אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שירן ואח' נ' לבני ברזוזה ואח'

שירן ואח' נ' לבני ברזוזה ואח'

תאריך פרסום : 28/10/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
31937-03-13
20/10/2013
בפני השופט:
נועם רף

- נגד -
התובע:
עמוס שירן
הנתבע:
1. צבי אלי לבני ברזוזה
2. ציפורה לאור

פסק-דין

פסק דין

כללי:

1.התובע השכיר את ביתו שבישוב רמות השבים לנתבעים. טוען התובע שהנתבעים גרמו לו לנזקים בבית ובחצר, לא מלאו אחר הוראות הסכם השכירות, לא שילמו חוב לחברת חשמל ומנעו ממנו להשכיר את הבית וכתוצאה מכך הפסיד חודש שכירות ונאלץ לשלם מסי ארנונה בתקופה זו. הנתבעים מכחישים טענותיו אלו של התובע ואף הגישו כנגדו כתב תביעה שכנגד בגין נזקים נטענים שנגרמו להם בתקופת השכירות כתוצאה מהתנהלותו של התובע/נתבע שכנגד. המחלוקת אשר לפני הינה האם מי מהצדדים חב בפיצוי כלפי הצד שכנגד ושיעורו.

2.בתיק כתב תביעה וכתב תביעה שכנגד. ביום 17.10.13 התנהל דיון בתיק ונשמעו עדויות הצדדים. בנוסף, מטעם הנתבעים העיד מר יצחק אשכנזי - גנן.

3.אין מחלוקת בין הצדדים שביום 3.9.09 נחתם הסכם שכירות בין התובע לנתבעים שהוארך מעת לעת והסתיים ביום 31.7.12. גובה דמי השכירות לתקופת השכירות שמיום 1.8.11 ועד ליום 31.7.12 - 7,250 ₪ (להלן: "הסכם השכירות").

טענות התובע:

4.התובע טוען לנזקים שגרמו הנתבעים בארבעה סעיפים: פיצוי בגין אי השכרת הנכס, פיצוי בגין הזנחת הדירה, פיצוי בגין אי מסירת הנכס בהתאם להוראות הסכם השכירות ופיצוי בגין אי תשלום חשבון חשמל.

טענות הנתבעים:

5.על פי הנטען בכתב ההגנה כאשר הגיעו דיירים פוטנציאלים לנכס שאלו אלו שאלות בנוגע לתובע ולבית והנתבעים יידעו אותם אודות הליקויים בבית והטיפול מצדו של התובע, הא ותו לא. לפיכך, אין כל מקום לפיצוי התובע ברכיב נזק זה.

6.בכל הנוגע לגינה זו הייתה חרבה ומיובשת ונראתה גרוע עשרות מונים ממצבה ביום שהוחזר הבית לחזקתו של התובע. הגינה טופלה באופן שוטף ומקצועי אך בתקופה לפני פינוי הנכס ירד לחץ המים בגינה ועל כן לא היה ניתן להשקותה. הנתבעים היתרו על כך בפני התובע והוא טען שאין זה נכון. כמו כן, מספר ימים לפני עזיבתם את הבית פלשו התובע וגנן לבית ובצעו עבודות בגינה וגרמו לנזקים לציוד שלהם. לא היו כל ממטרות שבורות או לא פועלות.

7.בכל הנוגע לטענת התובע לכך שהנכס לא נמסר בהתאם לחוזה, הנכס נמסר לתובע שבדק בקפדנות את כל הבית. התובע ראה וידע אודות הפיצוצים והסדקים בקירות וברור היה לו שעליו לתקן זאת על חשבונו. זאת ועוד, הפגם בדלת היה עת נכנסו לבית, הטלפון במקלחת היה מפורק ואת מסנני המזגנים היה צריך לנקות כל חודשיים.

8.בכל הנוגע לתשלום חשבון החשמל, החשבון לא שולם עקב תשלום של חשבון מים בסך של 2,281 ש"ח בגין נזילת מים בניכוי צריכה שוטפת ממוצעת בסך של 300 ש"ח. מאחר והנתבעים שילמו את חשבון המים, קיזזו סך של 2,200 ש"ח מחשבון החשמל.

תביעה שכנגד:

9.הנתבעים הגישו תביעה שכנגד ופירטו שורה של נזקים שבגינם עליהם לקבל פיצוי מהנתבע שכנגד/התובע: פיצוי עבור תיקון השער ומערכת הזעקה, מילוי גז בשני מזגנים, תיקון נזקי הגנן והוצאות.

10.לא הוגש כתב הגנה לכתב התביעה שכנגד והתובע/הנתבע שכנגד ביקש להמשיך בדיון על אף זאת.

דיון והכרעה:

אי השכרת הנכס:

11.טוען התובע לכך שבחודשים האחרונים לפני תום תקופת השכירות הנתבעים הרחיקו באופן שיטתי כל דייר פוטנציאלי ורק כאשר הנתבעים יצאו מהנכס ניתן היה להשכירו.

12.מוסיף וטוען התובע שהנתבעים איימו עליו שיעשו כן ולא יאפשרו להשכיר את הנכס וזאת בהסתמך על תכתובת דוא"ל מיום 1.3.12.

13.התובע השכיר את הנכס אך ביום 1.9.12 תמורת סך של 7,000 ₪ לחודש (ר' עמ' 1 לפרוטוקול ש' 12). לפיכך, מבקש התובע פיצוי בגין חודש שכירות בתוספת תשלום ארנונה בסך של 600 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ