אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שלו נ' סימנטוב ואח'

שלו נ' סימנטוב ואח'

תאריך פרסום : 31/05/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום נתניה
9638-07
30/05/2010
בפני השופט:
עוז ניר נאוי

- נגד -
התובע:
רביב שלו
הנתבע:
1. זלמה סימנטוב
2. אורה זלמה
3. ציונה בוריה
4. בוריה זוהר (יפת)

פסק דין

הצדדים הסמיכוני ליתן פסק-דין על דרך הפשרה, לפי סעיף 79 א' לחוק בתי-המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד – 1984. במסגרת פסק הדין הסמיכוני הצדדים להכריע בשאלות, דלקמן:

גובהם של דמי השכירות לגבי השטחים המוגנים המוחזקים על ידי הנתבעים;

גובהם של דמי השכירות לגבי השטחים שעל פי הנטען אינם שטחים מוגנים באשר נבנו לאחר חוזי השכירות המקוריים וכן האם קיימים שטחים כאלה;

המועד לחישוב דמי השכירות הן לגבי השטחים המוגנים והן לגבי השטחים שנטען לגביהם כי חוק הגנת הדייר לא חל עליהם, החל משנת 2001.

העובדות בקצרה

תחילתה של התביעה דנן כתביעה לפינוי. התובע הינו הבעלים של מחצית השטח הנמצא ברחוב יודפת 3, נתניה. על השטח בנויות שתי דירות. האחת בחזקת נתבעים 1 ו – 2 והשניה בחזקת נתבע 4.

אין מחלוקת כי הנתבעים הינם דיירים מוגנים בדירות. המחלוקת הינה לגבי השטח המצוי בדיירות מוגנת.

בכתב התביעה המקורי טען התובע כי הנתבעים הפרו את הסכמי השכירות ויש להורות על פינויים מו הדירות שכן מתקיימות לגביהם עילות פינוי רבות, בהתאם לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב – 1972.

בדיון שהתקיים ביום 10.3.2010 נאות התובע לוותר על סעד הפינוי ולהגיש כתב תביעה מתוקן ובו תביעה לסעד כספי בלבד. הסכמה זו ניתנה גם על בסיס הצהרות הצדדים בדיון.

התובע פעל כמוסכם, וביום 17.3.2010 הגיש כתב תביעה מתוקן, בו דרש לחייב את נתבעים 1 ו – 2 בסך 29,260 ₪ ואת נתבע 4 בסך 135,770 ₪.

בהתאם למוסכם בין הצדדים כי בית המשפט יפסוק כאמור בדרך של פשרה, הגישו הצדדים את סיכומיהם.

הכרעה

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם ובסיכומי הצדדים על נספחיהם, הנני קובע כדלקמן:

נתבעים 1 ו -2

בהיעדר חוות דעת נגדית, אני קובע כי דמי השכירות אותם ישלמו נתבעים 1 ו – 2 לתובע, יחושבו על בסיס חוות דעת השמאי מטעם התובע, הקובע כי דמי השימוש לשנת 2007 (השנה האחרונה נשוא התביעה) הינם 1,533 ₪ לשנה. התשלומים ישולמו בהתאם לשיעור אחזקותיו של התובע במקרקעין (50%);

בהיעדר ראיות לסתור, מקובלות עלי טענות הנתבעים כי התוספות לדירה לא נבנו בתקופת אחזקתו של התובע בנכס; כי השינויים נעשו בתקופת הבעלים המקורי ובהסכמתו; וכי מדובר בדירה בת 3 חדרים. לפיכך, אני קובע כי כל השטח המוחזק על ידי נתבעים 1 ו -2 הינו שטח בדיירות מוגנת;

הנתבעים ישלמו לתובע את דמי השכירות, על בסיס חוות דעת השמאי מטעמו של התובע ובהתאם לשיעור אחזקותיו, החל משנת 2006;

נתבע 4

בהיעדר חוות דעת נגדית אני קובע כי דמי השכירות יחושבו על בסיס חוות דעת השמאי מטעם התובע הקובע כי דמי השימוש לשנת 2007 (השנה האחרונה נשוא התביעה) הינם 1,533 ₪ לשנה. התשלומים ישולמו בהתאם לשיעור אחזקותיו של התובע במקרקעין (50%);

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ