אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> שחק נ' זיפרט ואח'

שחק נ' זיפרט ואח'

תאריך פרסום : 27/09/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות רמלה
9039-03-11
23/09/2011
בפני השופט:
הישאם אבו שחאדה

- נגד -
התובע:
אהרן שחק
הנתבע:
1. אורי זיפרט
2. אסנת זייפרט

פסק-דין

פסק דין

1.התובע הוא מתווך מקרקעין במקצועו שלטענתו נתן שירותי תיווך לנתבעים 1 ו- 2 לצורך מציאת קונה לבית שבבעלותם אותו ביקשו למכור. לטענת התובע שכר טרחתו לא שולם לו ומכאן התביעה.

2.התובע צירף לתביעתו את הסכם התיווך שנחתם בין משרדו לבין הנתבעים. בסעיפים 4 עד 6 להסכם נאמר כדלקמן :

"4.סוג העסקה : מכירה

5.מחיר מבוקש, בקירוב 2,380,000 ₪

6.אני הח"מ מצהיר בזאת כי בקשתי מכם לפעול למציאת רוכשים ו/או שוכרים לנכס המפורט לעיל, ואני מתחייב לשלם לאהרן שחק עמלה בהתאם לתעריף המפורט מטה, וזאת מיד לאחר שיחתם הסכם מחייב ביחס לנכס עם גורם אשר הנכס הוצג בפניו באמצעותכם או שנודע לו על הנכס באמצעותכם.

הנני מתחייב בזאת למסור לכל גורם שיופנה אלי על ידכם כי הזמנתי שירותי תיווך במקרקעין באמצעותכם ולהודיעכם מיד תוצאות הביקור ועל כל הסכם ו/או זכרון דברים שנעשו ביני לבין הגורם האמור. הנני מתחייב שלא אמסור לכל צד ג' שהוא מידע כל שהוא שנמסר לי על ידכם ביחס ללקוח, אלא לשם ביצוע העיסקה על ידי או על ידי גורם הקשור עימי.

הנני מסכים כי שיעור עמלתכם יהיה כדלקמן (יתווסף לה מע"מ כחוק):

במכירה : % 1.5 כולל מע"מ מהסכום הכולל עפ"י ההסכם (לרבות ציוד, ריהוט וכדומה). "

3.בסופו של דבר נמצאו קונים לביתם של הנתבעים ונחתם עימם חוזה. הנתבעים אינם מכחישים שאכן פנו לתובע לקבלת שירותי תיווך אך טוענים שמאחר והמחיר בפועל שקיבלו עבור ביתם היה על סך של 2.2 מיליון ₪, היינו מחיר נמוך יותר ממה שציפו לקבל, אזי סוכם עם הגב' "אנג'לה", עובדת ממשרדו של התובע, שאת שכר טרחתו יגבה מהקונים בלבד ושהנתבעים יהיו פטורים מתשלום שכר טרחה (ראו עדותה של הנתבעת 2 פרוט' עמ' 3 ש' 1 – 11).

4.העידו בפני התובע ועובדת משרדו בשם "אנג'לה", שהיא זו שחתומה גם על הסכם התיווך עם הנתבעים. התובע טען כי במעמד חתימת הסכם המכירה של הבית הוא לא היה נוכח אישית ומי שהיה נוכח זו "אנגל'ה" ממשרדו וכי בכל מקרה אינה מוסמכת לוותר על שכר טרחה שמגיע למשרד. כמו כן, העידה בפני גם הגב' "אנג'לה" אשר לטענתה אכן היתה נוכחת במעמד החתימה על החוזה במשרד עורכי הדין שייצגו את הצדדים לעסקה. היא טענה שמעולם לא ויתרה על שכר הטרחה שמגיע למשרד התיווך בו היא עובדת וכי הודיעה לנוכחים שלגבי הצעתם שלא ישולם שכר טרחה למשרדם על ידי הנתבעים היא צריכה לבדוק את הענין עם התובע (פרוט' עמ' 2 ש' 25 – 31).

5.מטעם הנתבעים העידה הנתבעת 2 וכן עורך הדין שייצג את הנתבעים בהסכם המכר של הבית. עורך הדין העיד שבעת שנחתם הסכם המכר של הבית בנוכחות הגב' "אנג'לה" ועובד נוסף ממשרדו של התובע שהיה נוכח במקום, הסכימו שני העובדים האמורים ממשרד התובע שלא לקבל שכר טרחה מהתובעים מאחר וסכום המכירה בפועל עמד על סך של 2.2 מיליון ₪ וכי יגבו שכר טרחה רק מהקונים (פרוט' עמ' 3 ש' 27 – 29). כמו כן, לטענתו לא היה צורך לתעד בכתב את הסיכום בעל פה בדבר ביטול הסכם שכר הטרחה (פרוט' עמ' 3 ש' 32).

6.דין התביעה להתקבל וזאת מהטעמים שלהלן :

א.אין מחלוקת בין הצדדים שהקונים שרכשו את ביתם של הנתבעים הגיעו לבית הנמכר באמצעות משרדו של התובע. היעדר תשלום שכר טרחה לתובע כמוהו כעשיית עושר ולא במשפט.

ב.קיים הסכם בכתב לגבי שיעור שכר טרחתו של התובע ממחיר העסקה. ככל שהיתה הסכמה מאוחרת יותר בין הצדדים בדבר ביטול הסכם שכר הטרחה, שומה היה על בא כח הנתבעים במעמד החתימה על הסכם המכר, להכין מסמך נוסף בכתב המבטל את הסכם שכר הטרחה הקודם ולדאוג שהגב' "אנג'לה" שנכחה במקום, ואשר חתומה על הסכם שכר הטרחה, תחתום על הסכם המבטל את הסכם שכר הטרחה. משהדבר לא נעשה, בית המשפט ניצב בפני גרסה מול גרסה לגבי השתלשלות האירועים במשרד עורכי הדין במעמד החתימה על החוזה. לא מצאתי סיבה להעדיף את גרסת הנתבעים על גרסת התובעים.

7.% 1.5 מ- 2.2 מיליון ₪ הם 33,000. בכתב התביעה התובע רשם שתביעתו היא על פי "הסמכות המקסימאלית של בית המשפט לתביעות קטנות: 30,000 ₪". הסכום המקסימלי עומד כיום על סך של 31,900 ₪, כאמור בסעיף 60 (א) (1) לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד – 1984.

8.לפיכך, הנני מורה לנתבעים לשלם לתובע את הסך שלהלן :

31,900 ₪ וזאת תוך 30 ימים מהיום. היה ולא ישולם תוך 30 ימים, אזי, הסכום הנ"ל ישא הפרשי ריבית והצמדה כחוק מ- 23.10.11 ועד למועד התשלום בפועל.

9.הנתבעים רשאים להגיש בקשת רשות ערעור לכבוד בית המשפט המחוזי במחוז מרכז תוך 15 ימים.

המזכירות תעביר העתק פסק הדין לצדדים .

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ