ביבאר נ' מועצה מקומית יאנוח-ג'ת

לאור הודעת ב"כ התובע בדבר המניעה למינוי השמאי פאהים מח'ול, הנני מורה על ביטול מינויו בתיק זה.

תחת זאת, ולאור הסכמת הצדדים, אני ממנה את השמאי כרמי חלבי, מדלית אל כרמל, חוב מס' 2, ת.ד. 2387 (טל: 04-8395415, פקס: 04-8396741) כמומחה מוסכם מטעם בית המשפט לבדיקה ומתן חוות דעת בדבר אובדן דמי השימוש הראויים בחלק מהמקרקעין הידועים כחלקה 92 בגוש 18750. במסגרת בחינת שיעור דמי השימוש הראויים תילקח בחשבון העובדה כי בבעלות ובחזקת התובע 350 מ"ר פנוי וכי יתרת המקרקעין שנתפסה על ידי הנתבעת ושהינה בבעלות אך לא בחזקת התובע, היא בשטח של 138 מ"ר. כמו כן, תילקח בחשבון העובדה כי שטח נוסף של 370 מ"ר שהינו בבעלות התובע ואולם כיום הינו בייעוד דרך, היה אמור להיות מאז ה- 1.3.14 בייעוד למגורים. כמו כן, תילקח בחשבון העובדה כי השטח הפנוי שהיה בחזקת התובע בגודל של 350 מ"ר לא אפשר עד כה לתובע לבנות יחידת מגורים ולהוציא היתר בניה נוכח גודלה.

המומחה יבסס את חוו"ד על הסכם שנחתם בין הצדדים ביום 7.3.13 ואושר על ידי בית המשפט השלום בקריות במסגרת ת.א. 6991-05-12, במסגרת פסק דין מיום 19.3.13.

1.      המומחה מתבקש לבחון כבר עתה האם קיימת מניעה ממשית שמקורה בקשרי עבודה והיכרות אישית, בכל מסגרת שהיא, ולהודיע לבית המשפט במידה ויש מקום לשקול מחדש את המינוי בתיק זה.

2.      הצדדים ימציאו הדדית למומחה  תוך 14 ימים מהיום את כתבי הטענות לרבות נספחיהם וכן את חוות הדעת מטעם התובע.

3.      המומחה יוכל להיפגש עם הצדדים או מי מטעמם לליבון השאלות העובדתיות, יוכל לדרוש מהם כל מסמך לו יזקק לצורך הכנת חוות הדעת וכן יוכל לבקר במקרקעין לצורך מתן חוות הדעת.  המומחה יוכל לצלם הביקור במקרקעין.

4.      המומחה יגיש חוות דעת לבית המשפט תוך 60 יום ממועד המצאת החלטה זו עם עותק לצדדים. שאלות הבהרה ככל שתהיינה יש להפנות למומחה תוך 20 יום מקבלת חוות הדעת.

5.      בשלב זה, יישאו הצדדים בשכ"ט המומחה בחלקים שווים. המומחה יחל במלאכתו לאחר שיוסדר נושא שכרו.

6.      שכר הטרחה כולל תשובות לשאלות הבהרה ובלבד שלא מדובר בשאלות מכבידות בגינן יוטל השכר על "המכביד". 

7.      המזכירות תעביר עותק ההחלטה לצדדים ולמומחה.