אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ת"א 1515-11-14

ת"א 1515-11-14

תאריך פרסום : 06/07/2015 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
1515-11-14
28/06/2015
בפני השופט:
רמזי חדיד

- נגד -
תובעת:
יולנדה ארד
נתבעים:
1. אירית ריינפלד
2. האגודה לתרבות הדיור ע
3. ר 580016087
4. עמנואל חצור
5. אלדד חצור

החלטה

1.להלן החלטתי בבקשת נתבעת 1 לסילוק התביעה על הסף בטענה להעדר סמכות עניינית.

2.מכתב התביעה עולה כי לכל אחד מבעלי הדין זכויות ביחידות מגורים בבית משותף ברחוב ירושלים 9 בחיפה הידע כתת-חלקה 1, חלקה 110 בגוש 10862 (להלן: "הבית המשותף"). לכל אחת מדירות המגורים של בעלי הדין הוצמד שטח קרקע (להלן: ''השטח המוצמד לדירות'') ולכלל דירות המגורים של הבית המשותף הוצמד שטח קרקע אחר (להלן: ''השטח המוצמד המשותף'') (השטח המוצמד לדירות והשטח המוצמד המשותף יקראו להלן, ביחד: ''השטח המוצמד'').

התובעת טענה כי הנתבעים עושים שימוש שלא כדין בחלק מהשטח המוצמד לחניית רכביהם במקום והדבר פוגע בה ובבני ביתה, גורם להם למטרדי רעש, חסימות אור וכניסת אוויר לדירתה וכן מזהם את הדירה ופוגע בפרטיותה. כן הוסיפה התובעת וטענה כי ניקוז המזגן בדירת נתבעת 1 מטפטף על כל מי שעובר מתחתיו וגורם נזק לציוד ולרכבים במקום וכי המרזב בדירת נתבעת 2, מכסה הביוב של הבית המשותף והניקוז בדירת נתבעת 3 ו-4 אינם מתוחזקים כהלכה ויש לתקנם (להלן: ''המתקנים הפגומים'').

התובעת עותרת אפוא למתן צו מניעה האוסר על הנתבעים לעשות שימוש בשטח המוצמד לצורך חניית רכבים וכן לתיקון המתקנים הפגומים וזאת בהתאם למספר עילות, לרבות מטרד ליחיד והפרת הוראות תקנון הבית המשותף.

בשולי הדברים יצויין כי התובעת הוסיפה וטענה כי נתבעים 1-2 עושים שימוש בדירותיהם לצורך עסקים/משרד, זאת בניגוד לצו רישום בית משותף המגדיר אותן יחידות כדירות מגורים וכי דירת נתבעת 1 פוצלה שלא כדין לשתי יחידות. דא עקא, התובעת אינה עותרת לצו מניעה בנדון או להחזרת המצב לקדמותו.

3.לטענת נתבעת 1 בתמצית, עיקר התביעה הוא השימוש שהנתבעים עושים בשטח המוצמד לחניית רכבים, והרי בתקנון הבית המשותף, תקנון שלא בכדי הושמט מכתב התביעה, נקבע מפורשות כי המעבר בין חלקות השטח המוצמד יהיה מתוך אותן חלקות או איזה מהן. עסקינן איפוא בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם וחובותיהם לפי התקנון, ואשר בהתאם לסעיף 72(א) לחוק המקרקעין הסמכות הייחודית לדון ולהכריע בו נתון למפקחת על בתים משותפים. כמו כן, דרישות התובעת לחייב מי מהנתבעים לתקן את המתקנים הפגומים אף הן בסמכותה הייחודית של המפקחת על בתים משותפים. מכל אלה עולה ומתחייבת המסקנה כי אין לפורום זה סמכות עניינית לדון בתביעה ולפיכך יש להורות על מחיקתה או לחילופין העברתה לדיון בפני המפקחת.

4.בתגובה לבקשה מפנה התובעת לעילת המטרד והפר חובה חקוקה המפורטים בכתב התביעה כמו גם לטענותיה ביחס לשימוש הלא חוקי שמי מהנתבעים עושה בקניינו הפרטי תוך פגיעה בה ובקניינה, עניינים שאין חולק כי הן בסמכותו העניינית של בית משפט זה ולא של המפקחת על בתים משותפים. יודגש כי התובעת אינה מתכחשת להוראות התקנון אך לטענתה אין הן מקנות סמכות בלעדית למפקחת במחלוקת נשוא התביעה.

5.שקלתי מכלול טענות הצדדים ומצאתי כי הדין עם נתבעת 1.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ