בן גל נדל"ן בע"מ נ' בר כהנא ואח'

לפניי תביעה כספית על סך של 127,294 ₪, במסגרתה עותרת התובעת לחייב את הנתבעים בתשלום עמלת תיווך ופיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם התיווך.

א. תמצית העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. התובעת היא חברה העוסקת בתיווך נדל"ן, המנוהלת על ידי גב' פנינה בן גל (להלן: "גב' בן גל"), שהיא מתווכת מורשית בעלת רישיון תיווך במקרקעין.

2. הנתבעים הם זוג נשוי ובתקופה הרלבנטית לתביעה היו הבעלים של דירת מגורים בת שלושה חדרים, בבניין ברחוב זלטר 10 בעיר כפר סבא (להלן בהתאמה: "הדירה" ו- "הבניין").

3. בתאריך 1.11.2020 חתמו הנתבעים על הסכם הזמנת שירותי תיווך במקרקעין מהתובעת, במסגרתו התחייבו, בין היתר, לשלם לתובעת דמי תיווך בסך של 1.5% ממחיר המכירה הכולל של הדירה (להלן: "הסכם התיווך") בתוספת מע"מ כחוק. באותו היום, חתמו הנתבעים גם על הסכם הזמנת שירותי תיווך בלעדיים (להלן: "הסכם הבלעדיות") המהווה חלק בלתי נפרד מהסכם התיווך, במסגרתו העניקו לתובעת בלעדיות לשיווק ומכירת הדירה לתקופה של חצי שנה, החל מתאריך 1.11.2020 ועד לתאריך 30.4.2021 (להלן: "תקופת הבלעדיות").

4. אין חולק, כי הנתבעים לא החריגו מהסכם הבלעדיות קונה מסוים, שבגין עסקה עמו, לא יחויבו בתשלום דמי תיווך.

5. בתאריך 4.5.2021, ארבעה ימים לאחר סיום תקופת הבלעדיות הנקובה בהסכם הבלעדיות (מתוכם יומיים היו שישי ושבת), נחתם הסכם מכר בין הנתבעים לבין גב' תמר כהן (להלן: "גב' כהן"), במסגרתו נמכרה הדירה לגב' כהן תמורת סך של 2,350,000 ₪.

6. בסעיף 11 להסכם הבלעדיות, נקבע כי במקרה של הפרת הסכם הבלעדיות, ישלמו הנתבעים לתובעת "פיצוי מוסכם" בשווי של 3% בתוספת מע"מ כחוק ממחיר המכירה בפועל.

   ב. התביעה

7. בתביעה עתרה התובעת לחיוב הנתבעים בתשלום דמי תיווך בשיעור של 1.5% משווי מכירת הדירה לגב' כהן בתוספת מע"מ, שהוא צמוד נכון למועד הגשת התביעה, בסך של 42,431 ₪ ובתשלום הפיצוי המוסכם בשיעור של 3% ממחיר העסקה בתוספת מע"מ, שהוא צמוד נכון למועד הגשת התביעה, בסך של 84,863 ₪, שניהם בתוספת ריבית והצמדה כחוק עד לתשלום בפועל.

8. מטעם התובעת הוגש תצהירה של גב' בן גל והובאו לעדות גב' כהן ועו"ד רותי שריד שייצגה אותה בעסקת המכירה. מטעם הנתבעים הוגשו תצהירי עדותם.