אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> רמת רזיאל שינוי והסדרת מערך היישוב

רמת רזיאל שינוי והסדרת מערך היישוב

תאריך פרסום : 14/10/2018 | גרסת הדפסה
ערר
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה
26-18
16/09/2018
בפני חברי הוועדה:
1. עו"ד שמרית גולן- נציגת שרת המשפטים (יו"ר)
2. שמעון בר שמעון- נציג  מנהלת מינהל התכנון
3. בני פירסט- נציג המשרד להגנת הסביבה
4. ברוך יוסקוביץ'- נציג מהנדסים ואדריכלים


- נגד -
העוררים:
1. יוסף גרנות
2. איירין רוס גרנות

עו"ד יגאל רוזנברג; עו"ד אסף גרשגורן ואח'
המשיבות:
1. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה – ירושלים
2. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מטה יהודה
3. רמת רזיאל- כפר שיתופי של תנועת חרות בית"ר בע"מ

עו"ד שרית אריאלי בן שמחון ואח' [בשם משיבה 1]
עו"ד איל מאמו; עו"ד גל אוהב ציון ואח' [בשם משיבה 2]
עו"ד יצחק אבידני [בשם משיבה 3]
החלטה

 

  1. לפנינו ערר על החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, ירושלים (להלן: "הוועדה המחוזית"), מיום 13.5.2018, לפרסם הודעה בדבר הכנת תכנית מס' 151-0635953: רמת רזיאל, ולקבוע תנאים להוצאת היתרי בנייה (להלן, בהתאמה: "ההחלטה" ו"התכנית", לפי סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק").
  2. הערר הוגש על ידי העוררים, הטוענים כי הם נפגעים מההחלטה, מכוח סעיף 78(ב)(1) לחוק.
  3. ביום 6.9.2018 קיימנו דיון בערר. בסופו, וכפי שיפורט להלן, החלטנו לקבל את הערר ולהורות על תיקון התנאים, כך שיגבילו הוצאת היתרי בנייה העלולים לסכל את הוראות התכנית שבהכנה לעניין הרחבת זכות הדרך והתשתיות שבשטחה בלבד.

הרקע לערר

  1. תכנית 151-0495754: רמת רזיאל שינוי והסדרת מערך היישוב כולל הרחבה ושרותי תיירות, היא תכנית מתאר מקומית למושב רמת רזיאל, המבקשת לעדכן את תכנית המתאר התקפה (מי/במ/766) באמצעות שינוי גבולות מגרשים, שינוי ייעוד הקרקע וזכויות הבנייה כתוצאה ממצב קיים בפועל ובעקבות צרכים שהשתנו, וכן בעקבות שינויים שחלו במדיניות התכנון בעקבות אישור תמ"א 35, תמ"מ 30/1, תכנית האב לתיירות במטה יהודה והנחיות משרד החקלאות מיום 8.7.2012. התכנית חלה על כל שטח המושב, כ-1230 דונם, ומציעה תוספת של יחידת דיור בכל אחת מ-63 הנחלות במושב, וכן תוספת זכויות בנייה לתיירות כפרית בחלק מהנחלות. בנוסף, כוללת התכנית הוראות בנוגע לקביעת דרכים, שבילים ומדרכות משולבות, ומציעה תוספת של 11 מגרשים (כל אחד בשטח של כ-400 מ"ר) בייעוד מגורים א'.
  2. ביום 13.5.2018, במסגרת דיון בהפקדת תכנית 151-0495754, החליטה הוועדה המחוזית, בין היתר, לפרסם הודעה בדבר הכנת התכנית ולקבוע תנאים להוצאת היתרי בנייה בחלק משטחה. לצורך כך הוכנה התכנית מושא הערר, החופפת בתחומה את תכנית 151-0495754, ופורסמה לגביה הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוק.
  3. כך נקבע בסעיף 7 להחלטת הוועדה המחוזית מיום 13.5.2018:

"בקשה לפרסום הודעה בהתאם לסעיפים 77-78 לחוק

  1. בעת הדיון, הציגו מגישי התכנית את בקשתם לפרסם הודעה בדבר הכנת התכנית ולקבוע תנאים להוצאת היתרי בניה בכפוף להוראות סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה.
  2. בהתאם להמלצת הוועדה המקומית, אחת ממטרות התכנית היא להתאים את חלוקת המגרשים במושב לעבודות פיתוח ותשתית שבוצעו תוך השקעה כספית ניכרת. בשל כך, יש למנוע אישור היתרי בניה העלולים לסכל את חלוקת המגרשים המוצעת בתכנית.
  3. הוועדה בחנה את המלצת הוועדה המקומית ושוכנעה מן הנימוקים המפורטים בה. לכן, מחליטה הוועדה על פרסום הודעה בהתאם להוראת סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה, על הכנת תכנית מתאר למושב רמת רזיאל, בהתאם לתחום המסומן בקו הכחול בתשריט התכנית שהוצגה בפני הוועדה בעת הדיון.
  4. השטחים לגביהן יחולו המגבלות בהתאם לסעיף 78 יקבעו בהתאם למגרשים לגביהם יש חוסר הלימה בין הפיתוח בשטח לבין הרישום הסטטוטורי (כפי שהציגה מהנדסת הוועדה), ולא על כלל שטח התכנית. מהנדסת הוועדה המקומית תעביר מסמך מעודכן לנושא זה.
  5. בנוסף, הוועדה מחליטה לקבוע תנאים להוצאת היתרי בנייה, בהתאם להוראת סעיף 78 לחוק, וזאת על מנת שלא ייקבעו עובדות אשר עלולות לסכל את התכנון החדש המתגבש. לאחר בחינת המלצת הוועדה המקומית, הוועדה קובעת כי לא יינתנו היתרי בניה בתחום האמור בסעיף לעיל, למעט היתרים עבור קווי מים וביוב, ככל שיידרשו לדעת מהנדסת הוועדה המקומית.
  6. הוועדה קובעת כי התנאים להוצאת היתרי בנייה יהיו בתוקף עד להפקדת התכנית המקודמת או לפרק זמן שלא יעלה על שנה, הכול לפי המועד המוקדם יותר".
  7. בהתאם לאמור בסעיף 4 להחלטה, עדכנה מהנדסת המועצה האזורית את לשכת התכנון ביום 17.5.2018 כי השטחים שבהם יחולו המגבלות בהתאם לסעיף 78 לחוק הם גוש 31325, חלקות 17-18, 36-39, 52, 54-57, 62-63, 67-70, 72-73, 77-78 ו-210.
  8. ההודעה בדבר הכנת תכנית 151-0635953והמגבלות פורסמה ביום 30.5.2018 בי"פ 7818, בעמ' 8234, ובה נקבע:

"לא יינתנו היתרי בנייה בגוש 31325 חלקות 17-18, 36-39, 52, 54-57, 62-63, 67-70, 72-73, 77-78, 210, למעט היתרים עבור קווי מים וביוב, ככל שיידרשו לדעת מהנדסת הוועדה המקומית.

תוקפם של התנאים:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ