פוירשטיין ואח' נ' גרינבאום ואח'

על הסכם למכירת דירה שבוטל.

ההסכם והתביעות

1.ביום יג' אלול תשע"ג (08.09.14), התקשרו הצדדים בהסכם לפיו מכרו הנתבעים לתובעים דירת חדר בקומה א', ברח' הנביאים 76 בירושלים.

בפרק המבוא להסכם הצהירו המוכרים כי הדירה נרכשה בחודש מאי 2013 "וכי למיטב ידיעתו הנכס בנוי עפ"י היתר כדין".

בהסכם נקבע שהתמורה תעמוד על סך של 500,000 ₪, סך של 75,000 ₪ ישולם במעמד חתימת ההסכם, סך נוסף בסך 225,000 ₪, ישולם תוך 21 יום מיום חתימת ההסכם והיתרה בסך 200,000 ₪ תשולם תוך 3 חודשים מיום חתימת ההסכם, דהיינו לא יאוחר מיום 08.12.14.

בסעיף 5ו' להסכם נקבע כי "חיוב הקונה לשלם את מלוא התמורה הינו אינו תלוי האם אושרה לו משכנתא אם לאו, ואי אישור משכנתא על ידי הבנק לא יהווה עילה לביטול ההסכם".

2.למחרת יום חתימת ההסכם, נרשמה הערת אזהרה לטובת התובעים וביום 27.11.14, אף נרשמה הערת אזהרה לטובת הבנק הבינלאומי הראשון.

התובעים שילמו את שני התשלומים הראשונים בסכום מצטבר של 300,000 ₪ ואולם לטענתם לאחר שלנכס הגיע שמאי מקרקעין מטעם הבנק, התברר להם כי לדירה אין היתר בנייה וכי הדירה מוגדרת כחדר כביסה.

שמאי הבנק סבר שלא ניתן לקבל היתר לדירה כדירת מגורים ולצורך השומה הוגדרה הדירה כשטח לאחסנה בלבד והוערכה בשווי של 280,000 ₪.

3.לאחר שנודע הדבר לתובעים, ביקשו לבטל את ההסכם אך הנתבעים סירבו לכך.

בסופו של יום, בוטל ההסכם על ידי שני הצדדים בחודש פברואר 2015, אם מכוח הגשת התביעה דנן ואם מכוח מכתב התראה מטעם הנתבעים ובהמשך לאחר שנמחקה הערת האזהרה לטובת התובעים.

4.לשם הנוחות יכונו פוירשטיין כתובעים וגרינבאום כנתבעים, אף ששני הצדדים הגישו תביעות.

התובעים הגישו תביעה להשבת הכספים ששולמו, ולאחר שחלק מהכספים הושבו להם, עומדת התביעה על סך של 112,300 ₪ בגין כספים שלא הושבו לתובעים ובנוסף נתבע פיצוי מוסכם בסך של 50,000 ₪.