אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שמואל נ' בכר

שמואל נ' בכר

תאריך פרסום : 23/07/2012 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום רחובות
2767-09-11
07/07/2012
בפני השופט:
יעל טויסטר ישראלי

- נגד -
התובע:
ליהי שמואל -גוטמן
הנתבע:
שגיא בכר
פסק-דין

פסק דין

1.זוהי תביעה לפינוי מושכר שהוגשה לפי פרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984 (להלן: "התקנות").

2.ביום 13.6.10 נחתם בין המשכירה ליהי שמואל-גוטמן (להלן: "התובעת") לבין השוכר שגיא בכר (להלן: "הנתבע") הסכם שכירות (להלן: "ההסכם") ביחס לחלק מן מהמקרקעין ברח' הדגניות 26 רחובות, הידועים כגוש 3816 חלקה 183, תת חלקה 2 (להלן: "המקרקעין" או "המושכר").

העתק הסכם השכירות צורף לתביעה כנספח 2.

3.בהתאם לסעיף 2 להסכם, תקופת השכירות נקבעה לשנה אחת החל מיום 1.9.10 ועד ליום 31.8.11.

בהתאם לסעיף 3 להסכם, נקבע כי מטרת השכירות היא גן ילדים – פעוטון.

בהתאם לסעיף 5.4-5.5 להסכם התחייב השוכר לשלם את כל ההיטלים וההוצאות החלים על המושכר בתקופת השכירות לרבות מים, חשמל, גז, טלפון, ארנונה עירונית וכן הפרשי ארנונה מים ומיסי מדינה, אם יחולו כאלה עקב השימוש במבנה לצורכי גן-ילדים ולא לצורכי שכירות רגילה.

עוד נקבעו בהסכם השכירות שתי תקופות אופציה של 5 שנים כל אחת ובלבד שהשוכר יודיע למשכיר, חודש לפני תום תקופת השכירות בהודעה בכתב, על רצונו לממש את האופציה.

4.קודם למועד חתימת ההסכם ואף במועד חתימת ההסכם, היה במושכר שוכר אחר, אשר ביקש להעביר את זכויותיו במושכר לנתבע בכפוף להסכמת התובעת, וכן למכור לו את המוניטין והציוד אשר היו בגן הילדים אשר הופעל על ידי השוכר הקודם במושכר במשך מספר שנים.

5.בין הנתבע לבין השוכר הקודם – אסף כהן (להלן: "השוכר הקודם"), נחתם בהתאמה ביום 16.5.10 הסכם למכירת המוניטין, הציוד והמלאי בגן הילדים (להלן: "הסכם המוניטין"), אשר צורף על ידי הנתבע כנספח א' לכתב ההגנה.

6.בהתאם להסכם המוניטין נרשם ב"הואיל" הרביעי, כי המוכר, קרי השוכר הקודם מצהיר כי אין אישור חורג למבנה. הקונה (הנתבע) הצהיר, כי ידוע לו שאין למקום רישיון להפעלת גן-ילדים. עוד הצהיר המוכר, כי אין בנמצא למיטב ידיעתו עילה לפתוח בהליכים משפטיים הנוגעים לפעולות המוכר (השוכר הקודם) נכון למועד המסירה וכי מכל מקום, ממועד המסירה יישא הקונה (הנתבע) בכל עלות ו/או הוצאה כאמור בזיקה לתקופה שלאחר קבלת החזקה על ידו.

על פי ההסכם, נכנס הנתבע בנעליו של השוכר הקודם בכל הנוגע לזכויותיו וחובותיו במושכר לפי הסכם השכירות בתנאים הנקובים שם – סעיף 7 להסכם המוניטין.

כאמור, בין התובעת לנתבע נחתם הסכם שכירות.

7.בכתב התביעה טענה התובעת, כי הנתבע הפר את הסכם השכירות בהפרות יסודיות כדלקמן:

א.עשה שימוש פסול ובניגוד להסכם השכירות בשטח הפרטי של התובעת אגב פגיעה בזכויותיה הקנייניות של התובעת ואף שלל את הגישה לקניינה.

ב.הפר את התחייבותו להמציא בטוחות כאמור בהסכם השכירות.

ג.לא פעל כפי חובתו להשיג היתר לשימוש חורג (כחלק מחובתו להשיג רישיון עסק) ובכך חשף את התובעת עצמה להליכים משפטיים.

עוד הוסיפה התובעת, כי הנתבע הפר את הסכם השכירות בהפרות נוספות כדלקמן:

ד.ביצע שינויים במושכר ללא אישור התובעת.

ה.לא קיים את הוראות ההסכם בדבר אופן ביצוע תשלום דמי השכירות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ