אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שמי ואח' נ' איזי

שמי ואח' נ' איזי

תאריך פרסום : 27/05/2014 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום תל אביב - יפו
9618-04-12
23/05/2014
בפני השופט:
עמית יריב

- נגד -
התובע:
1. חיים שמי
2. שמי אבלין

הנתבע:
דוד איזי
פסק-דין

פסק דין

לפניי תובענה לפיצויים בגין נזקים שנגרמו, כנטען, לבעלי נכס שהיה מושכר בשכירות מוגנת, בשל העובדה שהדייר המוגן בנכס לא פינה את הנכס במועד שבו אמור היה לפנותו על פי פסק דין שנתן תוקף להסכם פשרה שבין הצדדים.

רקע עובדתי והסעדים הנתבעים

התובעים הם בעלי זכויות הבעלות בנכס מקרקעין המצוי ברחוב הרצל 88 בתל-אביב – יפו (להלן: "הבניין"), ובין היתר בדירה מס' 5 בבניין (להלן: "הדירה"). הנתבע שכר את הדירה בשכירות מוגנת למן שנת 1970, ואולם ברבות השנים, העלו התובעים טענות שונות ביחס לזכאותו של הנתבע להמשיך וליהנות מן המעמד של דייר מוגן, והוגשה תביעה לפינויו מן הנכס, שהתנהלה בבית משפט זה, במסגרת ת"א 816-12-10 לפני כב' השופט עודד מאור (להלן: "ההליך הראשון").

ביום 1.5.2011, במסגרת דיון בהליך הראשון, הגיעו הצדדים להסדר פשרה, שבמסגרתו סוכם כי הנתבע יפנה את הדירה, בכפוף לתשלום פיצוי בסך 130,000 ₪ (נספח ה' לתצהיר התובע, להלן: "פסק הדין בהליך הראשון"). על פי פסק הדין בהליך הראשון, היה על הנתבע לפנות את הדירה עד יום 31.7.2011 (להלן: "מועד הפינוי המוסכם"), וככל שלא יעשה כן – עמדה לתובעים הזכות לפנותו.

בפועל, הנתבע לא פינה את הנכס עד חודש מרץ 2012, והצדדים חלוקים ביניהם בשאלה האם פינה את הנכס כליל בתחילת מרץ, כגרסתו של הנתבע, או ב-26.3.2012, היום שנקבע לביצוע צו הפינוי על ידי ההוצאה לפועל ומשטרת ישראל, כגרסת התובעים.

התביעה הוגשה על סך של 55,170 ₪, המחולקים כדלקמן:

דמי שכירות בגין התקופה שבין מועד הפינוי המוסכם ובין הפינוי בפועל – סך 36,000 ₪ (על פי דמי שכירות חודשיים מוערכים של 4,500 ₪ לחודש);

החזר ההוצאות שנגרמו לתובעים בגין הצורך לפנות את המושכר באמצעות ההוצאה לפועל – סך 6,220 ₪;

הוצאות משפטיות בגין הליכי הפינוי בסך 12,950 ₪.

מנגד, טוען הנתבע לזכותו לקיזוז סכומים שהשקיע בנכס. לטענת התובע בתצהירו ובכתב הגנתו, במהלך השנים ביצע תיקונים ושיפוצים שונים בדירה, המסתכמים – לטענתו – בסך 122,051.56 ₪, אותם הוא מבקש לקזז מכל סכום שייפסק לחובתו.

לא למותר לציין, כי הנתבע ציין בכתב הגנתו, כי בדעתו להגיש תביעה עצמאית לביטול פסק הדין בהליך הראשון, וזאת לאחר שכל ניסיונותיו הקודמים להשיג על פסק הדין עלו בתוהו. אין בכוונתי לדון שעניין זה במסגרת פסק הדין, אולם אציין רק כי חלק ניכר מן הטענות שהעלה הנתבע במהלך חקירתו, ובין היתר בדבר התנהלות התובעים כלפיו, וניסיונותיו הנטענים להביא להוצאתו מן הנכס, מצב תחזוקת הנכס וכן הלאה, מתאימות יותר לדיון שעניינו עצם זכותם של התובעים להביא לפינוי הנתבע (נושא שנדון והוכרע, כאמור, בפסק הדין בהליך הקודם) ולא בהליך שלפניי.

אלה העניינים הטעונים הכרעה בהליך שלפניי:

האם לתובעים עומדת הזכות לתבוע את נזקיהם, או שמא הסכם הפשרה בהליך הראשון מקים מניעות לעניין זה;

מהו התאריך שבו פינה הנתבע את הדירה בפועל;

האם זכאים התובעים לשכר דירה בגין התקופה שבין הפינוי המוסכם ובין הפינוי בפועל;

אם קמה זכות לשכר דירה – מה סכום דמי השכירות שיש לחייב את הנתבע בהם;

האם זכאים התובעים לתשלום בגין הוצאות הפינוי – הן ההוצאות המשפטיות והן הוצאות אחרות;

האם עומדת לנתבע זכות קיזוז בגין תיקונים שביצע, לטענתו, בדירה בתקופת השכירות.

להלן אדון בשאלות אלה כסדרן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ