אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 16975-02-16 ורשבסקי ואח' נ' פרמינגר(אחר/נוסף)

ת"א 16975-02-16 ורשבסקי ואח' נ' פרמינגר(אחר/נוסף)

תאריך פרסום : 18/02/2017 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
16975-02-16
30/01/2017
בפני השופטת:
תמי לוי יטח

- נגד -
תובעים:
1. נאורה ורשבסקי
2. שמעון ורשבסקי

נתבעת:
פרל פרמינגר (אחר/נוסף)
החלטה

לאחר ששמעתי חקירתו של המומחה המוסכם מטעם בית המשפט, השמאי אורי פרץ פרי, לאחר עיון בסיכומי הצדדים , לרבות בסיכומי התשובה ובכלל החומר שהוגש לתיק, וטרם כתיבת פסק הדין, אני רואה לנכון להעביר לידי המומחה שאלות הבהרה מטעם בית המשפט, לשם הבהרת סוגיה ספציפית הנדרשת לשם הכרעה בתיק.

 

שאלות ההבהרה תתייחסנה לסוגיית ניכוי רכיב היזמות בלבד.

 

ודוק, במסגרת חקירתו הנגדית של המומחה, כאמור בעמוד 11 לפרוטוקול מיום 26.10.16 , הבהיר המומחה כי לאחר קביעת שווי הקרקע למ"ר, הכפלתו בשטח המקרקעין, התקבל שווי מקרקעין של 8,370,000 ₪. מסכום זה אישר המומחה כי ביצע ניכויים, בהתאם לתקן 3 ולגישת העלויות. המומחה אף אישר כי הניכויים בוצעו בהתאם לדוגמא המפורטת בסעיף 7 לתקן, וכי שיעור הניכוי המקובל בגין רכיב היזמות הינו בשיעור של 20%.

על אף האמור, לא ברור מתחשיב המומחה המפורט בעמוד 11 לחוות דעתו, האם בוצע על ידי המומחה ניכוי בגין רכיב היזמות, אם לאו ובאיזה סכום.

 

אי לכך, הנני מורה למומחה להשיב לשאלות ההבהרה המפורטות להלן:

 

1.האם בוצע על ידי המומחה במסגרת חוות דעתו, ניכוי בגין רכיב יזמות?

2.ככל שבוצע ניכוי בגין רכיב היזמות- יבהיר המומחה היכן הדבר בא לידי ביטוי בחוות דעתו, ומה סכום הניכוי בגין רכיב היזמות שנוכה במסגרת חוות דעתו.

למען הסר ספק יבהיר המומחה האם הניכוי בגין תכנון, אגרות והיטלים נשוא חוות הדעת, נכלל במסגרת ניכוי רכיב היזמות או שהינו בנוסף לו.

 

3.ככל שלא בוצע ניכוי בגין רכיב היזמות, יבהיר המומחה האם יש מקום לעדכן את חוות דעתו ולבצע את הניכוי הנדרש? ככל שיש מקום לעדכון חוות הדעת, יתכבד המומחה ויגיש תחשיב מעודכן הכולל את הניכוי בגין רכיב היזמות, ואת השווי הסופי של המקרקעין.

 

4.ככל שלא בוצע ניכוי בגין רכיב היזמות, והמומחה סבור כי אין מקום לבצע את הניכוי האמור, יתכבד המומחה ויבהיר מדוע אין לבצע ניכוי זה במקרה דנן.

 

המומחה ישיב לשאלות ההבהרה תוך 15 יום מהיום.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ