו את הדירה לא מסוידת ועם נזקים באסלה ובתנור האפיה, שהצריכו את החלפתם בחדשים.

לכן הגישה התובעת את התביעה שבפניי, בה היא עותרת לחייב את הנתבע, שחתם כערב להתחיבויותיהם של ה"ה פרידלנד, לשלם לה את הסך של 8,000 ₪.

3.לטענת הנתבע, כעולה מכתב ההגנה, הדירה הוחזרה לתובעת כשהיא "... מאובזרת, נקיה ותקינה אף יותר מהמצב בו השוכרים קיבלו אותה בתחילת ההסכם". בעת הפינוי הפורמלי של הדירה, ב-4/11/14, בדקה התובעת את הדירה ומצאה שהכל תקין ולכן החזירה לה"ה פרידלנד את כל הערבויות שהופקדו בידיה בתחילת השכירות, לרבות שטר ערבות ושיקים לבטחון לפקודת חברת החשמל, חברת הגז, תאגיד המים ועיריית כרמיאל.

עוד נטען על ידי הנתבע, בכתב ההגנה, כי הנזקים הנטענים בתנור ובאסלה, הם תוצאה של בלאי סביר, שעל פי החוזה האחריות לתיקונם מוטלת על התובעת.

עוד נטען על ידי הנתבע, בכתב ההגנה, כי בתקופה 5/6/14 עד 4/11/14 ה"ה פרידלנד כלל לא התגוררו בדירה ואם הצטברו בתקופה זו חובות בגין שימוש במים, גז או חשמל, הם נגרמו ע"י קבלני השיפוץ שהעסיקה התובעת בדירה באותה תקופה ולכן על התובעת לשאת בחובות אלה.