ת"א 12269-12-13 גרטלר ואח' נ' וייס ואח'

התביעה שבפניי עניינה פיצוי בגין נזקים שנגרמו לדירת התובעת 1, בעלת הדירה, כתוצאה מאש שפרצה בדירה בעת שהייתה בחזקת הנתבעים 1 ו- 2, אשר שכרו את הדירה. נתבעת 3 הייתה ערבה להתחייבויות השוכרים – הנתבעים 1 ו- 2.

1.הצדדים:

התובעת 1 (להלן: "התובעת") הינה בעלת דירה בקומה השלישית בבניין ברח' שאנן 24 רמת-גן (להלן: "הדירה" ו"הבניין" בהתאמה).

התובעת 2 היא נציגות הבית המשותף ברחוב שאנן 24, רמת-גן, אשר מנוהלת על ידי התובעת, שהינה הבעלים של 5 דירות בבניין (להלן: "הנציגות").

הנתבעת 1 הינה שוכרת הדירה מיום 01.12.1991 (להלן: "הנתבעת 1").

הנתבע 2 הצטרף לנתבעת 1 כשוכר הדירה החל מיום 01.12.2000 (להלן: "הנתבע 2").

הנתבעת 3 ערבה להתחייבויות הנתבעים 1 ו- 2 על פי הסכם השכירות (להלן: "הנתבעת 3").

2.רקע כללי:

התובעת, כאמור, הינה הבעלים של חמש דירות בבניין שברחוב שאנן 24 ברמת-גן. התובעת השכירה את הדירה לנתבעת 1 כבר משנת 1991. בשנת 2000 הצטרף בן זוגה של הנתבעת 1, הוא הנתבע 2, כשוכר של הדירה. בין הצדדים נחתם הסכם שכירות לשנה, אשר חודש מדי שנה (הסכם השכירות הרלבנטי צורף כנספח א'16 לתצהיר עדות ראשית מטעם התובעים). בחלק מהשנים החידוש נעשה באמצעות הסכם חדש ובחלק מהשנים באמצעות הסכמים להארכת תוקף. ההסכמים והארכות התוקף צורפו לתצהיר עדות ראשית מטעם התובעים.

3.ביום 21.08.13 פרצה שריפה שיצאה מהדירה עת החזקה בה הייתה של הנתבעים 1 ו-2, בהתאם להסכם השכירות שהיה להם עם התובעת, בעלת הדירה. הסכם השכירות הרלוונטי הוא זה הנוגע להארכת תקופת השכירות (בהתאם לתנאי הסכם השכירות הקיים- נספח א'16) מיום 01.12.12 ועד יום 30.11.13 (נספח א'23 לכתב התביעה).

אין מחלוקת על כי השריפה פרצה בשל כשל בטלוויזיה וכי היא כובתה רק לאחר שמכבי האש הגיעו והצליחו להשתלט עליה.

אין מחלוקת על כי כתוצאה מהשריפה נגרם נזק הן למבנה הדירה בה התגוררו הנתבעים 1 ו- 2 והן לרכוש המשותף. בגין נזקים אלו הגישה התובעת את תביעתה כנגד הנתבעים.