אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שמש ואח' נ' אוטמזגין ואח'

שמש ואח' נ' אוטמזגין ואח'

תאריך פרסום : 09/05/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות נצרת
27195-12-09
09/05/2011
בפני השופט:
יוסף בן-חמו

- נגד -
התובע:
1. יעקב שמש
2. ת.ז. 47621040

הנתבע:
1. יוסף אוטמזגין
2. ת.ז. 06771283 נגד קימה בן
3. ת.ז. 038367991

פסק-דין

פסק דין

התובע, מתווך במקצועו, הגיש תביעה לתשלום דמי תיווך.

טענות התובע-

התובע טוען כי הנתבע פנה למשרדו וחתם על הסכם תיווך ביום 19/7/9. בתיווכו של התובע סוכמו טלפונית בין הנתבע לבין קונה פוטנציאלי תנאי המכירה, נקבעה פגישה אצל עוה"ד שהנתבע הפקיד אצלו ייפוי כח המסמיך את עורך הדין לחתום בשמו על ההסכם. התובע הגיע עם הקונה הפוטנציאלי למשרד עורך הדין, אלא שברגע האחרון לא יצאה החתימה אל הפועל, כיוון שעוה"ד סירב לחתום על הסכם המכר בשמו של הנתבע. כעבור מס' ימים התברר לתובע שהעסקה בוצעה באמצעות מתווך אחר עם אותו קונה פוטנציאלי ואצל אותו עו"ד.

טענות הנתבע

הנתבע טוען כי דין התביעה נגדו להידחות, שכן בסופו של דבר הדירה נמכרה באמצעות מתווך אחר בשם יעקב פחימה. הנתבע מפנה את תשומת הלב לכך שלתובע לא היה כל הסכם עם אותו קונה פוטנציאלי ולא צורף שום מסמך בחתימתו של הקונה הפוטנציאלי.

הנתבע מאשר שהוא פנה למס' מתווכים והודיע להם כי מי שיביא לעסקת מכר שתיחתם ותחייב את הצדדים יקבל את דמי התיווך המגיעים לו.

הנתבע מציין עוד כי הקונה התחייב לשאת בכל ההוצאות הנובעות ממכירת הדירה, לרבות דמי תיווך.

הנתבע הוציא גם הודעת צד ג' נגד הקונה וטען כי ככל שתתקבל התביעה יש לחייב את צד ג' בתשלום שכן על פי סעיף 8ג להסכם בינו לבין צד ג' התחייב צד ג' לשלם את דמי התיווך.

טענות צד ג' -

צד ג' טוען כי מס' מתווכים מסרו לו פרטים בקשר לדירה שאותה רכש בסופו של דבר, הוא ניהל מו"מ עם מתווכים שונים ובכללם עם התובע, אך התובע לא הצליח להביא את המו"מ למימוש ומי שתיווך בעסקה – מר אדרי – "תיווך מגדל" קיבל את דמי התיווך המגיעים לו.

לאחר ששמעתי את טענות הצדדים, אני סבור כי דין התביעה להידחות.

סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין תשנ"ו – 1996, קובע כי על מנת שמתווך במקרקעין יהא זכאי לדמי תיווך חייבים להתקיים התנאים המפורטים בסעיף, וביניהם "הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב".

התובע מאשר שמעורבותו בתיווך לא הביאה בסופו של דבר להסכם מחייב וכי העסקה, כדבריו, "התפוצצה" וכי הרוכש הודיע כי הוא יורד מהעניין [עמ' 1, ש' 23 לפרוט'].

הנתבע, המתגורר בצרפת, דרך קבע אישר שפנה למס' מתווכים וביקש את שירותיהם למכירת הדירה במחיר שהוא קבע וכי מי שיגרום למכירת הדירה יקבל את דמי התיווך. התובע פנה אליו בסמוך למועד חזרתו לצרפת אמר שיש לו קונה, הנתבע הפנה אותו אל עורך הדין.

צד ג' הסביר כי העסקה שניסה לקדם התובע לא יצאה אל הפועל, כיוון שהתעוררו מס' בעיות, לעורך הדין לא היה כוח, התברר שיש היטל השבחה על הנכס, היו אמורים לשלם עבור חנות שהדירה נמצאת מעליה. צד ג' התכוון לרכוש את הדירה בידיעה שיש מתחתיה חנות. על פי המקובל, היטל ההשבחה משולם על ידי המוכר. לא היה ידוע גובה דמי ההשבחה, ועל כן העסקה לא יצא אל הפועל.

לאחר שבוע ימים הגיע מתווך אחר שהציע לו גם כן את הדירה, וכשצד ג' הודיע למתווך האחר שהוא איננו מעוניין בגלל הנושא של היטל ההשבחה, הבטיח המתווך האחר לבדוק את נושא היטל ההשבחה ולהביא בפניו נתונים מדויקים כדי שיוכל לשקול אם הוא רוצה את העסקה. המתווך האחר בירר ומסר לו שהיטל ההשבחה יעמוד על סך של 16,000 ₪ בלבד וצד ג' הסכים לקבל על עצמו את דמי ההשבחה כשהתברר לו נתון זה.

צד ג' הצהיר ששילם למתווך האחר, מר פחימה את דמי התיווך המגיעים לו.

כאמור, למרות ניסיון התיווך של התובע, הוא לא הביא בסופו של דבר להסכם מחייב בין הצדדים, אלא מתווך אחר. כיוון שכך, התובע איננו זכאי לדמי תיווך.

לפיכך, אני מורה על דחיית התביעה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ