ת"א 61100-01-12 זרעי ג'נסיס בע"מ נ' קלר

התובעת הינה בעלת זכויות במקרקעין המצויים בישוב אשלים וזאת בהתאם להסכמים שנחתמו בין התובעת לבין מינהל מקרקעי ישראל (להלן – המינהל) וכן בהתאם להסכם שנחתם בין התובעת לבין הסוכנות היהודית לארץ-ישראל (להלן – הסוכנות היהודית).

לטענת התובעת, הנתבע מחזיק שלא כדין בשני מבנים המצויים בתחום המקרקעין אשר הזכויות בהם שייכות לתובעת (המבנים סומנו בתשריט מודד שצורף כנספח ג' לכתב התביעה). הנתבע מחזיק במבנים הללו כמחסנים וחרף בקשות התובעת להסדיר עמה את השימוש או לפנות את המבנים, סירב הנתבע לשתף פעולה.

לפיכך, התובעת הגישה תביעה בסדר דין מקוצר לפינוי הנתבע מהמבנים.

הנתבע טען בבקשתו למתן רשות להגן כי המינהל ידע על החזקתו במבנים במשך 30 שנה, ואף נערכו פגישות עם נציגי המינהל במטרה להסדיר הליך רישום של המקרקעין על שמו. הנתבע טען כי בחוזה החכירה שנחתם בין התובעת לבין המינהל יש התייחסות לקיומם של פולשים המצויים בחלק מהמגרשים נשוא העסקה ואין התייחסות אליו. מכך מסיק הנתבע כי המינהל ידע על נוכחותו של הנתבע במבנים ולכן לא ניתנה התייחסות אליו בחוזה שנחתם עם התובעת.

לטענת הנתבע, עומדת לזכותו חזקה נוגדת מכוח החזקתו במקרקעין במהלך 30 שנה ועצם זכותו להירשם כחוכר ולחלופין כי הינו בעל זכות בלתי הדירה שניתנה לו לפני 30 שנה.

הנתבע טען כי התובעת ידעה כי הוא בר רשות במבנים, כל זאת לאחר שהיה ממקימי ישוב אשלים והוא מחזיק במבנים עוד משנת 1980 בתקופה שהישוב אשלים היה מושב שיתופי והבעלות בכל הנכסים היתה שייכת לישוב ולתושבים עצמם.

בית המשפט התיר לנתבע להתגונן ובהמשך לכך נערך הדיון בתביעה והצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית.

מטעם התובעת הוגש תצהירו של מנהל התובעת מר שי ניר. העד מטעם התובעת מתייחס בתצהירו לרכישת זכויות החכירה במקרקעין על ידי התובעת בהתאם להסכמים שנחתמו בין התובעת לבין המינהל ולאישור שניתן על ידי הסוכנות היהודית בנוגע לרכישת הזכויות במבנים על ידי התובעת.

לתצהיר העד צורפו תשריטים אשר מפרטים את המבנים השונים במקרקעין אשר בהם נרכשו הזכויות על ידי התובעת.

מנהל התובעת מסר בעדותו בבית המשפט, כי הוא מכיר את הישוב אשלים מזה כ-20 שנה. לגרסתו, הנתבע משתמש באחד המחסנים רק משנת 2000. אינו יודע ממתי הנתבע החל להשתמש במחסן הנוסף.