אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רשות הפיתוח במו נ' מחבש ואח'

רשות הפיתוח במו נ' מחבש ואח'

תאריך פרסום : 05/11/2010 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום רמלה
2326-08
04/11/2010
בפני השופט:
זכריה ימיני

- נגד -
התובע:
רשות הפיתוח במו
הנתבע:
1. משה מחבש
2. זהבה רביק
3. אריה רביק

פסק-דין

פסק דין

השאלות העומדות לדיון הן:

האם יש ליתן כנגד הנתבע 1 צו פינוי מהנכס הנמצא ברחוב שפירא 2 ברמלה, והידוע כחלקה 5 בגוש 4432?

האם יש לחייב את הנתבע 1 לשלם לתובעת דמי שימוש ראויים בסך 142,800 ₪?

כללי:

התובעת הינה הבעלים של נכס מקרקעין הנמצא בגוש 4432 חלקה 5, המצוי כיום ברחוב שפירא 2 ברמלה (להלן-"הנכס").

הנכס הינו בנין מגורים הכולל כניסה משותפת, ארבעה חדרי מגורים, הול, מרפסת מקורה שירותים ומטבח.

ביום 29.1.1070 השכירה התובעת לנתבע 1 בשכירות מוגנת, לאחר שהנתבע 1 שילם דמי מפתח, חלק מהנכס הכולל חדר בשטח 14.08 מ"ר, מטבחון נוחיות וכניסה משותפת (להלן-"המושכר"). הכניסה הייתה משותפת לחדר המושכר ולשאר החדרים במבנה. תרשים המבנה צורף לכתב התביעה, וחלק המבנה שאינו מסומן בקווים אדומים הוא המושכר. יש לציין שגם חדר הכניסה המשותף (הול) צבוע בקווים אדומים, אך לנתבע 1 הייתה זכות משותפת לשימוש בו.

ביום 29.10.2000 חתם הנתבע 1 על הצהרת דייר יוצא לפיו מבקש הוא להעביר לנתבעת 2, שהיא בת אחותו, את זכות הדיירות המוגנת ללא תמורה. באותו מועד חתמה הנתבעת 2 על הצהרת דייר מוצע לקבל את זכויות הדיירות המוגנת של הנתבע 1. התובעת דרשה את דמי המפתח מהנתבע 2, אך הנתבעת 2 סירבה לשלם את דמי המפתח אותם דרשה התובעת. על כן הגישה התובעת את תביעתה זו כנגד הנתבעים. בעת הגשת תצהירי דייר יוצא ודייר מוצע התגוררו הנתבעים 2 ו-3 יחד עם הנתבע 1.

בתאריך בלתי ידוע לתובעת, פלש הנתבע 1 לחדרים האחרים בנכס ובנה עליהם תוספות של מרפסות מקורות, ובכך הגדיל את השטח שבחזקתו.

כתב התביעה הוגש בשנת 2002. כנגד הנתבע 1 ניתן פסק-דין בהעדר הגנה בחודש ספטמבר 2003. הנתבע 1 הגיש ערעור לבית המשפט המחוזי, פסק הדין כנגדו בוטל, ועניינו נדון מחדש.

כנגד הנתבעים 2 ו-3 ניתן פסק-דין ביום 28.12.05.

לנתבע 1 מונה עו"ד מטעם הלשכה לסיוע משפטי. ביום 19.5.09 ניתנה החלטה להגשת תצהירי עדות ראשית, ונקבעה ישיבת הוכחות ליום 3.11.10. התובעת הגישה את תצהיריה, אך הנתבע לא הגיש את תצהיריו.

ביום 3.11.10 לא התייצב הנתבע 1 לישיבת ההוכחות. בא כוחו בקש לשחררו מייצוג, אך בקשתו נדחתה. לאחר מכן שמעתי את ראיות התביעה, ואת סיכומי הצדדים.

תצהיר העדות הראשית וחוות דעת המומחה מטעם התובעת לא נסתרו בחקירה הנגדית של ב"כ הנתבע 1.

דיון ומסקנות:

עילת הפינוי:

התובעת הוכיחה באמצעות עדותה של גב' מירי ארז את טענותיה העובדתיות אודות העברת המושכר לנתבעים 1 ו-2 וכן את פלישתו של הנתבע 1 לחדרים סמוכים בנכס, חדרים אשר לא הושכרו לו. עדותה של גב' מירי ארז לא נסתרה.

סעיף 131(2) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], ה'תשל"ב-1972 קובע כי קיימת עילת פינוי כאשר הדייר לא קיים תנאי מתנאי השכירות, אשר אי קיומו מעניק לבעל הבית לפי תנאי השכירות את הזכות לתבוע פינוי. על מנת לבדוק האם קיימת עילת פינוי זו לתובעת, יש לבדוק את חוזה השכירות.

בסעיף 6 לחוזה השכירות התחייב הנתבע 1 כדלקמן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ