ת"א 3026-11-10 פולת ואח' נ' אלמור ואח'

הרקע לתביעה שלפניי:

1.התובעת הינה בעלים במשותף של מקרקעין הידועים כחלקה 3 בגוש 6588 המצויים ברחוב פרדס משותף 67א' בעיר רעננה (להלן: "המקרקעין"). התובעת ביקשה לבנות על גבי המקרקעין בית צמוד קרקע (להלן: "הבית"). לשם כך, שכרה התובעת את שירותי הנתבעים.

2.עניינה של התביעה שלפניי בליקויי בנייה שהתגלו בבית ובטענות לכשלים בהליכי התכנון. לטענת התובעת, הנתבעים, האדריכלית והמפקח על הבניה, אחראים לפגמים אלה. בנסיבות אלה, עתרה התובעת לחייב את הנתבעים בתשלום סך 417,309 ₪, הכולל אף פיצוי בגין נזק לא ממוני.

עיקר טענות התובעת:

3.נתבעת 1 (להלן: "יעל") הינה אדריכלית במקצועה, תושבת העיר רעננה אשר מכירה היטב את "תכנית בנין עיר" ברעננה ובעלת ניסיון מרובה בעבודה מול עיריית רעננה.

4.ביום 7.7.04 קיבלה התובעת (להלן: "רחל") את המקרקעין במתנה מאימה. נוכח רצונה של רחל לבנות על המקרקעין בית יוקרתי ולאור המלצות שקיבלה, פנתה רחל בחודש ינואר 2006 ליעל.

5.ביום 17.1.06 חתמו רחל ויעל על הסכם לשירותי אדריכלות (להלן: "ההסכם"). במסגרת ההסכם נטלה יעל על עצמה את נושא תכנון הבית, קבלת היתרי בניה ופיקוח עליון על הבניה.

6.במסגרת ההתקשרות בין השתיים, הבהירה רחל ליעל כי ברצונה לבנות בית מגורים בסטנדרט גבוה ואיכותי. עם זאת, בשל אילוצים כלכליים, ביקשה רחל שלא לנצל את מלוא זכויות הבניה על המגרש. כך ביקשה רחל להימנע מבניית עליית גג לבית ולבצע "הכנה לעליית גג" בלבד.

7.על סמך בקשה זו הכינה יעל מספר תכניות לביצוע. האחרונה שבהן הוכנה ביום 4.5.08 (להלן: "תכנית ביצוע"). במסגרת תכנית ביצוע זו תכננה יעל להקים בחזית הצפונית של הבית פתח עליה לגג.