קביעת דמי שכירות לדייר מוגן שלא שילם דמי מפתח

השאלות העומדות לדיון הן:

1( האם יש לקבוע את דמי השכירות שעל הנתבעת לשלם לתובעת? אם כן,

2( מהו גובה דמי השכירות שעל הנתבעת לשלם לתובעת?

כללי:

התובעת רשומה כבעלים של המקרקעין והמבנה הנמצאים ברחוב הרצל 61 ברמלה, הידועים
כחלקה 196 בגוש 4430 )להלן-"הנכס"(. בתחילה היה הנכס בבעלות האפוטרופוס לנכסי
נפקדים, ובמהלך שנות ה-50 של המאה הקודמת העביר האפוטרופוס לנכסי נפקדים את הבעלות
בנכס לתובעת.

בהתאם לחוק מינהל מקרקעי ישראל, תש"ך-1960, כל הנכסים שאינם ניידים השייכים לתובעת,
לרבות הנכס, מנוהלים ע"י מינהל מקרקעי ישראל )להלן-"המינהל"( ועמידר החברה הלאומית
לשיכון בישראל בע"מ פועלת כשלוחתו של המינהל.