אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ש.י.א. רפאל נ' לוי

ש.י.א. רפאל נ' לוי

תאריך פרסום : 28/01/2010 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
200164-08
27/12/2009
בפני השופט:
שרון גלר אהרוני

- נגד -
התובע:
ש.י.א. רפאל פרויקטים בע"מ
הנתבע:
דוד לוי
פסק-דין

פסק דין

מבוא ורקע עובדתי:

תובענה להצהרה על בטלותה של ערבות בנקאית ע"ס 120,000 דולר שמסרה המבקשת למשיב במסגרת הגשת הצעה לרכישת נכס (להלן: "הערבות").

הנכס נשוא ההליך מהווה מחצית מזכויות הבעלות במגרש בהרצליה פיתוח (גוש 6518 חלקה 370), אשר שטחו הכולל 1,013 מ"ר. על המחצית הנדונה של הנכס ממוקם אחד משני בתי מגורים צמודי קרקע הבנויים על המגרש (להלן: "הנכס").

המשיב הינו עורך הדין, אשר ייצג את בעל הנכס וטיפל במכירתו, פרסם מודעה בעיתון (נספח א' לתובענה, להלן: "המודעה") ובה הזמנה להציע הצעות לרכישת הנכס, אשר כותרתה כדלקמן (ההדגשות כאן, ובציטוטים להלן, הוספו – ש.ג.א):

"הזמנה להציע הצעות לרכישת וילה גדולה בהרצליה פיתוח

(סה"כ שטח בנוי של 320 מ"ר על מגרש של כ- 507 מ"ר) והמושכרת בשכירות חופשית תמורת דמי שכירות של 4,000$ לחודש".

בחלקה הראשון של המודעה, לאחר הכותרת הנ"ל, מופיע תיאור הנכס כדלקמן:

"הנכס מהווה 1/2 מזכויות הבעלות של מגרש בשטח של 1,013 מ"ר, אשר עליו בנויות שתי וילות, המצוי ברחוב עוזיהו המלך 10 בהרצליה פיתוח והידוע כגוש 6518 חלקה 370 (להלן: "הנכס")".

ובסעיף 1 למודעה נמסרו פרטים נוספים לגבי הנכס כדלקמן:

"הנכס הינו בית מגורים צמוד קרקע שהוא העורפי משני בתים הבנויים בטור על החלקה ששטחה הכולל הינו 1,013 מ"ר ושהינה בבעלות מלאה של הבעלים".

במודעה הובהר, כי במקביל למכירת הנכס יחתם הסכם שכירות בין המוכר לקונה לתקופה הנקובה במודעה וכן ייחתם הסכם שיתוף להסדרת הזכויות בשתי הוילות הבנויות בנכס.

במסגרת המודעה, נדרש כל מציע לצרף להצעתו ערבות בנקאית אוטונומית או שיק בנקאי לפקודת המשיב, על סך השווה ל- 10% מסכום ההצעה. לעניין ערבות זו נקבע במודעה, כי היא תוחזר למציע אם לא יזכה בהצעתו או אם תבוטל ההזמנה להציע הצעות. כן נקבע, כי אם לא יעמוד מציע שזכה בהצעתו, יחולטו הערבות הבנקאית/השיק הבנקאי שהופקדו על ידי אותו מציע (סעיפים 2-4 לפרק ההצעות במודעה).

עוד נקבע במודעה, כי הבעלים אינו מתחייב לקבל הצעה כלשהי וכי הוא שומר לעצמו את הזכות לנהל משא ומתן עם כל אחד מהמציעים (סעיף 5 לפרק ההצעות במודעה).

בסוף חודש נובמבר 2007, משהתברר למבקשת, כי הנכס עדיין מוצע למכירה למרות שחלף המועד האחרון להגשת ההצעות, העבירה למשיב מסמך הצעה לרכישת הנכס המופנה אל המשיב (להלן: "ההצעה") וכן ערבות בנקאית, של בנק מזרחי טפחות בע"מ, המופנית אל המשיב (נספחים ב-ג לתובענה).

בסעיף 8 – 3 להצעה הצהירה המבקשת מספר הצהרות, כדלקמן:

"3. אני מצהיר כי ראיתי ובדקתי את המקרקעין ... וכי ידועים לי הפרטים האחרים המתייחסים למקרקעין, כולל ... פרטים המתייחסים למצבם הפיסי, התכנוני והמשפטי ... וזאת מתוך בדיקה ברשויות המוסמכים לגבי פרטים אלה וכי אלה נמצאו לשביעות רצוני...

4. אין ולא תהייה לי ... כל טענה בקשר למקרקעין לרבות טענות בדבר טעות, הטעיה, מצג שווא, אי התאמה, פגם, גלוי או נסתר, לגבי ייעודם, מצבם המשפט והתכנוני.

5. אני מאשר כי ידוע לי שהנכס נמכר AS IS ...

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ