צפר נ' מ' ואח'

לפני תביעה שהוגשה על ידי מר יוסי צפר (להלן: "התובע") נגד מר ד.מ.(להלן: "הנתבע") וגב' מ.מ.מ. (להלן: "הנתבעת"), (שניהם יחד להלן: "הנתבעים"), שבמסגרתה ביקש התובע להצהיר כי הוא בעל הזכויות בנכס הידוע כחלקה x בגוש x, הנמצא ברחוב xxx בראש העין, להורות על אכיפת חוזה המכר בין הצדדים ולקבוע את יום כניסתו לתוקף לצורך מיסוי מקרקעין.

הנכס הוא מגרש בשטח 722 מ"ר, בבעלות רשות הפיתוח, שעליו בנויים 2 מבנים: מבנה דו קומתי, שבקומת הקרקע שלו מינימרקט ובקומה העליונה דירת מגורים, ומבנה חד קומתי ללא היתר, שמשמש למגורים.

הנתבע בעל זכות חכירה לא מהוונת בנכס. הנתבעת היא אשתו של הנתבע.

התובע שוכר ומחזיק במינימרקט בקומת הקרקע של המבנה הדו קומתי.

תמצית טענות התובע

בכתב התביעה טען התובע כי בשנת 2007, בשל חוב של הנתבע לבנק הפועלים למשכנתאות, התמנה עו"ד גדעון פרום כונס נכסים לנכס, שהוצע למכירה בשוק החופשי.

בשומה שנערכה לבקשת הכונס, נקבע שוויו של הנכס סך של 610,000 $ (לפי שער יציג של 4.33 ₪ ל - 1 דולר ארה"ב, 2,641,300 ₪) ליום 22.7.2007.