אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שיפוץ דירה שכנה

שיפוץ דירה שכנה

תאריך פרסום : 16/01/2012 | גרסת הדפסה
תיק פיקוח
המפקח/ת על רישום המקרקעין תל אביב
322-11
25/12/2011
בפני השופט:
המפקח אורן סילברמן

- נגד -
התובע:
אקסלרד פולה
עו"ד גלית אילן
הנתבע:
דיקלה פרייברג רחמים
פסק-דין

התובעת הינה בעלת דירה הידועה כתת חלקה 2 בבית שברחוב יוסף הגלילי 12 רמת גן הבנוי על חלקה 417 בגוש 6125 (להלן: "דירת התובעת" ו- "הבית" בהתאמה).

הנתבעת הינה בעלים של דירה שכנה בבית הידועה כתת חלקה 1 (להלן: "דירת הנתבעת").

הבית נרשם כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים ועל ניהולו חל התקנון המצוי.

לטענת התובעת לפני שנים בוצעו עבודות בדירת הנתבעת אשר כללו חציבה בקיר המשותף שבין דירת הנתבעת לדירת התובעת לצורך העברת כבלי חשמל. מאז, בכל פעם שמבוצעות עבודות בקיר זה נפער סדק משני צידי הקיר. לפני כשנתיים נכנסו דיירים חדשים לדירת הנתבעת והתקינו מדפים על הקיר וכתוצאה מהחציבה בקיר להתקנת המדפים הופיעו שוב הסדקים וביתר שאת. התובעת פנתה אל הנתבעת בדרישה כי תתקן את הסדק שנוצר אולם הנתבעת מתחמקת מחבותה לעשות כן. לפיכך ביקשה התובעת כי הנתבעת תחויב בביצוע העבודות או בתשלום עלותן כפי שהוערכה על ידי מהנדס בניין יוסף קרני.

הנתבעת הגישה כתב הגנה ואליו צירפה חוות דעת של הנדסאי בנין ושמאי מקרקעין גיל לזר. מחוות הדעת עולה הכחשה של חוות דעתו של המומחה קרני מטעם התובעת שלא ביקר כלל בדירת הנתבעת. נטען כי השיפוץ שנערך בזמנו היה כזה שחיזק את קירות הבית ולא החלישם, כי המדובר בבית ישן מאוד שאינו מתוחזק כראוי והסדקים מקורם בשקיעת יסודות וכי לא נעשו עבודות שיפוץ עם כלים מכאניים כבדים לפני כשנתיים כנטען על ידי התובעת. הנתבעת טוענת כי המומחה "סימן את המטרה" וחיפש קשר, שלא קיים, בין הסדק לבין דירת הנתבעת.

ביום 04.10.11 התקיים דיון מקדמי בתובענה ובסיומו נקבעה פרוצדורה להגשת ראיות מטעם הצדדים.

כבר כאן אעיר כי תצהירי התובעת הוגשו באיחור ניכר מהמועד שנקבע, ללא בקשה וממילא ללא קבלת רשות. למעשה, תצהירים אלו הוגשו לאחר הגשת ראיות הנתבעת תוך הפיכה, שלא כדין, של סדרי הדין. לכך ישנה משמעות בהליך דנן כפי שיפורט להלן. אולם, מאחר ולא הוגשה כל בקשה על ידי הנתבעת בהקשר זה התרתי את המשכו של ההליך.

מטעם התובעת העידו ביתה - גב' עדה אקסלרד והמומחה מטעמה יוסף קרני.

מטעם הנתבעת העידו הנתבעת עצמה, מר ערן זיגלמן והמומחה מטעמה גיל לזר. 

ביום 21.12.11 התקיימה ישיבת הוכחות במסגרתה נחקרו המצהירים והמומחים ובסיומה סיכמו הצדדים בעל פה את טענותיהם.

דיון

עילת התביעה מבוססת על הוראת סעיף 2 לתקנון המצוי הקובע כלהלן:

"(א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" - לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.

(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.

(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו."

בהקשר זה טוענת התובעת כאמור כי הנתבעת ביצעה עבודות בדירתה אשר כללו חציבה בצד הקיר המשותף בדירת הנתבעת וכפועל יוצא נגרם נזק לצידו השני של הקיר המצוי בדירת התובעת.

הנטל להוכחת התביעה מוטל על שכמה של התובעת, בבחינת הכלל הידוע בהליך האזרחי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה". נטל השכנוע הנדרש במשפט האזרחי הוא על פי מאזן ההסתברויות (הגרסה ה"מסתברת יותר") (י. קדמי על הראיות הפן האזרחי - קובץ הרצאות (תש"ן) בעמ' 333).

במקרה דנן, לאחר שקילת מכלול הראיות שבפני, הרי שהתובעת לא עמדה במאזן הנדרש להוכחת תביעתה.

התובעת מבססת את תביעתה על חוות דעתו של המומחה קרני מיום 08.03.11.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ