אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פסק דין 15776-10-11,54392-09-11

פסק דין 15776-10-11,54392-09-11

תאריך פרסום : 03/08/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
15776-10-11,54392-09-11
21/07/2014
בפני השופט:
רחמים כהן

- נגד -
תובעים/ נתבעים שכנגד:
1. בי וג'י אמבט עיצובים בע"מ 2. יורם בביוף 3. קלמן דוד גולדשטיין
נתבע/ תובע שכנגד:
שובל לוין
עו"ד עוה"ד אודי דנהירש ועופר דננברג
פסק דין

פסק דין


בפני תובענה שעניינה הסכם שכירות, הפרתו, חיובים ותשלומים הנובעים מהסכם השכירות.

 

התובעת, הנתבעת שכנגד, בי וג'י אמבט עיצובים בע"מ, היא חברה העוסקת בשיווק ובמכירה של מוצרי קרמיקה ואביזרים סניטריים (להלן – בי וג'י). מנהלי החברה, בתקופה הרלוונטית לכתב התביעה, היו יורם בביוף (להלן – בביוף) ודוד גולדשטיין (להלן – גולדשטיין), הם נתבעים 2 ו- 3 (בהתאמה) בתביעה שכנגד.

 

הנתבע, התובע שכנגד, שובל לוין, הוא הבעלים של רשת "פסגת השינה" (להלן – שובל). שובל שימש כשוכר ראשי של מבנה המצוי ברח' לח"י 13 בני ברק (להלן – המבנה). המבנה השתרע על פני כ- 1,000 מ"ר וחולק לשלושה. בחזית המבנה חנות בשם "פסגת השינה", בבעלות שובל. בחלק נוסף של המבנה חנות בשם "ארט", שנוהלה על ידי שובל ושותף נוסף. בי וג'י שכרה משובל, בשכירות משנה, שטח של כ- 250 מ"ר בקומת קרקע בעורף המבנה (להלן – המושכר). הסכם שכירות המשנה בין שובל לבין בי וג'י הוא מיום 1.9.2009 (להלן – ההסכם).

 

לטענת בי וג'י, שובל הפר את התחייבויותיו על-פי ההסכם ולכן ההסכם בוטל כדין על ידה. לטענת בי וג'י, ניתן היה להשתמש במושכר כ"מחסן" בלבד ולא כעסק לשיווק ולמכירה של מוצרי קרמיקה ואביזרים סניטריים (להלן – העסק). לטענת בי וג'י, שובל נמנע מלשלם היטל השבחה, כתנאי לקבלת היתר לשימוש חורג במושכר. בנוסף, שובל לא התקין תשתית חשמל נאותה להפעלת העסק ואף הפר את התחייבותו לאפשר גישה חופשית ונוחה לעסק. נוכח כך איבדה בי וג'י לקוחות פוטנציאליים רבים. לטענת בי וג'י, היא עצמה השקיעה במושכר מאות אלפי ₪ לצורך שיפוצו והתאמתו לצרכיה (להלן – כספי ההשקעה). בי וג'י קיזזה מדמי השכירות את כספי ההשקעה, בסך של 192,292 ₪. לטענתה, יש לה זכות קיזוז לגבי מלוא דמי השכירות עד יום פינויה מהמושכר.

 

לטענת שובל, יש לאכוף את ההסכם, לחייב את בי וג'י בתשלום דמי השכירות ובתשלום חוב חשמל. לטענת שובל, בי וג'י שכרה את המושכר כמות שהוא – AS IS. לטענת שובל, הוא זה שהשקיע עשרות אלפי שקלים, כדי להתאים את המושכר לצרכי בי וג'י. בתוך כך פעל כדי להתקין תשתית חשמל נפרדת למושכר ולקבל היתר או רישיון עסק לפעילות של בי וג'י במושכר. זרם החשמל סופק לבי וג'י ממונה חשמל אשר מוקם בחנות של שובל. בנוסף, שובל גם דאג להתקנת נקודות חשמל ותאורה במושכר. לטענת שובל, הטיפול בקבלת רישיון העסק ובחיבור למונה חשמל עצמאי הופסק, משום שבחלוף 6 חודשי שכירות הפסיקה בי וג'י לשלם דמי שכירות למשך 6 חודשים ולא הסכימה לשלם עבור צריכת החשמל לעסק שלה.

 

ביום 2.10.2011, הוריתי על חיבור המושכר לזרם החשמל, בכפוף לתשלום סך של 2,500 ₪ לחודש עבור צריכת החשמל, החל מיום 5.10.2011.

 

דיון

 

בי וג'י שכרה משובל את המושכר ביום 1.9.2009 למשך 33 חודשים, יחד עם אופציה להארכת התקופה עד לשש שנות שכירות. אין מחלוקת על כך, שבי וג'י פינתה את המושכר ביום 4.1.2012. ליבת הטענה של בי וג'י היא העובדה, שהמושכר יועד ל"אחסנה" ולא יועד "לשימוש מסחרי". במצב דברים זה סוכלה יכולתה לקבל רישיון לעסק. סעיפי ההסכם המתייחסים לטענה זו, הם כדלהלן:

 

2. הצהרות והתחייבויות המשכירה:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ