אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שטוייץ נ' הידרו 2000 אבקסיס אלון ואח'

שטוייץ נ' הידרו 2000 אבקסיס אלון ואח'

תאריך פרסום : 22/02/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום באר שבע
1740-06
14/02/2010
בפני השופט:
מיכל וולפסון

- נגד -
התובע:
טילר שטוייץ
הנתבע:
1. הידרו 2000 אבקסיס אלון
2. הדר חברה לביטוח בע"מ
3. נחום סרי
4. תיווך ערבה
5. אלכסנדר גרניאק
6. מרים גרניאק
7. מדינת ישראל
8. מנהל מקרקעי ישראל
9. עמידר החברה הלאומית לשיכון ובינוי
10. עריית אילת

החלטה

בקשה ומחיקת תביעה על הסף בטענה להעדר עילה.

הנתבעת מס' 8 נתבעה בהיותה בעת התאונה הבעלים של הנכס, בית דירות שנבנה על מקרקעי ישראל.

בפועל נתן הנתבע מס' 8 שרות של רישום מאגר זכויות לפי סעיף 4 טו. לחוק רשות מקרקעי ישראל, תש"ך 1960, והוא מנהל את מקרקעי ישראל (חוק יסוד: מקרקעי ישראל, וחוק מקרקעי ישראל, תש"ך 1960).

הבניין נבנה ע"י משרד השיכון בסוף שנות השישים והועבר בתחילת שנות השבעים לנתבעת מס' 9, חברת "עמידר". חברת עמידר החכירה את הדירות בבניין לאנשים פרטיים בחכירה לדורות.

המבנה המשפט הוא שההסדרים המתייחסים למקרקעין הנכללים במקרקעי ישראל קבועים בחוקים לעיל ובחוק המקרקעין, התשכ"ט 1969 [יהושע ויסמן חוק המקרקעין, תשכ"ט 1969, מגמות והישגים 16 (1970)].

האפיון של מקרקעי ישראל הוא שהבעלות בהם היא של המדינה או של המוסדות שקדמו את קום המדינה. הם אוגדו תחת חוק יסוד: מקרקעי ישראל, ולא ניתן להעביר את הבעלות בהם. כל שניתן הוא לחכור אותם והם מהווים את רוב המקרקעין במדינה (יהושע ויסמן, חוק המקרקעין, 27 30). אולם, להבדיל מזכויות בעלים של מקרקעין אחרים, נקבעו בחוק המקרקעין הסדרים מיוחדים המתערבים בהיקף השליטה של המדינה. התערבות שמעניקה "לזכות החכירה אופי עצמאי יותר בהשוואה למעמדה בעבר" (יהושע ויסמן, חוק המקרקעין, 30 31).

ממשיך פרופ' ויסמן "ברם, עמדתו של המחוקק בכל הנושאים הנזכרים לעיל מעידה על הגישה הבלתי מציאותית - לפיה המצב הטיפוסי בארץ הוא שמקרקעין נתונים בבעלות מלאה, כשהחכירה מהווה חריגה מהמצב הרגיל... בהקשר הנוכחי מצביעה תופעה זו על התחשבותו הבלתי מספקת של המחוקק בעובדה שכתשעים אחוז משטח המדינה מצויים בבעלות המדינה, כשבשטח זה אין מעבירים בדרך כלל בעלות למחזיק פרטי, אלא רק חכירה." (יהושע ויסמן, חוק המקרקעין, עמ' 31).

על רקע מצב משפטי זה, אין לגזור לגבי מקרקעי ישראל אותם החובות החלות על הבעלים של נכס לפי חוק המקרקעין. שכן המטרות בבסיס ההסדר המשפטי היו להגן על המקרקעין שנרכשו לפני קום המדינה ע"י קרן קיימת והמוסדות היהודים האחרים למען ההתיישבות היהודית בארץ ישראל, לתת מענה למתיישבים שברובם היו בלי אמצעים וחסרי יכולת לרכוש מקרקעין, ולאידיאולוגיה שהם ייצגו, ולפקח על שמירת הקרקעות בידי הישוב היהודי.

לפיכך נקבעו הסדרים בחוק המקרקעין שנותנים לביהמ"ש את הסמכות להתערב בזכות הבעלים שמבקש למנוע העברת זכות שכירות (סעיף 82 לחוק המקרקעין). על פי המבנה הפנימי של חוק המקרקעין, אין מקום להתערב בזכות הבעלים למנוע העברת זכות שכירות במקרקעין או שכירות משנה לאחר ללא הסכמת הבעלים. שכן זכות הבעלות היא זכות העל. ההסדר נועד לתת פתרון לאנומליה שהיא למעשה הכלל שבו רוב רוכשי הדירות הם חוכרים של המדינה.

העולה מהמקובץ הוא שהחלת חובה על הנתבע מס' 8 לאחזקת הבית שנבנה על מקרקעי ישראל אינה עולה בקנה אחד עם המבנה המשפטי שעולה מהחקיקה החלה על מקרקעי ישראל בשילוב עם חוק המקרקעין .

לפיכך אני מוחקת את הנתבע מס' 8.

אינני מקבלת את הטענה כי עמדה הפוכה הובעה בבש"א 2838/08. הבקשה שם הוגשה במשותף למנהל ולמשרד השיכון שבנה את הבניין. כאן הוגשה בקשה נפרדת רק לגבי המינהל.

התובעים ישלמו לנתבע מס' 8 הוצאות הבקשה בסך של 4,000 ₪ בצירוף מע"מ כדין ובצרוף הפרשי הצמדה וריבית כדין מהיום ועד ליום התשלום המלא בפועל.

ניתנה היום, ל' שבט תש"ע, 14 פברואר 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ