אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שטרן נ' עיריית חיפה

שטרן נ' עיריית חיפה

תאריך פרסום : 06/11/2013 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום חיפה
6881-10-11
29/10/2013
בפני השופט:
אריקה פריאל

- נגד -
התובע:
מודי שטרן
הנתבע:
1. עיריית חיפה
2. אוניברסיטת חיפה - נמחקה
3. מ. ק. ח. מרכז קניות חיפה בע"מ - נמחקה
4. א.ק. עדן מדיה בע"מ ח"פ 5134224667

פסק-דין

פסק דין

1.בעברו היה המבקש איש עסקים אשר ניהל מספר חנויות לממכר תכשיטים, מתנות, אביזרי נוי ומוצרי קוסמטיקה. המשיבה 1 רשות מקומית הגובה מכוח הדין היטל ארנונה ממחזיקי נכסים בתחומה (להלן: העירייה). המשיבה 2 מנהלת מוסד להשכלה גבוהה (להלן: האוניברסיטה). לרווחת הלומדים בה הקימה שדרת חנויות בתחומה. את אחת החנויות בה השכירה למבקש. המשיבה 3 מפעילה את המרכז המסחרי "גרנד קניון" בחיפה (להלן: המרכז המסחרי) והשכירה למבקש חנות אחת. המשיבה 4 (להלן: חברת עדן) חברה מוגבלת במניות אשר לפי הנטען שכרה בתקופה הרלוונטית את שתי החנויות ששכר המבקש מאת האוניברסיטה ומאת המרכז המסחרי. שתי החנויות תקראנה להלן: המושכרים.

2.אין חולק כי בהתאם להוראות הדין (ראה פרק ארבעה עשר לפקודת העיריות [נוסח חדש] חלה על המבקש החובה לשלם היטל ארנונה בעבור התקופה שבה החזיק במושכרים.

3.לפניי תובענה למתן פסק דין הצהרתי אשר יצהיר כי מיום 1.5.05 ואילך חדל המבקש מלהחזיק את המושכרים וכי ממועד זה המחזיקה בהם בפועל היתה חברת עדן, שגם חייבת לשאת בתשלומי הארנונה בגין תקופה זו.

4.הסעד המבוקש מופנה כלפי העירייה. לפיכך במועד הדיון שנקבע, בהסכמת המבקש נמחקה התובענה נגד המרכז המסחרי ונגד האוניברסיטה. שני גופים אלה הגישו תגובה לתובענה.

מתגובת האוניברסיטה עולה, כי ביום 30.10.97 התקשר המבקש עמה בחוזה, ולפיו שכר אחת החנויות בשדרת החנויות לצורך ניהול עסקו. חוזה זה היה בתוקף עד ליום 1.3.07, מועד בו בוטל חוזה השכירות.

מתגובת המרכז המסחרי עולה כי ביום 15.1.04 נכרת חוזה בינו לבין המבקש, ולפיו שכר חנות אחת בתחומו. חוזה זה היה בתוקף עד ליום 1.12.06, מועד בו בוטל בהסכמה.

5.בתגובתה לתובענה אישרה חברת עדן את גרסת המבקש, שלפיה מיום 1.5.05 שכרה את המושכרים מהמרכז המסחרי ומהאוניברסיטה וכי ממועד זה ואילך עליה לשלם את היטל הארנונה, ובפועל אף שילמה אותו. במועד הדיון שנקבע איש מטעם חברת עדן לא התייצב אף כי הוזמנה אליו, לכאורה כדין.

6.הנטל להוכיח כי חדל להיות מחזיק המושכרים מוטל על כתפי המבקש, בבחינת "המוציא מחברו עליו הראיה". המבקש לא עמד בנטל זה, שכן גרסתו נסתרה מיניה וביה בחוזה מיום 30.4.03 שהוא עצמו צירף לתובענה ובתשובותיו במהלך החקירה הנגדית.

7.מעיון בחוזה מיום 30.4.03 (שנחתם בין המבקש ואחרים לבין חברת עדן) עולה כי בניגוד לגרסתם של המבקש ושל חברת עדן, אין מדובר בחוזה שכירות ולא נועד להעביר לידי האחרונה את החזקה במושכרים, אלא מדובר בחוזה מכר של הציוד והמלאי המצויים בחנות שבאוניברסיטה ובחנות אחרת ברחוב הרצל בחיפה, שאינה נושא התובענה. בחוזה מצוין במפורש כי על חברת עדן, אם חפצה בכך, להתקשר בחוזה שכירות עם המשכירים. הא ותו לא.

8.יתרה מכך, בחקירתו הנגדית אישר המבקש את האמור בתגובות האוניברסיטה והמרכז המסחרי בדבר חוסר ידיעתם על שינוי המחזיקים ובדבר מועד ביטול חוזי השכירות בהסכמה. המבקש גם אישר כי במהלך התקופה שבמחלוקת היה במושכרים.

9.המבקש גם הוסיף כי דיווח לעירייה על שינוי מחזיק בשני המושכרים, ואף צירף מכתבים שמסר כביכול לגברת רוזויטה חריש, רכזת תביעות חוב לפושטי רגל ופירוק חברות בעירייה. לא זו בלבד שמכתבים אלה אינם נושאים חותמת העירייה, ולכן עצם מסירתם מוטלת בספק, אלא שגם אם נמסרו, לא היה בהם כדי להביא לשינוי מחזיק – למכתבים לא צורף חוזה שכירות או כל מסמך אחר שיש בו כדי לאשש את דבר העברת החזקה לידי צד שלישי. למותר לציין כי לו מסר המבקש לעירייה את החוזה מיום 30.4.03 לא היה בו כדי להועיל למבקש, שכן לא היה ביכולתה של העירייה לשנות פרטי המחזיק על סמך חוזה למכירת ציוד ומלאי.

10.תגובת חברת עדן אינה מתיישבת עם תוכן החוזה מיום 30.4.03 ועם המועדים הנקובים בו. מצוין בה כי קיבלה את זכויות השכירות ביום 30.4.03 (עובדה שאינה נכונה) ולדבריה ביום 1.5.05 החלה לשלם את היטל הארנונה (מועד תחילת התשלום כביכול אינו תואם למועדים בחוזה).

11.על כך ניתן להוסיף כי מחקירת המבקש התברר כי מאחורי חברת עדן נמצא אחיו, עמו היה בקשרי מסחר. עובדה זו יחד עם האי-דיוקים שצוינו לעיל מעמידים בספק את אמיתות העסקה הנטענת. למותר לציין כי המבקש לא צירף ראיה בלתי תלויה לתמיכה בגרסתו, ולפיה הועברו הזכויות לצד שלישי (העברה שניתן היה לבצע אך ורק בהסכמת המשכירים, ובחקירתו הודה המבקש כי העברת הזכויות – ככל שנעשתה – נעשה ללא ידיעתם).

12.המבקש לא עמד אפוא בנטל המוטל עליו, ולא הוכיח כי במועד הרלוונטי לא היה המחזיק במושכרים נושא הדיון.

13.מסקנה זו מקבלת חיזוק מגרסת נציגת העירייה, אשר הבהירה כי לא זכור לה כי קיבלה הודעה כלשהי מאת המבקש, וכי בכל מקרה במסגרת תפקידה ערכה בירור אצל המשכירים ואלה אישרו באוזניה כי המבקש המשיך להחזיק במושכרים (כך גם עולה מתגובת האוניברסיטה והמרכז המסחרי). כן הבהירה כי אפילו נמסרו לה המכתבים המצורפים לתובענה לא ניתן היה לבצע שינוי מחזיק שכן מדובר בהודעה של השוכר היוצא בלבד, בלא שצורף לה חוזה שכירות או מסמך אחר התומך בתוכן ההודעה.

14.סוף דבר, המבקש לא הוכיח את תביעתו. דין הבקשה למתן פסק דין הצהרתי אפוא להידחות.

15.אני מורה על דחיית התובענה.

בשל טענת המבקש בדבר מצבו הכלכלי הקשה ובעיותיו הבריאותיות החלטתי שלא לעשות צו להוצאות.

ניתן היום, כ"ה חשון תשע"ד, 29 אוקטובר 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ