ת"א 26574-12-12 שנ יידר ואח' נ' אלימור ואח'

1.תביעה לתשלום דמי תיווך שהוגשה על ידי התובע, המתווך מיכאל שניידר כנגד הנתבעת אלימור אתי בסך 188,955 ₪

2.אין מחלוקת שהנתבעת פנתה לתובע לצורך קבלת שירותי תיווך למכירת ביתה במושב ינאי (להלן:"הנכס"), בהתאם להזמנת שירותי תיווך והסכם בלעדיות שנחתמו ביום 2.12.11 המתייחסת לתאריכים שבין 1.12.11 – 1.4.12.

כן אין מחלוקת שהנכס נמכר ביום 8.8.12 למשפחת זילברמן בסך של שמונה

מיליון ₪.

3.התובע טען בכתב התביעה שהוא היה הגורם היעיל אשר בעקבות פעולותיו הגיע הקונה ואף בסופו של יום נחתמה העסקה למכירת הנכס ועל כן על הנתבעת לשלם שכרו בהתאם להסכם הבלעדיות שנחתם ביניהם.

4.הנתבעת בכתב הגנתה טענה שהמגעים המהותיים לרכישת הנכס התנהלו כאשר הנכס היה נתון לטיפולו הבלעדי של משרד תיווך אחר אשר בעקבות מאמציו השתכללה העסקה למכירת הנכס. הסכם התיווך עליו חתמה עם משרד זה הינו מיום 3.5.12 ומתייחס לתקופת בלעדיות שבין 3.5.12- 4.11.12. היא יידעה את התובע שפנתה למשרד תיווך אחר. כל זאת נעשה לאחר שהסתיימה תקופת הבלעדיות של התובע וכאשר הקונה שהביא התובע בחן אף נכסים אחרים ולא הסכים לרכוש הנכס במחיר הנדרש.

היא שילמה למשרד זה את דמי התיווך בהתאם לקבלה שהוצגה על ידה. משכך אף הגישה הודעה לצד ג' כנגד מתווכים אלה- גילה גומא ודוד טל.

5.צד ג' בכתב הגנתו טען שהסכם הבלעדיות נחתם עימו לאחר שהסתיים הסכם הבלעדיות עם התובע. הם פעלו לצורך מכירת הנכס. הנתבעת אכן שילמה להם שכרם בהתאם להסכם התיווך. התובע ייצג הקונה בעסקת המכר אולם לא ייצג כלל את הנתבעת שכן הם אלה שייצגו הנתבעת.

6.התובע הגיש תצהיר עדות ראשית מטעמו ומטעם הקונה מר אברהם זילברמן. ביום ההוכחות הודיע התובע שמושך תצהיר העד שכן לא התייצב.

הנתבעת הגישה תצהיר עדות ראשית מטעמה ואף צדדי ג' הגישו תצהירי עדות ראשית.

7.השאלה העומדת לדיון הינה האם חבה הנתבעת בתשלום דמי תיווך לתובע?