אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שטרית נ' קוזקובסקי ואח'

שטרית נ' קוזקובסקי ואח'

תאריך פרסום : 17/04/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות ירושלים
42122-07-10
17/04/2011
בפני השופט:
אביב מלכה

- נגד -
התובע:
גילה שטרית
הנתבע:
1. אלכס קוזקובסקי
2. אנא רומכובסקי

פסק-דין

פסק דין

תביעה זו דינה להדחות.

התובעים הם שוכרים, שאינם מוגנים, בנכס מסויים אשר בבעלות חברת ג'נראלי נדל"ן בע"מ המיוצגת על ידי עו"ד משה ולירו.

התובעים בקשו להעביר את השכירות לנתבעים והנתבעים גילו רצון לקבל את השכירות. ביום 6.7.10 חתמו הצדדים על זיכרון דברים כללי להעברת זכויות השכירות. המסמך צורף לכתב התביעה.

ביום 12.7.10 נפגשו הצדדים עם עו"ד ולירו לשם ביצוע ההתקשרות אל מול הבעלים. לבקשתי הגיש גם עו"ד ולירו תצהיר לתיק בו הבהיר את השתלשלות העניינים, מנקודת ראותו.

עו"ד ולירו הציב את דרישות הבעלים, אשר כללו בין היתר, שני ערבים להבטחת התחייבויות הנתבעים.

לגירסת הנתבעים, הנתמכת בתצהירו של עו"ד ולירו, הם לא יכלו לעמוד בתנאי זה ומספר ימים לאחר מכן, הם הודיעו כי הם לא יוכלו לשכור את הנכס.

גם לעניין זה אין מחלוקת עובדתית, כיוון שהתובעים מציינים בכתב התביעה כי מספר ימים לאחר ההתקשרות הם פנו אל הנתבעים ואלה הודיעו כי לא ישכרו את הנכס (סעיף 6 לכתב התביעה).

התובעים טוענים כי הם זכאים לפיצוי המוסכם אשר נקבע בזכרון הדברים בסך 20,000 ₪ והם מוסיפים ומציינים כי נגרמו להם נזקים כיוון שהם לא יכלו להשכיר את הנכס לאחרים.

אני דוחה את התביעה.

ראשית, כיוון שהתובעים אינם אלא שוכרים בנכס, לא יכול להיות ספק כי כל הסכם ביניהם לבין מאן דהו חייב את אישור הבעלים וכי על השוכר אשר יכנס בנעליהם לעמוד בדרישות הבעלים. כלומר – אישור הבעלים של הנכס הוא בבחינת תנאי מתלה אשר בלעדיו אין ההסכם בין התובעים לבין הנתבעים יכול לצאת אל הפועל. במקרה דנן הבעלים לא אישר את הנתבעים כשוכרים משום שאלה לא יכלו לעמוד בתנאי אשר הציב הבעלים בדבר המצאת שני ערבים. ראוי להעיר כי בזיכרון הדברים בין הצדדים דנן לא בא זכרו של הצורך בהמצאת ערבים, לפיכך ברור כי דרישה זו הועלתה רק בעת המפגש עם נציג הבעלים, עו"ד ולירו. הנתבעים, כאמור לא יכלו לעמוד בתנאי זה, כך לדבריהם וכך לדברי עו"ד ולירו.

הנה כי כן, זכרון הדברים כלל אל השתכלל כיוון שהתנאי המתלה לא נתקיים.

שנית ובהמשך, בזכרון הדברים עצמו, בעת שהצדדים קבעו את הפיצוי המוסכם, נקבע במפורש כי פיצוי זה לא יחול אם הבעלים לא יאשר את הנתבעים כשוכרים. תנאי זה התקיים במקרה דנן כיוון שהנתבעים לא ידעו ולא נתנו הסכמה לכך שימציאו שני ערבים, כל עוד דרישה זו לא באה מאת הבעלים. רק לכשהועלתה דרישה זו על ידי הבעלים העריכו הנתבעים כי הם לא יוכלו לעמוד בדרישה זו ולפיכך הם נדחו על ידי הבעלים.

שלישית, כפי שהעיד עו"ד ולירו וכפי שגם התובעים מציינים, כל המו"מ לא לקח אלא מספר ימים עד אשר התבטל. במצב זה איני רואה מה נזק נגרם לתובעים ומה העילה לתביעה. כל מי שמקיים מו"מ בעניין נכס כזה או אחר יודע כי מו"מ יכול שיקח מספר ימים ואין כל ביטחון כי יסתיים, בסופו של דבר, בחוזה מחייב. על אחת כמה וכמה במקרה כגון זה, כאשר מעורב גם צד ג', הבעלים.

לאור האמור אני דוחה את התביעה

התובעים ביחד ולחוד ישלמו לנתבעים סך של 1,000 ₪ הוצאות ההליך בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד ליום התשלום בפועל.

ניתן היום, י"ג ניסן תשע"א, 17 אפריל 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ