ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
38135-01-12
17/11/2014
|
בפני השופטת:
שרה דותן
|
| - נגד - |
תובעיםונתבעים שכנגד:
1. גיורא גרינברג
2. שרה בולוטין
עו"ד מוטי בניאן וליאור וייס
|
נתבעותובע שכנגד:
אורי צבי נורדן
עו"ד אבנר מנוסביץ והלנה פרי
|
| פסק דין |
התביעה והתביעה שכנגד עניינן קביעת היקף הזכויות בנכס מקרקעין, הידוע כגוש 6904 חלקה 179, ששטחו 284 מ"מ. על המגרש, הממוקם ברחוב חיים אלישע 6 בתל אביב, ועליו בנין הרשום כבית משותף (להלן: "הנכס").
הרקע העובדתי
המגרש עליו נבנה הבנין נשוא הדיון נרכש בשנות השלושים של המאה הקודמת על ידי אביהם של ד"ר שמואל גרינברג ז"ל ואחותו המנוחה, רבקה גרינברג.
סמוך לרכישתו של המגרש נבנתה עליו דירה בקומת הקרקע.
לאחר פטירתו של האב, ירשו ד"ר שמואל גרינברג ז"ל ואחותו רבקה את הנכס בחלקים שווים.
בתחילה התגוררו השניים בדירה שבקומת הקרקע, עד אשר נשא ד"ר שמואל גרינברג ז"ל אשה, ובשנים 1954-1953 נבנתה על ידו קומה נוספת, להלן: "הקומה הראשונה".
עם השלמת הבניה, עבר ד"ר שמואל גרינברג ז"ל להתגורר בקומה הראשונה ואחותו גב' רבקה גרינברג ז"ל המשיכה להתגורר בקומת הקרקע.
בתאריך 22.2.58 חתמו ד"ר שמואל גרינברג ואחותו על חוזה המחלק את זכויותיהם בנכס (נספח ב' לתצהיר גיורא גרינברג ת/1 – מסמך 6 בתעודת עובד ציבור ת/2).
על פי האמור בחוזה, הסכימו הצדדים לחלק ביניהם את הרכוש המשותף שהוגדר על ידם כמגרש ובית (סעיף 2 להסכם).
החלוקה התבצעה באופן שהגב' רבקה גרינברג קיבלה בעלות בלעדית על קומה א' של הנכס (קומת הקרקע) והמחסן שבחצר וכן בעלות משותפת עם אחיה במגרש כולו, וכלשון ההסכם "הצדדים יהיו שותפים שווים במגרש דהיינו, חצי מגרש לכ"א מהצדדים".
בהמשך הוסכם כי צד ב' (ד"ר שמואל גרינברג) יקבל את הבעלות הבלעדית על קומה ב' (קומה ראשונה), על חדר המדרגות המובילות לקומה ב' ועל הגג כולל חדר הכביסה.
הסעיף המהותי שבלב המחלוקת בין הצדדים הוא סעיף 3 להסכם, שזו לשונו:
"צד ב' (ד"ר שמואל גרינברג ש.ד.) רשאי לעשות בגג כטוב בעיניו, רשאי להוסיף ולבנות עליו קומה נוספת ו/או קומות נוספות ו/או כל חלק ו/או מבנה כלשהו ללא כל הגבלה ובכלל לצד ב' כל הזכויות המלאות של בעלות על הגג וכל המבנים עליו ועל כל אשר ייבנה עליו" (ההדגשה שלי ש.ד.).
בהמשך להסכמות אליהן הגיעו הצדדים, הוגשה על ידם בשנת 1958 בקשה לרישום בית משותף, אשר אושרה על ידי הפקיד המסדר בתאריך 14.10.58, על פי הוראת חוק בתים משותפים, תשי"ג-1952 (מסמכים 2-1 לת/2).
בצו הרישום צויין כי הבית הוא בן שתי קומות ובכל קומה דירה אחת.
בקומת הקרקע דירה בת שלושה חדרים, אשר שטח רצפתה 75 מ"ר.
בקומה השניה (דהיינו, קומה ראשונה) דירה בת 3.5 חדרים, אשר שטח רצפתה 105 מ"ר.
הנכס חולק לחלקות משנה, באופן שקומת הקרקע סומנה כ- 113/1, קומה ראשונה 113/2 והרכוש המשותף 113/3.