ת"א
בית משפט השלום קריות
|
13837-11-15
15/10/2017
|
בפני השופטת:
אלואז זערורה-עבדאלחלים
|
| - נגד - |
התובעת:
ישראלי רוזיה
|
הנתבעת:
חזן פטי
|
| החלטה |
לפניי בקשה לסילוק התביעה על הסף מחמת אי הגשת תצהירי עדות ראשית ומחדליה של המשיבה, התובעת בתיק (להלן: "התובעת"). במסגרת כתב הגנתה, טענה המבקשת, הנתבעת בתיק (להלן: "הנתבעת"), כי דין התביעה סילוק על הסף מחמת העדר סמכות עניינית, העדר עילה, שיהוי וחוסר תום לב. לבקשת הצדדים מיום 10.5.17 לפיה יכריע בית המשפט בסוגיות שעלו במסגרת כתבי הטענות - להלן החלטתי.
טענות הצדדים:
במסגרת כתב התביעה טענה התובעת כי ביום 1.12.06 שכרה דירה ברחוב תבור 3/2, הידועה כחלק מחלקה 152 בגוש 11590 בקריית ביאליק (להלן: "הדירה"). לגרסת התובעת, מדובר בדירה עם גינה הממוקמת בקומת קרקע של בניין משותף. לימים, רכשה התובעת את הזכויות בדירה הנ"ל. התובעת טענה כי הנתבעת פלשה לשטח גינתה, הציבה גדר באופן אשר מונע גישה לגינת התובעת, ומשך 9 שנים גרמה לה עוגמת נפש בעקבות סירובה לאפשר גישה לגינת התובעת לגורמים שונים.
הנתבעת הנה בעלת הזכויות בדירת קרקע סמוכה בחלקה 151, ברח' תבור 1. הנתבעת טענה בכתב הגנתה כי דין התביעה סילוק על הסף מן הנימוק כי הסעד המבוקש במסגרת התביעה, הלכה למעשה, הוא מתן צו הצהרתי לפיו הזכויות בגינה שייכות לתובעת. לעמדתה, סעיף 40 לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד- 1984 (להלן: "חוק בתי המשפט") , בצירוף סעיף 51 א (3) לאותו חוק, קובעים כי הסמכות לדון בתביעה לאור מהות הסעד נתונה לבית המשפט המחוזי.
הנתבעת הוסיפה כי ענייננו בסכסוך בין דיירים בבית משותף, ומשכך הסמכות הייחודית לדון בסכסוך שכנים או הסגת גבול נתון למפקח/ת על הבתים המשותפים לפי הוראות סעיף 72 לחוק המקרקעין התשכ"ט – 1969 (להלן: "חוק המקרקעין").
הנתבעת טענה כי התביעה מוגשת בחוסר תום לב ובשיהוי ניכר, והוסיפה כי התובעת לא צירפה לכתב התביעה מסמכים מהותיים המעידים על זכויותיה במקרקעין ובכלל זה נסח רישום זכויות או הסכם רכישה.
הנתבעת טענה כי היא רכשה את זכויותיה בדירתה בשנת 1999 כאשר במועד זה הסכימו כל הדיירים במבנים הסמוכים לחלק ביניהם את הרכוש המשותף באופן שבו כל דייר יזכה בשטח אשר ישמש אותו כגינה פרטית. לגרסתה, אין רישום להצמדת גינות לדירות במבנה ובכלל זה, אין הצמדה של גינה לדירת התובעת. הדיירים נתנו את הסכמתם לשימוש, ובהתאם ההסכמה לשימוש על ידי כל דיירי המבנה מחייבת גם בהעדר הצמדה פורמאלית או רישום בפנקס רישום המקרקעין.
כאמור, בתאריך 10.5.17 התקיים לפניי קדם משפט אשר במהלכו חזרה הנתבעת על טיעוניה וביקשה כי בית המשפט יכריע בשאלת הסמכות העניינית כבר בשלב זה, טרם הגשת תצהירי עדות ראשית מטעמה.
דיון והכרעה:
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת