אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שמע ואח' נ' ה' ואח'

שמע ואח' נ' ה' ואח'

תאריך פרסום : 01/06/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
56639-10-10
26/05/2014
בפני השופט:
רחל ערקובי

- נגד -
התובע:
1. גילה שמע
2. דניאל שמע

הנתבע:
1. ט.ה.
2. א' ה'
3. טל ברק השקעות ובניין בע"מ
4. רמי סינואני

פסק-דין

פסק דין

התביעה שלפניי עניינה בהסכם קומבינציה אשר נחתם בין התובע 1 ושני אחיו לבין הנתבעת 3, לפיו מכרו התובע ואחיו לנתבעת 3 את זכויותיהם בחלקה 87 בגוש 6183 ברחוב ההגנה 24 ברמת גן (להלן: "החלקה") לצורך בניית בניין מגורים תמורת 3 דירות בבניין שייבנה (להלן: "ההסכם/הסכם הקומבינציה"), (נספח א' לכתב התביעה).

רקע עובדתי:

משפחת שמע ומשפחת חוזה איתם נחתם הסכם הקומבינציה, מחזיקים בחלק המזרחי של החלקה המהווה 50% מהחלקה.

התובע ושני אחיו החזיקו למעשה ב- 1/4 מהזכויות בחלקה.

במסגרת ההסכם בין הצדדים, התחייבה הנתבעת 3 , חברה בע"מ אשר בבעלותם ובניהולם של הנתבע 1 והנתבעת 2, ליתן לתובע 1 דירה אחת בבניין שייבנה תמורת זכויותיו בחלקה.

הנתבע 1 הינו הקבלן אשר התחייב במסגרת ההסכם לבצע בפועל את בניית הבניין (להלן: "הקבלן").

הנתבעת 2 הינה חתומה יחד עם הנתבע 1 במסגרת ס' 24 א. להסכם על ערבות אישית למילוי כל התחייבויות הנתבעת 3 במסגרת ההסכם.

הנתבע 4 הינו עו"ד אשר ניסח את הסכם הקומבינציה ואשר במסגרת ההסכם אף היה נאמן על הכספים אשר יתקבלו מהנתבעת 3 כערבות בנקאית להבטחת ביצוע כל התחייבויותיה ע"פ ההסכם, כאמור בס' 24ב. להסכם.

בדיון שהתקיים בפניי ביום 30.6.13 ניתן פסק דין נגד הנתבעים 1- 3 על מלוא סכום התביעה, לאחר שלא הגישו תצהירים מטעמם ולא התייצבו לדיון ההוכחות אשר נקבע בתיק לרבות עורך דינם, אשר הגיש בקשה להשתחרר מייצוג.

לפיכך, ההליך נוהל ביחס לנתבע 4 בלבד.

טענות הצדדים:

טוענים התובעים, כי הנתבע 4 הונה אותם ופעל בניגוד לחובותיו כעורך דין וכפי שעורך דין סביר היה פועל בנסיבות העניין.

לטענת התובעים הנתבע 4, אשר היה עורך דינם במסגרת ההסכם לא פעל לביצוע ההסכם ולא דאג לאכיפתו, מתוך מניעים זרים, תוך שפעל בניגוד עניינים וייעץ להם עצות המשרתות את האינטרסים של הקבלן, הנתבע 1, ושלו כבעל דירות בבניין ובניגוד לטובתם ולאינטרסים שלהם ולהבטחת זכויותיהם בעסקה.

טוענים התובעים, כי הנתבע 4 פעל בניגוד לס' 24 ב להסכם, משלא דרש מהקבלן את הבטוחות לידיו הנאמנות להבטחת זכויותיהם.

מוסיפים התובעים, כי הנתבע 4 לא פעל בחינם וקבל שכר טרחה מהקבלן בסך של 2% בצירוף מע"מ מערך יחידות היזם.

טוענים התובעים, כי הנתבע 4 פעל בניגוד עניינים מוחלט כשזייף מסמכים והצהיר הצהרה שקרית בדיווח העסקה לרשויות המס.

בעניין זה טוענים, כי לתדהמתם קבלו התראות ממחלקת גביה לפיהן הם חייבים חוב של 470,537 ₪ לפירעון מידי בשל אי תשלום מס שבח. טוענים התובעים, כי חוב זה נוצר עקב קנוניה של הנתבע 1 והנתבע 4, כשדיווחו למס שבח על העסקה רק בחלוף 14 חודשים מיום חתימה על ההסכם תוך כדי זיוף תאריך חתימת ההסכם ע"י נתבע 4. הנתבע 4 הצהיר, כי ההסכם נחתם במשרדו ביום 5.3.09 כשבפועל ההסכם נחתם ביום 5.3.08. לו היה העסקה מדווחת במועד חוב זה לא היה נזקף לחובתם.

טוענים התובעים, כי עקב התמשכות הבנייה ואי עמידה בזמנים של הנתבעים 1- 3 הציע הנתבע 1 במטרה לרצות את התובעים לעבור לדירה ברחוב ביאליק 36 בגבעת שמואל השייכת לחברה אחרת שבשליטתו מבלי לגלות להם כי זכויותיו בדירה שנויות במחלוקת. לאחר שבלית ברירה הסכימו לעבור לדירה הגישה נגדם הגב' ענת סבן תביעה לסילוק יד במסגרת ת.א 28245/08 בבית משפט שלום בתל אביב.

ביום 28.5.08 ניתן פסק דין לפיו על התובעים לפנות את הדירה תוך 21 יום כשעם הפינוי תידחה התביעה. עוד נקבע כי בגין כל יום איחור ישלמו קנס בסך 100$.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ