תא"מ
בית משפט השלום עכו
|
2053-11-10
20/10/2015
|
בפני השופטת:
שושנה פיינסוד-כהן
|
| - נגד - |
תובעת:
מבט מדיה צפון בע"מ 514149913
עו"ד שחאדה אלברט
עו"ד שי אלמקייס
|
נתבע:
שמעיה קיזל
עו"ד עדי פוקס
|
| פסק דין |
1.התובעת הגישה תביעה כספית על סך של 50,000 ₪ לחיוב הנתבע בתשלום דמי תיווך בגין נכס שרכש. לטענתה העסקה נחתמה לאחר שהנכס הוצג לו על ידה ע"פ הסכם תיווך שביניהם. הנכס המדובר הנו משק במושב שומרה (להלן: "המשק" ו/או "הנכס").
2.לטענת התובעת, בעקבות חתימת הנתבע על כתב ההתחייבות נערך ביקור בנכס, אשר לאחריו אף התקיימה פגישה במשרדי התובעת. במסגרת זו נוהל מו"מ בין המוכרים לקונים. במהלך התקופה אף היו מגעים טלפוניים תכופים בין הצדדים אשר קידמו הבשלת העסקה עד לשלב כמעט סופי. זמן קצר לאחר מכן, הודע לה דבר רכישת הנכס על ידי הנתבע. הנתבע מסרב לשלם דמי תיווך כמוסכם.
3.הנתבע טוען, כי הכיר את הנכס שהוצג לו עוד טרם הצגתו על ידי התובעת. משביקש לברר זאת בטרם חתימה על ההתחייבות הוכחש כי מדובר באותו משק ספציפי. משנודע לו כי מדובר בנכס המוכר לו, נאות להתחייב לשלם לתובעת דמי תווך וזאת בתנאי שהנכס יימכר במחיר המוצע על ידו בסך 1,300,000 ₪. משלא צלח המו"מ באמצעותו של המתווך, פנה למתווך אחר, אשר הצליח להביא את הצדדים לידי הסכמה בדבר מכירתו בסכום המוצע על ידי הנתבע. לטענתו, התקשרותו עם המתווך הנוסף הייתה כדין שכן לא הוחתם על סעיף בלעדיות לטובת התובעת. לטענתו, העתק כתב ההתחייבות אשר צורף לכתב התביעה אינו זה אשר עליו חתם. מה גם כי נפלו בו פגמים.
4.מטעם התובעת הוגשו תצהיריהם של מר יוסף קמפוס, נציג מכירות מטעמה של התובעת אשר התקשר עם הנתבע בקשר לרכישה. כן הוגש תצהירו של מר יהודה אביטבול, מנהל התובעת. עדים אלו נחקרו בחקירה נגדית. מטעם הנתבע הוגשו תצהירו של הנתבע, וכן תצהירו של אסרף מאיר, המתווך עמו התקשר הנתבע כטענתו לתיווך העסקה בפועל. העדים נחקרו בחקירה נגדית. הצדדים סיכמו טענותיהם בעל-פה.
דיון
5.סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים במקרקעין") קובע כך:
14.(א)מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:
(1)הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(2)הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(3)הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
6.כמו כן יש להפנות להוראות סעיף קטן 9(א) אשר לשונו כדלקמן;
9.(א)מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.