אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פר"ק 2071-08 מיצר לפיתוח בע"מ ואח' נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

פר"ק 2071-08 מיצר לפיתוח בע"מ ואח' נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

תאריך פרסום : 21/09/2015 | גרסת הדפסה
פר"ק
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
2071-08
02/09/2015
בפני השופט סגן נשיאה:
איתן אורנשטיין

- נגד -
החברה:
מיצר לפיתוח בע"מ
עו"ד שלום גולדבלט
הכנ"ר:
כונס הנכסים הרשמי
החלטה
 

1.כללי

לפניי שתי בקשות לאישור מכירת הדירה שברחוב שמואל שניצר 3, תל אביב הידועה כגוש 6632 חלקה 474 (להלן: "הדירה") שבבעלות חברת "מיצר פיתוח בע"מ" (בהסדר נושים) (להלן: "החברה").

 

2.רקע

ביום 15.4.08 הוגשה בקשה לפירוק החברה, וביום 29.4.08 מונה רו"ח קדרון רו"ח למפרק זמני. בהמשך אישר בית המשפט את הסדר הנושים בעניינה של החברה ובמסגרתו מונה רו"ח קדרון כנאמן להסדר הנושים (להלן בהתאמה: "הסדר הנושים" ו-"הנאמן"). בטרם נקלעה החברה לקשיים כלכליים היא בנתה פרויקטים ברחבי הארץ וביניהם בשכונת רמת אביב החדשה שבתל אביב בה נמצאת הדירה.

 

לשם נוחות הדיון אפרט את הבקשות שבכותרת כסדרן;

 

3.בקשה 89

ביום 24.3.15 הגיש הנאמן בקשה לאישור מכירת הדירה למר מנשה לוי (להלן: "לוי") לאחר קיום הליך של הזמנה להציע הצעות ועריכת התמחרות בין ארבעה מציעים. לאחר ההתמחרות שנערכה ביום 19.2.15 זכה לוי ולאחר שהציע לרכוש את הדירה תמורת 3,300,000 ₪. יודגש שלפי חוות דעת של השמאי עודד האושנר מיום 3.12.14 הוערכה הדירה בסך של 3,550,000 ₪, בטרם הפחתה למימוש מהיר בהליך של חדלות פירעון.

 

החברה התנגדה לבקשה בטענה שלא צורפו אסמכתאות שונות כגון: העתקי פרוטוקול ההתמחרות; הצעה והסכם מכר חתומים על ידי המציע; העתק הפקדת הערבות של לוי. עוד הלין ב"כ החברה על סכום התמורה וטען כי דירה מקבילה בפרויקט נמכרה תמורת 4 מיליון ₪. בנוסף נטען שהתקבלה הצעה נוספת לרכישת הדירה מה"ה ינון ומרינה ימין (להלן: "ימין") בסך של 3,600,000 ₪ והסכם עמם עתיד להיחתם בימים הקרובים. לוי התנגד לעמדת החברה שכן לדידו הליך ההתמחרות היה תקין והוגן שבסופו הוכרז כזוכה לאור הצעתו שהייתה הגבוהה ביותר. עוד הוא מוסיף שעמד בכל הנדרש להליך המכר לרבות מסירת שיק בנקאי ומסמכים חתומים הדרושים להעברת הזכויות. כמו כן, סבור לוי כי הצעת ימין לוקה בשיהוי ניכר שכן הוגשה כחודשיים מתום מועד הגשת הצעות להתמחרות. לדידו, משהוגשה הצעתו שהייתה הגבוהה ביותר במועד שנקבע אין לקבל הצעות נוספות. לא כל שכן הוא הסתמך על הכרזתו כזוכה והחל בהסדרת המימון להשלמת הרכישה. בנוסף סבור לוי שיש לקבל את הצעתו לאור אינטרס שמירת הגינות הליכי המימוש והגנה על אמון הציבור בהם. לוי נסמך בבקשתו על הלכת ע"א 509/00 לוי נ' ברכה, עו"ד נאמן בפשיטת רגל לנכסי יצחק בילו, פ"ד נה(4) 410 (2001) (להלן: "עניין ברכה").

 

מטעמים שאינם דרושים לבקשה, היא לא הובאה לעיוני סמוך לאחר הגשת כתבי הטענות אלא רק ביום 29.4.15 במסגרת דיון בעניינים שונים בהליך הקפאת ההליכים. לאור דברי הצדדים ולרבות בעייתיות מסוימת באשר לייצוג לוי, התברר שיום קודם לכן הוגשה תגובתו של זה באמצעות נט המשפט ושלא הובאה לעיוני ושלפיה עומד האחרון על הבקשה. בנסיבות אלה הוריתי על הגשת תגובות סדורות ולאחר מכן ביום 13.7.15 התקיים דיון במעמד הצדדים. בדיון ציין ב"כ החברה כי טרם הסתיים המשא ומתן עם ה"ה ימין לרכישת הדירה בסך 3,650,000 ₪ וכי העסקה עתידה להיחתם תוך ימים ספורים ולאחריה יגיש בקשה לאישורה לבית המשפט. ב"כ הדיירים נתן הסכמתו להצעה שכן לדידו יש למכור את הדירה למרבה במחיר. בהחלטתי קבעתי שהואיל והצעתם של ה"ה ימין גבוהה מזו שהוצעה על ידי לוי, יגיש ב"כ החברה את הבקשה לאישור המכירה לה"ה ימין ויצרף לה כמשיב את לוי ולאחר מכן תובא הבקשה להכרעתי.

 

4.בקשה 97

ביום 21.7.2015 הגישה החברה בקשה לאישור מכירת הזכויות בדירה לימין תמורת הסך 3,660,000 ₪ ובנוסף סך של 100,000 ₪ עבור המחסן. במסגרת ההצעה ימין המציעים שיק בנקאי לפקודת הנאמן בסך 183,000 ₪. החברה עמדה על היתרון שבקבלת הבקשה שכן היא תשיא את קופת ההסדר ב-430,000 ₪ מעבר להצעת לוי שהינו פער ניכר שישיא את קופת ההסדר. עוד נטען בבקשה שבהתאם להלכה הפסוקה כל עוד לא התקבל אישורו של בית המשפט להסכם המכר המותנה באישורו, אזי לא התגבש אינטרס ההסתמכות של הרוכש הפוטנציאלי. לעיגון טענה זו מפנה החברה לרע"א 8305/01 הסתדרות מדיצינית הדסה נ' רו"ח דורון שורר המפרק הזמני של בית החולים משגב לדך (פורסם בנבו, 26.1.01).

 

יצוין שבהמשך הגישו דיירים בבניין שבו נמצאת הדירה (להלן: "הדיירים") את עמדתם בהינתן טענותיהם באשר לנשייה המובטחת שיש להם. הדיירים תומכים בהצעה של החברה שכן היא עולה בצורה משמעותית על הצעת לוי. לעמדתם יש באמור לגבור על אינטרס ההסתמכות של לוי, ככל שיש כזה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ