אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שמואלוף נ' נחמד

שמואלוף נ' נחמד

תאריך פרסום : 11/12/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
4838-09
09/12/2010
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
שרה שמואלוף
הנתבע:
סיגלית נחמד
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעה ותביעה שכנגד, העוסקות שתיהן באופן סיום חוזה השכירות שנכרת בין הצדדים.

העובדות:

הנתבעת היא הבעלים של קוטג' בן חמישה חדרים חניה וגינה ברח' הבושם 19/1 בשכונת עין חמד במבשרת ציון (להלן: "הדירה").

הנתבעת משכירה את הקוטג' מזה כעשר שנים לשוכרים שהתחלפו מעת לעת.

הנתבעת ובעלה הם עורכי דין במקצועם.

ביום 25.12.07 השכירה הנתבעת את הדירה לבן זוגה של התובעת, מר סגל, והתובעת עברה להתגורר עימו במקום.

מעדויות הצדדים עולה כי מר סגל פירק את ארון הקיר שהיה בחדר השינה, בהסכמת הנתבעת וחלקי הארון הוחזקו בדירה.

במהלך שנת 2008 נפרדו דרכיהם של התובעת ובן זוגה, ובתיאום עם הנתבעת הפכה התובעת לשוכרת הדירה, במקום מר סגל.

ביום 1.11.08 חתמו התובעת והנתבעת על הסכם שכירות חדש שתקופתו מיום 15.10.08 ועד ליום 3.9.09 ) להלן: "ההסכם").

במסגרת המבוא להסכם זה הצהירה התובעת כי:

"בדקה היטב את המושכר ומצבו על ציודו ומתקניו, את מיקומו וסביבותיו ואת אפשרויות השימוש בו.... והיא מוותרת כלפי המשכירה בעניין זה באופן בלתי חוזר על כל טענה שהיא, מכל מין וסוג שהוא לרבות אי התאמה וגם / או בקשר עם פגמים ומומים במושכר".

להסכם זה גם צורף נספח, שכלל את רשימת התכולה של הדירה, ונרשם כי גם ארון חדר השינה מצוי בדירה.

סעיף 12 להסכם קבע בין היתר, כי התובעת תשיב את החזקה בדירה לידי הנתבעת, כאשר הדירה מסויידת ונקיה. באותו סעיף גם נקבע כי:

"השוכרת מתחייבת לשמור על המושכר שמירה מעולה ולתקן על חשבונה ולשביעות רצון המשכירה, כל פגם, קלקול וליקוי במושכר שייגרמו כתוצאה משימושו של השוכרת או מטעמה, או להחליפו מחדש, הכל על פי שיקול דעתה של המשכירה וזאת מיד עם התגלה הפגם או הקלקול, והיא מתחייבת להחזיר לידי המשכירה את המושכר כשהוא במצב טוב ותקין, למעט נזקים הנובעים מבלאי..."

להבטחת התחייבויות על פי ההסכם הפקידה התובעת בידי הנתבעת שני שקים אישיים על סך 7,500 ₪. הנתבעת מצידה התחייבה כי השקים יופקדו על ידה רק לאחר שתיתן התראה בכתב לתובעת, ואפשרות לתקן את הטעון תיקון.

אין חולק כי בהסכמת הנתבעת פינתה התובעת את הדירה בפועל ביום 28.8.09, ומצאה שוכר חלופי תחתיה, מר ניסים קלדרון, אשר נכנס לדירה ביום 1.9.09 או בסמוך לכך.

ביום בו פינתה התובעת את הדירה התגלעה מחלוקת קשה בין הצדדים בדבר מצבה של הדירה. בעוד שהנתבעת טוענת כי התובעת גרמה לנזקים קשים לדירה, וסירבה לתקן אותם, התובעת טוענת כי היו ליקויים קלים והיא תיקנה את כולם סמוך לאחר פינוי הדירה, ועוד בטרם מר קלדרון נכנס לדירה.

ביום 2.10.09 שלחה הנתבעת לתובעת מכתב, ובו דרישה לשלם בגין הנזקים שנגרמו לדירה סך של 9,250 ₪. במכתב זה גם הודיעה הנתבעת לתובעת כי היה והפיצוי לא ישולם בתוך 10 ימים, יופקדו השקים שנמסרו לידה (להלן: "מכתב ההתראה").

ביום 19.11.09 שלחה התובעת באמצעות בא כוחה, מכתב לנתבעת ובו חלקה על טענות הנתבעת, אך לא ברור אם מכתב זה הגיע ליעדו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ