אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שליבו ואח' נ' קולב

שליבו ואח' נ' קולב

תאריך פרסום : 11/05/2010 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
4752-09
10/05/2010
בפני השופט:
דורית פיינשטיין

- נגד -
התובע:
1. עובד שליבו
2. מאיר שליבו

הנתבע:
שושנה קולב
פסק-דין

פסק דין

1. בפני תביעה לתשלום דמי תיווך.

2.התובעים שליבו עובד ומאיר הינם מתווכי נדל"ן. הנתבעת גב' קולב שושנה ובעלה לשעבר היו בעלי זכויות בבית הבנוי בנחלה מס' 43 במושב בית זית, זכויות בן ממשיך (הנכס).

הנתבעת ובעלה חפצו למכור את הבית במסגרת הליכי גירושים אשר ניהלו, בין היתר, בבית המשפט לענייני משפחה בירושלים. הליכים אלו התנהלו כעשר שנים.

הסכם התיווך

4.בבסיס תביעה זו ניצב מסמך מיום 20.3.2006 שכותרתו: "הסכם שכר טרחה – דמי תיווך", בחתימת הנתבעת בפני עו"ד ראובן יהושע (להלן: "כתב ההתחייבות").

לפי כתב ההתחייבות, מתחייבת הנתבעת לשלם לתובעים דמי תיווך בשיעור של 2% בתוספת מע"מ במקרים כדלקמן:

אם הנכס ימכר בסכום שלא יפחת מ 500,000 $ ללקוח שהובא ע"י התובעים, ובתנאי "שהתמורה אכן תשולם ובמלואה.." (סעיף 2 לכתב ההתחייבות).

אם יושג הסדר אחר "כתוצאה מהצעה שיציע הקונה שיובא ע"י המתווך" בסכום שלא יפחת מ 500,000 $.

מכירת הנכס:

5.ביום 10.1.08 חתמו הנתבעת ובן זוגה לשעבר על הסכם למכירת הנכס למר ניסים קריספי וזאת תמורת הסך הכולל של 575,000$ (עסקת קריספי) .הסכם זה היה מותנה באישור בית המשפט לענייני משפחה, ולבסוף לא יצאה אל הפועל שכן מר קריספי חזר בו.

6.בסופו של יום מסכימים הצדדים כי הזכויות בנכס נמכרו לציפורה וצבי שומר, הבעלים הרשומים של הנחלה, בה בנוי הנכס, תמורת סך של 350,000 $, בהסדר אשר קיבל תוקף על ידי בית המשפט לענייני משפחה ירושלים ביום 16.7.2009 (להלן: "עסקת המכירה").

טענות הצדדים:

7.לטענת התובעים, הם פעלו במשך כ 6 שנים למציאת רוכש לבית, במהלכן הביאו למקום לא פחות מ 56 קונים פוטנציאלים, אך אף עסקה לא הגיעה לכדי מיצוי והשלמה עד כדי מכירת הבית.

8.התובעים הדגישו בתביעתם את שני המשאים והמתנים האחרונים שנוהלו באמצעותם: הראשון משא ומתן עם שהבשיל לעסקת קירספי והשני מו"מ עם ורד ויוסי מזרחי שהגישו ביום 6.8.08 הצעה לרכישת הנכס תמורת 2,200,000 ₪.

9.הנתבעת בתחילה הכחישה כי נחתם הסכם עם קריספי ולאחר מכן הודתה בחתימה על ההסכם ובך שהתובעים הם שתיווכו בעסקה זו. לגבי ההצעה של ורד ויוסי מזרחי הרי שהנתבעת טוענת כי הצעה זו כלל לא הובאה בפניה.

10.לטענת התובעים הם זכאים לשכר תווך מכוח הסכם התיווך.התובעים אינם דורשים שכר טרחה בגין עסקאת קריספי אלא ממקדים דרישתם בעסקת המכירה.

לשיטתם של התובעים עסקת המכירה עומדת בשני מבחני הסף אשר נקבעו בכתב ההתחייבות: סכום העסקה והיותה מבוססת על המשא ומתן עם קריספי ומזרחי.

11.אשר לסכום עסקת המכירה – טוענים התובעים כי אמנם הנכס הועבר כנגד תשלום של 350,000 $ הנמוך מהסכום הנקוב בהסכם התיווך, אך אם יובא בחשבון מרכיב המס שהיה חל על המוכרים אילו היתה מתממשת העסקה עם קריספי או מזרחי הרי שבפועל המוכרים היו מקבלים פחות מ-350,000 $. מכאן שהתובעים טוענים כי השווי ברוטו של עסקת המכירה עולה על 500,000$ ועל כן הם זכאים לדמי תיווך.

12.לבסוף טוענים התובעים כי המשא ומתן שהתנהל עם קריספי ועם מזרחי הוא שגרם לעסקת המכירה בשווי שבו בוצעה. לשיטתם הדימיון בין הסכום שהנתבעת קיבלה בפועל לסכום שהיה נשאר אילו הנכס היה נמכר לאחד המציעים הוא שמעיד על כך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ