אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שמיר ארלין נ' אלחדד ואח'

שמיר ארלין נ' אלחדד ואח'

תאריך פרסום : 04/12/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום כפר סבא
1045-08
30/11/2011
בפני השופט:
דוד גדול

- נגד -
התובע:
שמיר ארלין ע"י ב"כ עו"ד ג. טננבאום
הנתבע:
1. אלי אלחדד
2. מיכל גרנות אלחדד

פסק-דין

פסק דין

א.עובדות

1.התביעה דנן הינה חוליה בשרשרת של הליכים משפטיים בין הצדדים ומושאן דירת מגורים בת 5 חדרים בקומה ג' של הבית המצוי ברח' הלוטוס 3 ברעננה (דירה מס' 10) והבנויה על המקרקעין הידועים כחלקה 615 בגוש 7651 (להלן: "הדירה").

2.עפ"י נסח מרישום המקרקעין (נספח א' לתצהיר התובעת) התובעת רשומה כבעלים בחלקים בלתי מסוימים (12394/139000) של המקרקעין, והיא זכאית לקבל את הבעלות בדירה בשלמותה לכשהבית ירשם בפנקס הבתים המשותפים. הואיל וההליך החל לפני שנים אינני יודע אם בוצע כבר רישום כאמור.

3.אין חולק כי ביום 1.8.02 נחתם חוזה שכירות בלתי מוגנת בין אישה של התובעת מרדכי שמיר כמשכיר לבין הנתבעת כשוכרת, לפיו הדירה מושכרת לנתבעת למטרת מגורים לתקופה המתחילה ביום 15.8.02 והמסתיימת ביום 1.8.03.

דמי השכירות נקבעו לסך בשקלים השווה ל-1,000$ לחודש ושולמו מראש 11,500$ לכל תקופת השכירות (להלן: "חוזה השכירות").

4.תקופת השכירות הראשונית הוארכה לשנה נוספת המתחילה ביום 1.8.03 ומסתיימת ביום 1.8.04. הנתבע אישה של הנתבעת ערב לכל חיוביה כשוכרת.

5.בשלב מסוים התנהל בין הצדדים מו"מ למכירת הדירה לנתבעים. מו"מ זה לא הבשיל לכדי חוזה מכר מחייב בין הצדדים.

6.הואיל והנתבעים לא פנו את הדירה בתום התקופה החוזית המוסכמת, נפתחו שני תיקים אזרחיים בבימ"ש זה, ת.א. 3216/05 ות.א. 1671/06. שני התיקים אוחדו ובפס"ד שניתן ע"י כב' הרשמת (כתוארה אז) ג. אוסי-שרעבי ביום 17.7.06 היה על הנתבעים לפנות את הדירה תוך 20 יום מהמצאת הפסיקתא לנתבעים ולשלם תשלומים כספיים שונים כמפורט בפסיקתא הנ"ל (להלן: "פסה"ד").

7.הנתבעים לא קבלו את תוצאת ההליך והגישו ערעור שסומן כ-ע.א.(מחוזי ת"א) 5724-08-07. הערעור נדחה בפס"ד מיום 9.3.08, וסופו של דבר הדירה פונתה ביום 17.4.08.

8.במקביל הגישו הנתבעים תביעה על דרך המרצת פתיחה בפני ביהמ"ש המחוזי בתל אביב שסומנה כה.פ. 182/07, ובו בקשו להכיר בהם כרוכשי הדירה מהתובעת. בפס"ד שניתן ע"י כב' השופטת ר. רונן ביום 1.7.09 תביעה זו נדחתה (להלן: "פסה"ד המחוזי").

9.הנתבעים לא השלימו עם תוצאות פסה"ד המחוזי וערערו לביהמ"ש העליון ערעור שסומן כ-ע"א 8320/09. בפס"ד שניתן ביום 29.3.11 ע"י ביהמ"ש העליון נדחה הערעור ופסה"ד המחוזי של כב' השופטת ר. רונן הפך חלוט.

10.בתביעה שלפני שתוקנה עותרת התובעת לחייב את הנתבעים לשלם לה סך של 121,917 ₪ נכון ליום 19.6.08.

11.נוכח תוצאת הערעור בביהמ"ש העליון הצעתי לצדדים הסדר דיוני לפיו ינתן פס"ד על בסיס הטיעונים שהוגשו וסיכומים בכתב ללא צורך בקיום דיון פרונטלי באולם.

הצדדים קבלו הצעה זו שניתן לה תוקף של צו שיפוטי כאמור בהחלטתי מיום 30.6.11.

ב.הדיון

1.התובעת טוענת כי:

א.נוכח פסה"ד של כב' הרשמת כאן היא זכאית לדמי שמוש ראויים לתקופה המתחילה בחודש אפריל 2006 ועד ליום הפינוי 17.4.08.

ב.יש לקבוע את גובה דמי השמוש כאמור בחוו"ד השמאי מטעמה מר יאיר תודה מיום 9.5.08 קרי לשנה הקלנדרית 2006 סך של 1,550$ לחודש, לשנה הקלנדרית 2007 סך של 1,750$ לחודש, ולשנה הקלנדרית 2008 סך של 7,600 ₪ לחודש.

ג.יש לקבוע כי הנתבעים גרמו לנזקים לדירה בסך כולל של 19,635 ₪, הכל כאמור בחוו"ד אריה ארז שערך בקור במקום ביום 30.4.08.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ